Гражданский кодекс часть 1

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 33,7 кв.метров и земельный участок площадью 1800 кв.метров, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал и пояснил, что 23 августа 2002 года приобрел у ФИО2 за 59 000 рублей дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Однако договор купли-продажи недвижимости составлен не был, факт передачи денежных средств за дом и земельный участок удостоверены распиской, составленной и подписанной ответчиком. При этом (при передаче денег и составлении расписки) присутствовал глава администрации Отъясского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ФИО3, которому ФИО2 выдала доверенность на последующее заключение сделки и ее регистрацию в Учреждении Росреестра по Тамбовской области. Сразу же после приобретения он вместе с семьей вселился в указанный дом, зарегистрировался, произвел текущий и капитальный ремонт, провел газ, проживает в нем по настоящее время, обрабатывает и содержит прилегающий земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, уплачивает установленные законом налоги и сборы. После продажи дома ответчик вместе с супругом выехала на постоянное жительство в г. Железнодорожный Московской области, где и проживает по настоящее время. Зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Учреждении Росреестра не может ввиду отсутствия письменного договора купли-продажи недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственником указанного домовладения и земельного участка числится ФИО2 Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на перечисленное имущество.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; направила на электронный адрес суда заявление с подтверждением приведенных истцом доводов и признанием его исковых требований. Подтвердила факт продажи ему дома и земельного участка и полного денежного расчета с ней. В связи с отдаленностью места жительства просит дело рассмотреть в ее отсутствие, претензий к покупателю недвижимости не имеет.

С согласия истца и третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц на стороне истца, супруга истца - ФИО4 и сын - ФИО5 заявленные им требования поддержали и пояснили, что, действительно, 23 августа 2002 года он приобрел у ФИО2 дом и земельный участок в <адрес> за 59 000 рублей. Сразу же вселились в указанный дом, произвели текущий и капитальный ремонт, газифицировали и постоянно проживают в нем по настоящее время, уплачивая коммунальные платежи и налоговые сборы. Также обрабатывают земельный участок.

Представитель муниципального органа власти – специалист Отъясского сельсовета Сосновского район Тамбовской области ФИО6 полностью поддержала требования истца и указала, что хотя собственником земельного участка и <адрес> по настоящее время числится ФИО2, она достоверно знает, что с августа 2002 года указанная недвижимость приобретена истцом за 59 000 рублей. С этого времени истец с семьей проживает в данном доме, содержит огород, уплачивает налоги и сборы, а ФИО2 сразу же после продажи выехала на постоянное жительство в Московскую область. Учитывая, что ответчик подтверждает факт продажи недвижимости, а права третьих лиц заключенной сторонами сделкой не нарушены, просит признать за истцом право собственности на дом и земельный участок.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. Ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, передачи его в залог или в иное обременение и т.д.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; а на имущество, изготовленное или созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По пояснениям сторон, 23 августа 2002 года ФИО1 приобрел у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, уплатив ей денежные средства в размере 59 000 рублей, что подтверждается подлинником расписки, составленной продавцом.

Из содержания указанной расписки следует, что 23 августа 2002 года ФИО2 в присутствии ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства за продаваемую недвижимость в размере 59 000 рублей (л.д. 4).

Факт приобретения имущества на вышеприведенных условиях подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и бывшего главы администрации Отъясского сельсовета ФИО3

Свидетель ФИО7 пояснил, что в его присутствии ФИО2 и ФИО1 оговаривали условия сделки, определили стоимость дома и земельного участка в 59 000 рублей.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании дал аналогичные с ФИО7 показания. Пояснил, поскольку продавец торопилась с отъездом в Московскую область и не располагала временем для подготовки пакета документов и регистрации сделки в Учреждении Росреестра, она составила на его имя доверенность для заключения договора купли-продажи. В виду чрезмерной занятости на работе в течение года в период действия указанной доверенности он не успел заключить указанную сделку, что и лишило ФИО1 возможности регистрации своего права на недвижимость в установленном законом порядке. ФИО3 также подтвердил свое присутствие при заключении указанной сделки; пояснил, что за проданные дом и земельный участок продавец получила от истца оговоренную сумму - 59 000 рублей, после чего та передала ему весь пакет документов на отчуждаемое имущество.

В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от 23 августа 2002 года ФИО2 действительно делегировала ФИО3 право отчуждения ее имущества – жилого дома с надворными строениями и земельного участка, расположенного по <адрес><адрес>, совершения иных действий, необходимых для передачи и регистрации права собственности за ФИО1

Права прежнего собственника – ФИО2 на указанное имущество подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым земельный участок общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 68:18:1401003:4 и жилой дом общей площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером 68:18:1401003:75, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ней на праве собственности.

Как следует из Постановления главы Отъясского сельсовета <адрес> № 10 от 06 февраля 2001 года «О нумерации объектов недвижимости сельсовета», после перенумерации дому № по <адрес> присвоен номер 54 (л.д.6).

Ксерокопией домовой книги <адрес> подтверждается регистрация ФИО1 по указанному адресу с 05 сентября 2002 г., ФИО4 - с 11 декабря 2002 г. и ФИО5 - с 02 декабря 2002 года (л.д. 22-24).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исследованные материалы дела объективно свидетельствуют о достижении между сторонами всех существенных условий сделки. Судом установлено, что 23 августа 2002 года покупатель приобрел у продавца за 59 000 рублей дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу; согласно расписке от того же числа, продавец получила оговоренную сумму денег в полном объеме, что так же подтверждается содержанием ее заявления в адрес суда.

Изложенное свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили условия достигнутой сделки: ФИО1 принял объекты недвижимости и оплатил их стоимость, а ФИО2 - получила денежные средства, передала покупателю приобретаемые объекты и исходную техническую и правовую документацию на них. Ввиду того, что в нарушение требований статей 131 и 164 ГК РФ, стороны не зафиксировали условия достигнутой сделки в письменном договоре купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на покупателя не произведена. Как установлено судом, сразу же после продажи недвижимости ФИО2 выехала на постоянное жительство в Московскую область, предоставив представителю ФИО3 доверенность на право заключения договора и отчуждения указанного имущества с последующей государственной регистрацией перехода права собственности на покупателя.

Таким образом, препятствием к государственной регистрации прав истца в настоящее время является тот факт, что с момента приобретения недвижимости договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и не представлен в регистрирующий орган.

Суд полагает, что приведенное обстоятельство само по себе не может служить основанием ограничения прав истца на оспариваемое имущество. По своему содержанию и условиям рассматриваемая сделка не противоречит требованиям гражданского законодательства, все её существенные условия сторонами определены и оговорены, волеизъявление их реализовано в полном соответствии с достигнутыми договоренностями. Факт исполнения сторонами условий договора нашел свое полное подтверждение в судебном заседании и ничем не оспаривается, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что так же не опровергнуто.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку в судебном заседании объективно нашел свое подтверждение факт приобретения ФИО1 23 августа 2002 года у ФИО2 жилого дома и земельного участка за 59 000 рублей, суд не усматривает оснований для отклонения заявленного им требования. Во исполнение договора покупатель оплатил продавцу 59 000 рублей, а та, в свою очередь, передала ему дом и земельный участок, которыми истец пользуется по настоящее время. Продавец также передала покупателю правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, установив факт заключения между ними договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на данное имущество, прекратив, соответственно, право собственности на них за продавцом.

От возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, истец в судебном заседании отказался, в связи с чем, суд не усматривает оснований для их взыскания с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи <адрес><адрес> площадью 33,7 кв. метров и земельного участка площадью 1 800 кв. метров за 59 000 рублей, заключенный 23 августа 2002 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 – состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в <адрес>, микрорайон Павлино, <адрес>, на жилой дом, площадью 33,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №, и на земельный участок по тому же адресу площадью 1800 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Окончательный текст решения подготовлен 15 июня 2016 года.

Судья С.А. Амирасланов

Решение не вступило в законную силу