Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Дзержинский районный суд города Оренбурга с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 20.10.2020 г. между ФИО3 и ООО «Лист» был заключен договор уступки прав (цессии) N, предметом которого является получение истцом права требования у АО «СЗ «ФСК» двухкомнатной квартиры N проектной площадью 45,6 кв.м в жилом доме N по генеральному плану в ... право на которую у ООО «Лист» возникло на основании договора участия в долевом строительстве N от 14.06.2019 г., заключенного между АО «СЗ «ФСК» и ООО «Лист». Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 16.03.2021 г. Стоимость квартиры составила 1680816 ... стоимость права требования квартиры составила .... Обязательства по оплате договора цессии исполнены истцом в полном объеме.

Истец был приглашен застройщиком для осуществления промежуточной приемки квартир на 28.12.2020 г. По результатам осмотра квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки. Стоимость исправления недостатков, выявленных в квартире, по мнению истца, составляет 100000 рублей. Срок устранения недостатков, указанный истцом в досудебной претензии - 16.03.2021 г. По расчету истца, неустойка за нарушение сроков устранения недостатков на 18.03.2021 г. составляет 2000 рублей.

Кроме этого, экспертом был произведен обмер площади квартиры, в результате которого выяснилось, что имеется расхождение показателей площади квартиры на 3,69 кв.м. По мнению истца, у него возникло право требовать уменьшение цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, с жилой площадью, которая фактически подлежала предоставлению истцу (25,9 кв.м) и жилой площадью квартиры, которая образовалась по факту строительства многоквартирного дома ответчиком (22,207), в размере 3,69 кв.м, что в денежном выражении, по расчету истца составляет 136013,40 рублей. Неустойка за нарушение сроков выплаты компенсации в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры по состоянию на 18.03.2021 г. составляет 2720,27 рублей.

Также ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору о долевом участии в части соблюдения срока передачи квартиры истцу, поскольку акт приема передачи объекта долевого строительства - жилого помещения до настоящего времени не подписан, квартира ответчиком истцу не передана. По расчету истца неустойка за нарушение сроков передачи квартиры на 18.03.2021 года составляет 954,46 рублей.

Просила суд обязать АО «СЗ «ФСК» передать ФИО3 двухкомнатную квартиру N проектной площадью 45,6 кв.м в жилом доме N по генеральному плану в ... по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 17.03.2021 г. по день вынесения решения суда; компенсацию стоимости устранения недостатков, выявленных в объекте долевого строительства в размере 100000 рублей; неустойку за нарушение сроков выполнения требования по выплате стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства за период с 17.03.2021 г. по 18.03.2021 г. в размере 2000 рублей; компенсацию в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 136013,40 рублей; неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры за период с 17.03.2021 г. по 18.03.2021 г. в размере 2720,27 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей; штраф в размере 50%.

Определением Дзержинского районного суда города Оренбурга от 19.04.2021 г. гражданское дело по иску ФИО3 к АО «СЗ «ФСК» о защите прав потребителей передано на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд города Оренбурга.

Определением Ленинского районного суда города Оренбурга к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «РиКом», ООО «Прометей».

При рассмотрении настоящего гражданского дела в Ленинском районном суде города Оренбурга истец уточнила исковые требования, окончательно просила суд взыскать с АО «СЗ «ФСК» в свою пользу: неустойку за нарушение сроков передачи двухкомнатной квартиры N проектной площадью 45,6 кв.м в жилом доме N по генеральному плану в ... за период с 17.03.2021 г. по 26.04.2021 г. в размере 22971,15 рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения требования по выплате стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства за период с 17.03.2021 г. по 26.04.2021 г. в размере 41000 рублей, компенсацию в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 136382 рублей, неустойку за нарушение сроков выплаты компенсации в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры за период с 17.03.2021 г. по день вынесения решения судом; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; расходы на возмещение услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф в размере 50%.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «РиКом», ООО «Прометей» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «ФСК», являющаяся также представителем третьего лица ООО «Лист» ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражала, просила отказать.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4 ст. 8 указанного выше Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из материалов дела, 14.06.2019 года между АО «Финансово-строительный концерн» (застройщик) и ООО «Лист» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство жилого дома N по генеральному плану в ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1). Объектом долевого строительства является структурно обособленное жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, основные характеристики которого указаны в приложении N 1 к настоящему договору (п.1.4). Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту (п. 1.8). Площади многоквартирного дома и объекты долевого строительства, указанные в настоящем договоре, являются проектными (ориентировочными) и будут точно определены после окончания строительства и проведения технической инвентаризации специализированной организацией (п.1.9). Срок окончания строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до 16.11.2020 года (п. 2.1). Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - не позднее 16.01.2021 года (п. 2.2).

В соответствии с условиями заключенного между ООО «Лист» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) договора уступки прав (цессии) N от 20.10.2020 г., цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования по обязательствам, возникшим из договора участия в долевом строительстве N от 14.06.2019 г., заключенного между АО «ФСК» (застройщик) и ООО «Лист», в части квартиры, указанной в п. 1.2 договора.

Пунктом 1.2. договора уступки прав от 20.10.2020 г. предусмотрено право требования цессионария вместо цедента от застройщика надлежащего исполнения следующих обязательств: строительство (создание) следующего многоквартирного дома: жилой дом N по генеральному плану в ...; передачи цессионарию после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома следующего объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома в соответствии с договором участия: двухкомнатная квартира N входящая в состав многоквартирного дома общей проектной площадью (с учетом летних помещений с применением коэффициента 0,5 для лоджий, коэффициента 0,3 для балкона) 45,6 кв.м., проектной площадью 43,7 кв.м, проектной жилой площадью 25,9 кв.м, расположенная на 1 этаже.

На основании п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 16.03.2021 года.

Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий принимает на себя обязательства цедента по договору участия в части принятия объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.2 договора.

В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату цеденту денежных средств в размере ... (п. 3.1 договора).

В обоснование исковых требований ФИО3, ссылается на то, что обязательства по договору уступки прав (цессии) N от 20.10.2020 г. в части оплаты денежных средства, исполнила надлежащим образом. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Вместе с тем, доказательств передачи объекта участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором уступки прав (цессии) N от 20.10.2020 г., материалы гражданского дела не содержат.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от 26.04.2021 года, согласно которому застройщик в связи с получением разрешения на ввод в эксплуатацию N N от 07.12.2020 г. и во исполнение своих обязательств, возникших их договора участия в долевом строительстве N от 14.06.2019 года, договора уступки прав N от 20.10.2020 года, передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома: двухкомнатная квартира N 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью (с учетом летних помещений) 45,4 кв.м, площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м. Застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, проектной документации, требованиям технических и строительных норм и правил.

Так как в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания неустойки.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд руководствуется следующим.

В соответствии с условиями договора уступки прав (цессии) N от 20.10.2020 г. стоимость передаваемого участнику долевого строительства объекта составляет 1960 800 рублей. Таким образом, размер неустойки подлежит исчислению от указанной суммы.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма неустойки за период с 17.03.2021 г. по 26.04.2021 г. составила 22971,15 рублей, исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ за указанный период 5% годовых.

Проверив указанный расчет неустойки, суд с ним соглашается.

Суд отклоняет ссылку ответчика на то, что истец отказалась подписывать первоначальный акт приема-передачи из за имеющихся в квартире строительных недостатков, как необоснованные.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта за период с 17.03.2021 г. по 26.04.2021 г. ... размере 22971,15 рублей.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика; 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5.1.3 договора участия в долевом строительстве N от 14.06.2019 года участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям настоящего договора, проектной документации и заключению государственной экспертизы, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков.

В силу п. 5.4.4 договора от 14.06.2019 года в обязанности застройщика входит, в том числе, обеспечить соответствие предаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет и исчисляется со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на материалы, технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, устанавливается согласно паспортов завода-изготовителя, но не более 3-х лет и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта по многоквартирному дому

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.12.2020 года истцом произведен комиссионный осмотр квартиры N в жилом доме N по генеральному плану .... По результатам осмотра квартиры были выявлены многочисленные строительные недостатки, которые зафиксированы в акте комиссионного осмотра N от 28.12.2020 г. ...

12.01.2021 г. ФИО3 обратилась в адрес ответчика АО «СЗ «ФСК» с письменной претензией, в котором просила устранить строительные недостатки в срок до 16.03.2021 года.

В рамках гарантийных обязательств ООО «ЛистПромСтрой» устранило замечания, указанные в письме собственника квартиры ....

Однако, согласно представленному в материалы дела акту осмотра квартиры N в жилом доме N по генеральному плану в ... от 30.03.2012 г., составленному в присутствии представителя АО «СЗ «ФСК», участника долевого строительства, выявленные по результатам осмотра квартиры 28.12.2020 года многочисленные строительные недостатки, не устранены в полном объеме.

Как установлено судом и следует из пояснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, в полном объеме строительные недостатки были исправлены ответчиком 26.04.2021 года. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По расчету истца, стоимость исправления недостатков, выявленных в квартире, составляет 100000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК Российской Федерации, закрепленные в ст. ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. Согласно ст. 56 каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Состязательное рассмотрение дела в суде первой инстанции может быть успешным только при раскрытии сторонами всех существенных для дела доказательств, их активности в отстаивании своей позиции.

Вместе с тем, стоимость выявленных строительных недостатков, сторона ответчика не оспаривала, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляла.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным факт стоимости выявленных строительных недостатков квартиры в размере 100000 рублей.

Поскольку, как установлено судом выше, ответчиком выявленные строительные недостатки были устранены только 26.04.2021 г., следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец просил взыскать неустойку за период с 17.03.2021 г. по 26.04.2021 г. (41 день).

Поскольку недостатки (дефекты) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не являются основанием для признания непригодным для проживания, таких требований истцом заявлено не было и доказательств указанного в материалы дела не представлено, расчет неустойки необходимо произвести как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним, как с составленным в полном соответствии с нормами материального права.

Таким образом, размер неустойки за период с 17.03.2021 г. по 26.04.2021 г. составит 41 000 рублей, из расчета: 100 000 рублей х 1% х 41 (дни просрочки).

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 41000 рублей.

В отношении заявленных исковых требований в части компенсации в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 136382 рублей, неустойки за нарушение сроков выплаты компенсации суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом выше, согласно положениям договора уступки прав (цессии) N от 20.10.2020 г., объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира N, входящая в состав многоквартирного дома общей проектной площадью (с учетом летних помещений с применением коэффициента 0,5 для лоджий, коэффициента 0,3 для балкона) 45,6 кв.м, проектной площадью 43,7 кв.м, проектной жилой площадью 25,9 кв.м, расположенная на 1 этаже.

Цена договора составила .... В случае, если после проведения технической инвентаризации объекта долевого строительства произошло фактическое изменение площади по сравнению с проектной, то цена объекта долевого строительства подлежит увеличению или уменьшению пропорционально изменению площади в соответствии с п. 3.3 договора участия. В связи с полной оплатой цедентом цены объекта долевого строительства все расчеты, в случае изменения площади объекта долевого строительства, осуществляются между цессионарием и застройщиком в соответствии с условиями договора участия (п. 3.2, п. 3.3 договора уступки прав (цессии) N от 20.10.2020 г.).

В соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве N от 14.06.2019 г. цена настоящего договора после его заключения может быть изменена по результатам проведения технической инвентаризации многоквартирного дома, которая устанавливает фактическую площадь объекта долевого строительства, и при условии, что разница между фактической и проектной площадями составляет более чем 1 кв.м. В случае увеличения общей площади объекта долевого строительства - доплата разницы производится до подписания сторонами передаточного акта. В случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства - возврат разницы производится в течение 30 дней после подписания сторонами передаточного акта. Размер доплаты или возврата при уменьшении или увеличении общей площади объекта долевого строительства определяется от расчета стоимости квадратного метра объекта долевого строительства. Уточненная цена договора является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади объекта при проведении повторных (дополнительных) обмеров объекта специализированной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, после проведения ремонтных и отделочных работ.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры на 3,69 кв.м по сравнению с проектной площадью, в которой истец ссылался на существенное нарушение застройщиком условий договора, а именно: передачу квартиры на 3,69 кв.м меньше заявленной по договору проектной площади.

Пунктом 1.2. договора уступки прав от 20.10.2020 г. предусмотрены характеристики объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома в соответствии с договором участия: двухкомнатная квартира N, входящая в состав многоквартирного дома общей проектной площадью (с учетом летних помещений с применением коэффициента 0,5 для лоджий, коэффициента 0,3 для балкона) 45,6 кв.м., проектной площадью 43,7 кв.м, проектной жилой площадью 25,9 кв.м, расположенная на 1 этаже.

26.04.2021 между АО «СЗ «ФСК» и ФИО3 был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дом: двухкомнатная квартира N расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., общей площадью (с учетом летних помещений) 45,4 кв.м, площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м.

Таким образом, расхождение между проектной площадью квартиры, предусмотренной договором, и фактически переданной составляет 0,1 кв.м (43,7 – 43,6), что менее 1 кв.м. Следовательно, цена договора в соответствии с п.3.3 договора участия в долевом строительстве перерасчету не подлежит.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в соответствии с представленным в материалы дела актом замера недвижимости N от 28.12.2020 года площадь объекта составляет 45,6 кв.м, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере стоимости недополученной им площади объекта, а также производного требования о взыскании неустойки.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика суд считает, что исковые требования истца о компенсации морального вреда законны и подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, истец претерпевал нравственные страдания. Вместе с тем размер компенсации морального вреда в сумме 20000 рублей явно завышен, поскольку каких-либо тяжких последствий не наступило. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом в пользу потребителя присуждена общая сумма 64971,16 рублей, штраф от указанной суммы составит 32485,58 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлены договор о предоставлении юридических услуг, расписка в получении денежных средств, согласно которым расходы ФИО3 по оплате юридических услуг составили 25 000 рублей.

С учетом объема действий представителя истца, учитывая принципы разумности, количество судебных заседаний, объема оказанной юридической помощи представителем, сложности дела, суд полагает, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения документально подтвержденных расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию 10 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина в размере 2 119 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «город Оренбург».

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 17.03.2021 года по 26.04.2021 года в размере 22971,15 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 41000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф 32485,58 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать

Взыскать акционерного общества «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» в доход муниципального образования «...» государственную пошлину 2 119 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:Вербышева Ю.А.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу принято 12.07.2021 года.

Судья: Вербышева Ю.А.