Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 октября 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СИГМА» об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СИГМА» об обращении взыскания на земельный участок, указав, что 18.01.2010 между ним и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец обязался передать ФИО2 денежную сумму в размере 3 500 000 рублей. Дополнительным соглашением от 15.03.2010 ФИО1 и ФИО2 увеличили сумму займа до 9 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору суммы займа между ФИО1 и ООО «СИГМА» был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.04.2010 земельного участка, площадью 390417 кв.м., расположенного по адресу: Омская область, Омский район, примерно в 3900 м по направлению на восток относительно здания клуба, имеющего почтовый адрес: ), кадастровый номер: №.

Решением Ленинского районного суда г.Омска от 02.02.2011 г. по делу № № с ФИО2 была взыскана задолженность по договору займа в размере 9 000 000 руб. и судебные расходы в размере 53 200 руб. Поскольку ФИО2 указанное решение не исполнено до настоящего времени просил обратить взыскание на принадлежащий ООО «СИГМА» земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства; площадью 390 417 кв.м., расположенный по адресу: , примерно в 3900 м по направлению на восток относительно здания клуба, имеющего почтовый адрес: ), определив начальную продажную стоимость в размере 794 500 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что до настоящего время никаких платежей не поступало, ФИО2 решение суда о взыскании задолженности не исполнялось.

Истец, представитель ООО «Сигма», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По требованиям ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что 18.01.2010 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 обязался передать ФИО2 денежную сумму в размере 3 500 000 рублей (л.д. 8).

15.03.2010 дополнительным соглашением к договору займа от 18.01.2010 ФИО1 и ФИО2 пришли к соглашению об увеличении суммы займа до 9 000 000 рублей и по условиям данного соглашения ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 9 000 000 рублей (л.д. 9).

В обеспечение исполнения указанных обязательств ФИО2 перед ФИО1 26.04.2010 между ИП ФИО1 и ООО «Сигма» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с условиями п.1.2 Договора об ипотеки ООО «Сигма» в целях обеспечения надлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по договору займа от 18.01.2010 г. предоставило в залог ФИО1 следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства; площадью 390 417 кв.м., расположенный по адресу: , примерно в 3900 м по направлению на восток относительно здания клуба, имеющего почтовый адрес:

11.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация договора об ипотеке земельного участка от 26.04.2010.

Решением Ленинского районного суда г.Омска от 02.02.2011 г. по делу № № с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 9 000 000 руб., судебные расходы в размере 53 200 руб. и обращено взыскание на транспортное средство – автомобиль БМВ 7501, принадлежащий Н.А. (л.д. 12-15).

Данное решение вступило в законную силу 09 марта 2011 года.

На основании исполнительного листа № от 02.02.2011 года судебным приставом-исполнителем ОСП по ЛАО г.Омска 28.03.2011 было возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2

Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП по ЛАО г. Омска УФССП по Омской области денежные средства в рамках указанного исполнительного производства взыскателю не перечислялись.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 принятые на себя обязательства по договору займа не исполнены.

Доказательств обратного ответчиком и ФИО2 суду не представлено.

В силу пункта 3 статьи 68 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции.

Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

Договором займа предусмотрен срок его возврата 25.05.2010 (л.д. 8), в этой связи суд полагает, что запрет на обращение взыскания на земельный участок сельскохозяйственного назначения истек 01.11.2010, в связи с чем в настоящее время обратить такое взыскание возможно.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.04.2010 предмет ипотеки оценён сторонами по взаимному согласию в общей сумме 794 500 рублей.

В рамках настоящего производства ответчиком не оспорена стоимость указанного участка.

В ходе разбирательства дела судом также не добыто доказательств того, что на спорном земельном участке имеются какие-либо объекты недвижимости, истец указанные обстоятельства отрицал, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Учитывая, что ФИО2 взятые на себя долговые обязательства не исполнены, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки по договору от 26.04.2010, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «СИГМА», а именно на принадлежащий ООО «СИГМА» земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства; площадью 390 417 кв.м., расположенный по адресу: , примерно в 3900 м по направлению на восток относительно здания клуба, имеющего почтовый адрес: ), определив начальную продажную стоимость в размере 794 500 руб.

Суд также отмечает то обстоятельство, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 04.08.2011 по делу № № прекращено производство по делу по иску ИП ФИО1 к ООО «СИГМА» об обращении взыскания на указанный выше земельный участок ввиду неподведомственности спора арбитражному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СИГМА» об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору от 26.04.2010, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «СИГМА», а именно на принадлежащий ООО «СИГМА» №) земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства; площадью 390 417 кв.м., расположенный по адресу: , примерно в 3900 м по направлению на восток относительно здания клуба, имеющего почтовый адрес:

Установить способ реализации указанного недвижимого имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную стоимость указанного земельного участка равной залоговой – в сумме 794 500 руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья Г.В. Федорук

Решение вступило в законную силу 21.10.2011.

«Согласовано» Г.В. Федорук