Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца – Каштановой Н.Н., представившей доверенность № 15 от 11 января 2021 года, представителя ответчика – адвоката Засеева А.Р., представившего удостоверение № 6704, регистрационный номер в реестре адвокатов 50/6219, ордер № 017716 от 29 апреля 2021 года и доверенность 50 АБ 4852747 от 17 ноября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Факт» к Русякиной Евгении Александровне о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор участия в долевом строительстве № БР/1-183 (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать Участнику объекта долевого строительства (Квартира), а Участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором Цену договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец указывает, что построил многоквартирный дом, получил разрешение на его ввод в эксплуатацию. Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: 143403, <адрес>Б.

Согласно обмерам Бюро технической инвентаризации (БТИ), фактическая общая площадь <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу увеличилась на 1,8 кв.м, что больше общей проектной площади (разность между строительной и проектной площадью квартиры – излишки площади).

В связи с чем, стоимость Объекта увеличилась на сумму в размере 131 400,00 рублей (исходя из расчета 73 000 x 1,8=131 400).

Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком обязательства по доплате стоимости квартиры не исполнены, в связи с чем обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика задолженность по результатам обмеров БТП в размере 131 400 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 344 рубля 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4459 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила уточненный иск удовлетворить, возражала против удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о применении срока исковой давности по доводам, изложенным в письменном ходатайстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факт» и ООО «Стерлинг Девелопмент» заключили Договор участия в долевом строительстве № БР/1-183 (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать Участнику объекта долевого строительства (Квартира), а Участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором Цену договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.<адрес> квартир, указанных в приложении № к настоящему Договору, уточняется в соответствии с обмерами, произведенными БТИ после завершения строительства.

В случае если, по результатам обмера, произведенного БТИ, фактическая общая площадь Квартир будет больше проектной, то Участник долевого строительства оплачивает Застройщику разницу, определяемую исходя из стоимости квадратного метра площади, установленной в п. 2.1 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади с учетом балконов и лоджий на момент заключения настоящего договора составляет: на однокомнатные квартиры – 73 000 рублей; на двухкомнатные – 70 000 рублей, на трехкомнатные – 67 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стерлинг Девелопмент» и ответчик заключили договор уступки прав требования № БР/1-183, согласно которому ООО «Стерлинг Девелопмент» передало ответчику принадлежащие ООО права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № СТ/опт14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стерлинг Девелопмент» и ООО «Факт», связанные с долевым участием в строительстве многоэтажного жилого дома, состоящего из 2(Двух) корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «Брусчатый поселок», корпус 1, на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010108:9, 50:11:0000000:352, 50:11:0010108:1, а именно доли в виде однокомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: расположенной по строительному адресу: <адрес>, квартал №, микрорайон 10 «брусчатый поселок», корпус 1, распложенную на 11 этаже, № квартир на площадке 3, строительный номер <адрес>, общая проектная площадь 35,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№/

Согласно, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», технического паспорта здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес> ополчения, <адрес>Б, <адрес>Б, <адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджии составила 37,1 кв.м., таким образом общая площадь принадлежащей ответчику квартиры увеличилась на 1,8 кв.м.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, обмеры БТИ были выполнены ДД.ММ.ГГГГ,, следовательно истцу к ДД.ММ.ГГГГ уже было известно о том, что общая площадь квартиры ответчика изменилась в сторону увеличения на 1,8 кв.м. Таким образом, срок исковой давности начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования истцом о взыскании денежных средств за увеличение площади предъявлены в суд посредством направления почтовой корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, что в соответствии со ст. 199 ГК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске. Уважительных причин, послуживших основанием к восстановление пропущенного срока от истца не поступало.

Довод истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку его следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, со дня истечения срока хранения направленного в адрес истца, посредством почтовой корреспонденции, требования об оплате задолженности, несостоятелен, поскольку право требования оплаты за увеличение площади у истца возникло с ввода объекта в эксплуатацию, а о нарушенном праве истцу стало известно еще ранее, с обмеров БТИ, которые к вводу объекта в эксплуатацию были уже выполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств отказано, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Факт» к Русякиной Евгении Александровне о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области посредством подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момент изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года.

Судья Т.И. Шабанова