Гражданский кодекс часть 1

Федеральный суд <адрес>, в составе: председательствующего Магомедова И.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на самовольное строение жилой дом общей площадью помещений 523 кв.м. по адресу: <адрес> линия №.

Как следует из иска и пояснений истца в судебном заседании, он является собственником земельного участка площадью 796 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес>.)

Его право на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №№ выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году он за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке трехэтажный жилой дом с цокольным этажом (лит. Б), общей площадью 523,2 кв.м.

В силу ст. 222 ГК РФ данное здание/строение/сооружение является самовольной постройкой, так как возведено: без разрешения на строительство/без акта ввода в эксплуатацию/иной разрешительной документации.

В связи с этим просит суд признать право собственности на указанный жилой дом, удовлетворив его требования.

Представитель ФИО5ФИО3 просил отказать в иске в связи с тем, что истец построил дом на земельном участке, который ему не был предоставлен в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы истца и ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка площадью 796 кв.м. кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> линия, <адрес>.)

Его право на земельный участок также подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,
допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по
планировке территории, правилами землепользования и застройки или
обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных
документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: под индивидуальное жилье, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и кадастровым паспортом земельного участка.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено техническое заключение специалиста №, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем, свидетельствует техническое заключение специалиста, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, истец ФИО1 предпринял все меры для получения разрешительной документации, а именно обращался в Администрацию <адрес> для подготовки и выдачи градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство жилого дома.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, суд считает возможным признать право собственности на самовольное строение истца ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании правособственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение (жилой дом) общей площадью помещений 523 кв.м. по адресу: <адрес> линия №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий

Магомедов И.М.