Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-428/2020 по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1, об освобождении земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя предъявленные исковые требования тем, что между администрацией МО Щекинский район Тульской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, из земель категории: «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты>., месторасположение участка: <адрес>, с разрешенным использованием: «под торговый павильон».

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и исчисляется со дня заключения договора. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами (п.2.1.,2.2. договора).

Поскольку, по истечении указанного в договоре срока арендатор продолжал занимать вышеуказанный земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях, в соответствии со ст.621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес арендатора, заказным почтовым отправлением было направлено Уведомление о прекращении действия договора с требованием вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление было получено лично ФИО1, о чем имеется отметка на почтовом отправлении.

Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре. По истечению трех месяцев (при аренде недвижимого имущества), исчисленных со дня исполнения предупреждения, договор считается прекратившим свое действие.

Таким образом, арендные отношения между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, между администрацией МО Щекинский район Тульской области и ФИО1 прекращены арендные отношения, правовых оснований для занятия ответчиком земельного участка, не имеется.

До настоящего времени земельный участок, с кадастровым №, ФИО1 не освобожден.

В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально, до 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы определяется ежегодно на основании отчета независимого оценщика.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в сумме <данные изъяты><данные изъяты> в год, в соответствии с расчетом, приведенным в дополнительном соглашении.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент, размер арендной платы не изменялся и так же составляет – <данные изъяты>.

Пункт 5.2. договора аренды, предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за арендатором числиться задолженность по обязательству в размере <данные изъяты> и по пени в размере <данные изъяты>, которая не погашена, до настоящего момента.

На основании изложенного, истец – администрация МО Щекинский район Тульской области просила обязать ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок, с кадастровым №, из земель категории: «Земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты>., месторасположение участка: <адрес>

Обязать ФИО1 в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации МО Щекинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок, с кадастровым №, из земель категории: «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты>, месторасположение участка: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район Тульской области задолженность по арендной плате в <данные изъяты> и пени а размере <данные изъяты> копеек.

Впоследствии, истец – администрация МО Щекинский район Тульской области уточнила предъявленные исковые требования и просила суд обязать ответчика ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок, с кадастровым № и вернуть истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца – администрации МО Щекинский район Тульской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, поддержав предъявленные исковые требования, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, в силу ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район (арендодатель) действующей от имени МО Щекинский район в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью МО Щекинский район ФИО2 и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «Земли населенных пунктов», общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Месторасположение участка указано в кадастровом плане: <адрес>

Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и исчислялся со дня заключения договора. Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами (п.п.2.1., 2.2. договора).

Арендатор – ответчик ФИО1, по истечении указанного в договоре срока, продолжал занимать вышеуказанный земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя – истца администрации МО Щекинский район, в связи с чем, в силу ст.621 ГК РФ, договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район ФИО1 было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды, содержащее требование вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Данное уведомление было получено ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ.

Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны – день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре. По истечении трех месяцев (при аренде недвижимого имущества), исчисленных со дня исполнения предупреждения, договор считается прекратившим свое действие.

Таким образом, арендные отношения между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, поскольку между администрацией МО Щекинский район и ФИО1 арендные отношения прекращены, правовых оснований, при таких обстоятельствах, для занятия ответчиком ФИО1 данного земельного участка, не имеется.

До настоящее времени земельный участок, с кадастровым № ответчиком ФИО1 не освобожден и не возвращен.

При этом, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 погасил задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, всего в размере ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав вышеизложенное, при таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика ФИО1 надлежит обязать освободить занимаемый им земельный участок, с кадастровым №, вернув его истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО1 об освобождении земельного участка, возврате земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить занимаемый им земельный участок, с кадастровым № №, вернув его администрации МО Щекинский район по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись