Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туркменского муниципального района <адрес> к Летнеставочному сельскому совету «О снятии с кадастрового учета и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке»,

установил:

Глава администрации Туркменского муниципального района ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Летнеставочному сельскому совету «О снятии с кадастрового учета и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке».

В обоснование исковых требований указал, что администрацией Туркменского муниципального района <адрес> на основании постановления администрации Туркменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении схемы земельного участка из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования <адрес>» в соответствии со схемой земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 32540 кв.м, с кадастровым номером 26:09:041204:17, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, на юго-запад от автодрома. Целью использования данного земельного участка являлось сельскохозяйственное использование - выращивание овощной продукции, цветов, строительство теплиц, складов для выращивания и хранения овощной, цветочной продукции. Согласно статье 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Летнеставочного сельсовета <адрес>, утвержденным решением совета Туркменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в месте расположения данного земельного участка установлена зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Наличие земельных участков с видом разрешенного использование для сельскохозяйственного использования (выращивание овощной продукции, цветов, строительство теплиц, складов для выращивания и хранения овощной, цветочной продукции) в зоне застройки индивидуальными жилыми домами не предусмотрено. Исследовав сложившуюся ситуацию, администрация пришла к выводу, что наличие земельного участка с кадастровым номером 26:09:041204:17 с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования ( выращивание овощной продукции, цветов, строительство теплиц, складов для выращивания и хранения овощной, цветочной продукции) в настоящее время является неправомерным. В целях актуализации Единого государственного кадастра недвижимости считаем необходимым снять земельный участок с кадастровым номером 26:09:041204:17 с кадастрового учета ввиду отсутствия зарегистрированных прав. Считает наличие в ЕГРН земельного участка площадью 32540 кв.м., с кадастровым номером 26:09:041204:17, местоположение: Ставропольскийкрай, р-н Туркменский, <адрес>, реестровой ошибкой. Решение суда им необходимо для её устранения. При этом данная процедура не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный земельный участок. Просил снять земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 32540 кв.м, с кадастровым номером 26:09:041204:17, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, на юго-запад от автодрома, с кадастрового учета и исключить из ГКН сведения о нём.

В судебное заседание не явился представитель истца - администрации Туркменского муниципального района <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Летнеставочного сельского совета, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истца, представителя ответчика - администрации Летнеставочного сельского совета и представителя третьего лица – Управления Росреестра по СК.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного само) правления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В этой связи администрация Туркменского муниципального района осуществляет распоряжение земельными участка, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными на территории <адрес>.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: снятие государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 №- ФЗ); Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользование, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства (пункт 15 статьи41 №218-ФЗ); орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (пункт 1 статьи 70 №218-ФЗ);

- орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи70№-ФЗ);

- до ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (пункт 3.1 статьи 70 №218-ФЗ);

- орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществлены до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком или право аренды такого земельного участка переоформлено на публичный сервитут в соответствии со статьей 3.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (пункт 3.2 статьи 70 №218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании пунктов 3, 6, 9 статьи. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Постановлением администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы земельного участка земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования в <адрес> утверждена схема земельного участка из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования (выращивание овощной продукции, цветов) общей площадью 32535 кв.м., расположенного в <адрес>, на юго-запад от автодрома.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-109/2020-60137 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 26:09:041204:17, расположенный по адресу: <адрес>, на юго-запад от автодрома, площадью 32540+/-63 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (выращивание овощной продукции цветов, строительство теплиц, складов для выращивания и хранения овощной и цветочной продукции.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела,

администрацией Туркменского муниципального района <адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 32540 кв.м, с кадастровым номером 26:09:041204:17, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, на юго-запад от автодрома. Целью использования данного земельного участка являлось сельскохозяйственное использование - выращивание овощной продукции, цветов, строительство теплиц, складов для выращивания и хранения овощной, цветочной продукции. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Летнеставочного сельсовета <адрес> в месте расположения данного земельного участка установлена зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. Наличие земельных участков с видом разрешенного использование для сельскохозяйственного использования (выращивание овощной продукции, цветов, строительство теплиц, складов для выращивания и хранения овощной, цветочной продукции) в зоне застройки индивидуальными жилыми домами не предусмотрено.

В силу указанного, суд считает исковые требования администрации Туркменского муниципального района <адрес> «О снятии с кадастрового учета и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке», подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

снять земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 32540 кв.м, с кадастровым номером 26:09:041204:17, местоположение: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>, на юго-запад от автодрома, с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о нём.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранится в

гражданском деле № 2-428/2020

Туркменского районного суда

Ставропольского края.