РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.08.2014 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Хрипуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4285/2014 по иску Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 25.10.2012 №287 недействительным,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование искового заявления указано, что на основании обращения жителей МКД №49, направленного прокуратурой Иркутской области для рассмотрения по существу, Службой государственного жилищного и строительного надзора (далее Служба) была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ОАО «Южное Управление жилищно-коммунальными системами» на предмет правомерности утверждения условий договора, в частности изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Адрес.
По результатам проверки установлено нарушение норм действующего законодательства: ч.3 ст.47 ЖК РФ, ст.ст.44-48 ЖК РФ.
В решениях не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании, отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 25.10.2012 №287, не представлено сообщение о проведении общего собрания собственников МКД по вопросу утверждения тарифа по строке «содержание общего имущества», нет подтверждения направления или вручения каждому собственнику помещений МКД № сообщения о проведении общего собрания в форме очного и заочного голосования, не представлен протокол общего собрания.
По основаниям ч.6 ст. 20 ЖК РФ Служба просит суд признать решение общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания №287 от 25.10.2012, принятое с нарушением ЖК РФ, недействительным.
В судебном заседании представитель истца Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, считал обоснованными.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании 3 лицо ФИО5 исковые требования считала обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании 3 лицо представитель ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО6 полагался на разрешение вопроса в соответствии с законом.
Суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товариществ собственников жилья, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме регламентируется ст.ст.46-48 ЖК РФ.
По обстоятельствам дела судом установлено, что многоквартирный дом по адресу Адрес, находится в управлении ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами».
В период с Дата по Дата проведено общее собрания собственников помещений № по адресу Адрес, решение общего собрания собственников помещений МКД оформлено протоколом общего собрания собственников помещений №287 от 25.10.2012, состоявшегося в форме заочного голосования.
Проверкой проведенной Службой выявлены нарушения жилищного законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решение которого оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от 25.10.2012 №287.
Выявленные нарушения отражены в акте проверки №2446/14 от 23.06.2014, а именно: части 4 статьи 45, части 1 статьи 47, части 3 ст.45, части 3 статьи 47 ЖК РФ.
В судебном заседании ответчик ФИО1 установленные судом обстоятельства не оспаривал; при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25.10.2012 №287 были допущены нарушения действующего законодательства (ст.ст.12,56 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25.10.2012 №287 были допущены нарушения части 4 статьи 45, части 1 статьи 47, части 3 ст.45, части 3 статьи 47 ЖК РФ, что является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25.10.2012 №287, недействительным.
Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №49 в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 25.10.2012 №287, недействительным, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 25.10.2012 №287, недействительным.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: К.Н. Федоров