Гражданский кодекс часть 1

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным, мотивируя своим требования следующим.

Он является собственником здания мясного склада, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 155 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды здания мясного склада, расположенного по адресу: <адрес>Б. Предмет договора аренды на день заключения договора представлял собой часть здания площадью 155 кв.м., то есть более 74,10 кв.м., как указано в договоре и свидетельстве о праве собственности. В соответствии с разрешением на строительство истец до заключения договора аренды возвел пристрой к зданию по адресу: <адрес>Б, площадью 38,2 кв.м., которые истцом также сдавались в аренду. Кадастровый номер предмета договора указан неверно. В техническом паспорте объекта, расположенного по указанному выше адресу, отсутствует помещение площадью 74,1 кв.м. При подписании договора аренды сторонами не было определено какая именно часть здания передается истцом ответчику в аренду, не указаны конкретные номера передаваемых в аренду помещений, к договору не приложены копия поэтажного плана. Стороны при подписании указанного договора аренды также не указали достаточных данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в связи с чем, данный договор считается незаключенным, не порождающим взаимных прав и обязанностей. Просит признать договор аренды здания мясного склада площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, незаключенным. Обязать ФИО2 освободить часть здания мясного склада, площадью 74,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б, кадастровый номером 63:24:1303021:482.

В судебном заседании истец ФИО1, представители истца ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО5, действующая на основании ордера, исковые требования уточнили, дав пояснения аналогичные установочной части решения и искового заявления, просили признать договор аренды здания мясного склада площадью 74,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, незаключенным по тем основаниям, что не определен предмет договора, а также договор аренды не прошел государственную регистрацию. Обязать ФИО2 освободить часть здания мясного склада, площадью 74,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>Б, кадастровый номером 63:24:1303021:482. В дополнении ФИО1 пояснил, что цена, указанная в договоре аренды не соответствует той цене о которой они с ФИО2 договорились устно, при подписании договор аренды он не читал, поскольку ФИО2 торопилась и он доверился ей.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ здание мясного склада, расположенное по адресу: <адрес>Б, было фактически передано арендодателем ФИО1 и принято ФИО2 как арендатором. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 пользуется указанным помещением. При заключении договора аренды ФИО1 предоставил ФИО2 свидетельство о государственной регистрации права Серия 63-АА 857343 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сведения об объекте аренды были внесены в текст договора аренды. Из данного свидетельства следует, что указанное здание мясного склада имеет площадь 74,1 кв.м. и кадастровый условный №//4:0001077:0//0218:00:0011:002:Б:0. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте аренды не изменены и соответствуют сведениям, указанным в свидетельстве о государственной регистрации права. Иные здания по указанному адресу в Росреестре по <адрес> не зарегистрированы. По поводу того, что спорный договор аренды не прошел государственную регистрацию, пояснила, что ФИО2 готова была пройти регистрацию договора аренды здания как при заключении договора, так и в настоящее время, однако в регистрации препятствует ФИО1

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Статье 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником здания мясного склада, площадью 74,1 кв.м., с условным номером 63:24:0000000:0000//4:0001077:0//0218:00:0011:002:Б:0, расположенного по адресу: <адрес>Б (л.д.30).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

Согласно указанной выписке, объекту недвижимости: нежилое здание - здание мясного склада, площадью 74,1 кв.м., расположенному по указанному выше адресу, с ранее присвоенным условным номером 63:24:0000000:0000//4:0001077:0//0218:00:0011:002:Б:0, присвоен кадастровый № (л.д.31).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, согласно которого ФИО1 передал во владение и пользование принадлежащим ему на праве собственности здание мясного склада, площадью 74,10 кв.м., условный №//4:0001077:0//0218:00:0011:002:Б:0, находящийся по адресу: <адрес>Б (п.1 договора). В свою очередь ФИО2 приняла от ФИО1 во временное пользование указанное здание мясного склада (п.4 договора) (л.д. 7-8).

Пунктом 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определено, что указанное здание мясного склада принадлежит арендодателю, то есть ФИО1 на праве собственности на основании: акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Главы администрации <адрес>№-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк 63-АА №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-01/24-1/2003-586.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> регистрационной палатой (л.д.7).

По условиям спорного договора аренды указанное здание мясного склада передается сроком на 3 года с оплатой в размере 5000,00 рублей ежемесячно. Общая сумма договора составляет 180 000,00 рублей (п.3 договора)

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование своего довода, о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, представители истца указывают на то, что в оспариваемом договоре неверно определен предмет договора, а именно, неверно указаны кадастровый номер и площадь объекта недвижимости. Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на здание – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, данный объект недвижимости имеет площадь 155,0 кв.м., кадастровый № (л.д.11).

Между тем, нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу положения ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, которые предусматривали, что внесенные в ГКН сведения предоставляются, в частности, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 указанного Федерального закона).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.4, 5 ст.1 указанного Федерального закона).

Исходя из указанных положений закона, учитывая, что в представленном истцом кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ на здание – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в площади объекта недвижимости, а именно, 155,0 кв.м. и 74,1 кв.м. соответственно, при определении площади указанного выше объекта недвижимости суд считает необходимым руководствоваться сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предоставление кадастрового паспорта для регистрации договора аренды было не обязательным. Кроме того, суд учитывает, что указанные сведения представлены истцом при заключении договора аренды. Таким образом, суд находит установленной площадь нежилого здания, здания мясного склада, расположенного по адресу: <адрес>Б, в размере 74,1 кв.м.

Иных сведений о зарегистрированных в установленном законом порядке правах ФИО1 на указанный выше объект недвижимости площадью 155,0 кв.м., равно как и иной выписи из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истцом суду не представлено.

Что касается неверно указанного в Договоре аренды кадастрового номера объекта недвижимости, суд приходит к следующему. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зданию мясного склада, расположенному по адресу: <адрес>Б, присвоен кадастровый №. Однако в пункте 1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ указан условный номер объекта недвижимости 63:24:0000000:0000//4:0001077:0//0218:00:0011:002:Б:0, также значащийся в выписке из ЕГРН как ранее присвоенный государственный учетный номер, условный номер.

В соответствии с пп.4 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре) относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. В связи с чем, приведенная в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ информация о предмете аренды: здание мясного склада, площадью 74,10 кв.м., условный №//4:0001077:0//0218:00:0011:002:Б:0, находящийся по адресу: <адрес>Б, позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Более того, пунктом 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Факт того, что с момента заключения оспариваемого договора аренды, данный договор фактически сторонами исполнялся, в судебном заседании не оспаривался, доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, довод стороны истца о том, что условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ неверно определен предмет договора, в связи с чем, он является незаключенным, суд находит не состоятельным.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

Из материалов дела усматривается, что стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, сроке действия данного договора и в течение длительного времени его исполняли.

Доводы истца о том, что размер арендной платы, установленный оспариваемым договором аренды, существенно отличается о того, о котором стороны договорились устно, суд находит необоснованными ввиду следующего.

Пунктом 11 Договора аренды установлено, что договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Содержание оспариваемого договора его участниками зачитано и понятно.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, что не оспаривалось в судебном заседании.

В случае несогласия с ценой договора, ФИО1, в силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 432 ГК РФ, был наделен правом заявить другой стороне о необходимости ее согласования, однако данным правом ФИО1 не воспользовался, в связи с чем, условие о цене договора аренды суд находит согласованным сторонами.

К доводам истца о том, что оспариваемый договор аренды, вопреки его положениям, истцом прочитан не был, суд относится критически, поскольку в силу положений п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Спорный договор составлен в письменной форме, в договоре определен предмет аренды, указана цена, согласованная сторонами. Данный договор подписан лично истцом, который, соответственно, имел возможность и должен был ознакомиться с его содержанием. Факт обмана со стороны ответчика истцом не доказан. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключая спорный договор, истец по своему усмотрению реализовал свое право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

В обоснование требования о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, стороной истца указано на отсутствие акта приема-передачи ФИО1ФИО2 здания мясного склада, расположенному по адресу: <адрес>Б.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор).

Между тем, учитывая, что в силу положений п.1 ст.650 ГК РФ по своей правовой природе договор аренды является консенсуальным договором, для заключения которого достаточно согласовать в требуемой форме все существенные условия договора, отсутствие акта приема-передачи объекта недвижимости по договору аренды не свидетельствует о несоблюдении сторонами требований п. 1 ст. 651 ГК РФ к форме договора аренды объекта недвижимости. Более того, как указывалось выше, с момента его заключения договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнялся, что не оспаривается истцом.

Заявляя о незаключенности оспариваемого договора аренды представителями истца указано основание – отсутствие государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, указанный довод не может быть принят судом ко вниманию ввиду следующего.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Ранее п. 3 ст. 433 ГК РФ было установлено правило о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 3 ст. 433 ГК РФ изложен в новой редакции (вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Таким образом, по общему правилу договор при отсутствии обязательной регистрации считается незаключенным только для третьих лиц. Сторона договора не может потребовать признания его незаключенным только из-за отсутствия регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 165).

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Учитывая, что какие-либо обязательства сторон, относящиеся к порядку регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в него включены не были, в связи с чем нельзя полагать, что обязанность по представлению договора в регистрирующий орган лежала лишь на ответчике.

В силу пункта 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из данного положения закона истец, при наличии у него соответствующей заинтересованности, не лишен возможности самостоятельно обратиться за государственной регистрацией договора аренды, либо обратиться к другой стороне договора с требованием о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды здания мясного склада, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 74,1 кв.м., незаключенным.

Что касается требования истца об обязании ФИО2 освободить спорный объект недвижимости, суд также не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного требования ввиду следующего.

Предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды здания мясного склада от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и обязании ФИО2 освободить часть здания мясного склада – отказать.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова