Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество. Требование мотивировал тем, что в 2008 г. администрацией Кульдурского городского поселения ему выделен земельный участок под строительства гаража. В 2009 г. им получен кадастровый паспорт на участок и заключён договор аренды. В декабре 2009 г. утверждён градостроительный план земельного участка под строительство гаража и получено разрешение на его строительство. В 2010 г. он закончил строительство гаража и получил разрешение на ввод его в эксплуатацию. Распоряжением администрации Кульдурского городского поселения объекту АДРЕС. ГУП «БТИ ЕАО» гаражному боксу присвоен кадастровый номер 79:05:3800002:162:412:5 и выдан кадастровый паспорт. В 2011 г. им просрочен договор аренды земельного участка, в связи с чем, 25.02.2011 между ним и администрацией заключён новый договор аренды земельного участка сроком до 24.01.2012, однако 14.04.2011 его уведомили о том, что распоряжением администрации Облученского муниципального района аннулированы и исключены из кадастра недвижимости сведения о земельном участке. В связи с указанным обстоятельством он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на построенный им гаражный бокс. Просил суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам заявления. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного отзыва на исковое заявление также следует, что возражений относительно удовлетворения исковых требований администрация муниципального образования не имеет. Указало на то, что гаражный бокс, построенный ФИО1, используется им по назначению.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2009 между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» и ФИО1, на основании постановления администрации муниципального района № 479 от 24.04.2009, заключён договор аренды земельного участка, расположенного в АДРЕС, для строительства капитального гаража, сроком по 05.04.2010.

28.12.2009 администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ФИО1 выдано разрешение на строительство гаража по указанному адресу.

Постановлением администрации муниципального района от 03.02.2011 прекращено право аренды земельного участка ФИО1

Постановлением администрации муниципального образования от 07.02.2011 ФИО1 вновь предоставлен указанный земельный участок в аренду, для завершения строительства гаражного бокса, сроком на 11 месяцев. На основании данного постановления заключён договор аренды № 120-01/2011 от 25.02.2011, сроком по 24.01.2012.

27.02.2010 администрацией Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района истцу выдано разрешение на ввод объекта – гаражного бокса в эксплуатацию, в этот же день объекту присвоен АДРЕС.

15.10.2010 на гаражный бокс выдан кадастровый паспорт с инвентаризационным номером 412.

Из сообщения администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» следует, что на основании решения от 30.03.2011 ФГУ «Кадастровая палата по ЕАО» аннулировала и исключила из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, предоставленном ФИО1 для строительства капитального гаража, в связи с неосуществлением государственной регистрации прав.

Из справки администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района следует, что капитальный гараж, расположенный в АДРЕС в реестре муниципальной собственности не значится.

Таким образом, исследованными материалами дела нашел свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Критерии самовольной постройки перечислены в п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Для признания постройки самовольной постройкой достаточно одного из следующих условий: нарушение правил землеотвода для строительства; отсутствие необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела установлено, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведённом для строительства и эксплуатации гаража.

Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л. суду показал, что ФИО1 начал строительство гаражного бокса в 2009 г., завершил строительство в 2010 г. В настоящее время использует гараж по назначению. Ему известно, что ФИО1 получено разрешение на строительство гаража, для этого администрация отвела ему земельный участок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду показал, что ФИО1 строил свой гаражный бокс в 2009 -2010 годах, он в это же время строил свой гараж, рядом с гаражом истца. Они все разрешительные документы на строительство оформляли вместе. Сейчас истец использует гараж по назначению.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорный гаражный бокс подлежат удовлетворению в полном объеме. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс АДРЕС в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина с администрации МО «Облученское городское поселение» взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс, расположенный по АДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Облученский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.