Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФСК «Застройщик» о защите прав потребителя в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве; взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что между истцом и ООО «ФСК «Застройщик» .... заключен договор №-<данные изъяты> о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома (<данные изъяты> строительства) по адрес в КАО адрес, которым ответчик обязан передать истцу однокомнатную адрес площадью <данные изъяты> кв.м. (пункт 2.3 договора). Цена квартиры – <данные изъяты> руб., которая оплачена истцом по платежному поручению от <данные изъяты>. за №. Срок передачи ответчиком объекта до <данные изъяты>. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, квартира не передана истцу. Просрочка составила 190 дня. 23.06.2016г. ответчику была передана претензия истца. Просит с учетом уточнений требований взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 199 101 руб. за период с 01.02.2016г. по 08.08.2016г., компенсацию морального вреда в сумме 20 000,00 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ее представитель, действующий на основании ордера ФИО4, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «ФСК «Застройщик» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений не представил, о причинах неявки суду не сообщал.

С учетом согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от .... № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес было выдано ООО «ФСК «Застройщик» разрешение на строительство жилого дома в квартале жилых домов по адрес АО адрес, <данные изъяты> строительства, на срок до ..... Срок разрешения продлен до <данные изъяты>.

<данные изъяты>. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации адрес было выдано ООО «ФСК «Застройщик» разрешение на строительство жилого дома в квартале жилых домов по адрес АО адрес, <данные изъяты> этап строительства, на срок до ..... Срок разрешения продлен до <данные изъяты>

<данные изъяты>. между ООО «ФСК «Застройщик» и ФИО1. был заключен договор №-<данные изъяты> о долевом участии в строительстве. Согласно условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект по договору участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.1 Договора).

Срок завершения строительства и введения жилого дома в эксплуатацию согласован сторонами – IV квартал 2015 года (пункт 2.5 Договора).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства - до 31.12.2016г. Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Объекта Участнику досрочно.

Справкой ООО «ФСК «Застройщик» подтверждается, что расчет за адрес МКД по адрес в КАО адрес произведен полностью.

Из уведомления Департамента строительства Администрации адрес от .... № <данные изъяты> следует, что за период с <данные изъяты>. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ориентир – строение, примерно 3 м от ориентира: адрес не выдавалось.

Соответственно, квартира истцу в установленные договором сроки, которые не изменялись, по акту приема-передачи не передана.

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 199 001 руб. (1 497 000 руб. * 190 дн. / 300 * 10,5% х 2). Судом проверен расчет представленный истцом, и признан математически верным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки и ее снижении, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает заявленный размер компенсации морального вреда, с учетом длительности неисполнения обязательства, связанного с жилищными правами истца, разумным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-I "О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 109 500,50 (199 001 руб. + 20 000,00 руб.:2) руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ФСК «Застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 480,02 (5 180,02 руб. по требованию имущественного характера +300 руб.- неимущественного)

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 199 001 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф – 109 500,50 руб.

Взыскать с ООО «ФСК «Застройщик» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 5 480, 02 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27. 09.2016г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья