Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-428/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на доли в праве аренды земельного участка в порядке наследованию по закону,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), в порядке наследования по закону после матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшего у ФИО6 по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Сызранский район, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО6

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - Сызранский район, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в котором срок аренды оговорен, не был, следовательно, данный договор является бессрочным.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, который впоследствии был продлен на неопределенный срок, что подтверждено письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6

Ссылаясь на п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 621, ст. 422 указал, что указанным земельным участком ФИО6 пользовалась по назначению и намерений расторгнуть данный договор аренды земельного участка у нее не было.

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла. На сегодняшний день в ЕГРН содержится актуальная запись о регистрации договора аренды указанного земельного участка. Наследниками по закону после ФИО6 являются ее дети ФИО1 и ФИО2, которые своевременно обратились к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства и которым ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому на <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, и 02.06.2021 в суд от истцов ФИО1 и ФИО2, поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором они просили признать за ними по 1/2 доли за каждым в праве аренды земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), в порядке наследования по закону после матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, возникшего у ФИО6 по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Сызранский район, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО6

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 64). Отзыв на уточненное исковое заявление в суд не представил.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда (л.д. 49). Отзыв на уточненное исковое заявление в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна (л.д. 66).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус г. Сызрани Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 50). Отзыв на уточненное исковое заявление в суд не представила.

Изучив исковое и уточенное исковое заявления, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - Сызранский район, в лице заместителя главы администрации Сызранского района – председателя КУМИ и ФИО6 был заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Срок аренды не оговорен. Целевой использование – для индивидуального жилищного строительства. Стартовая цена аукциона составляет 11600 рублей. ФИО6 приобрела право аренды на земельный участок за 13340 рублей и уплатил данную сумму и 20% НДС путем перечисления на счет УФК (л.д. 13).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - Сызранский район, в лице заместителя главы администрации Сызранского района – председателя КУМИ и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Срок аренды в договоре установлен - 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Целевое использование – для индивидуального жилищного строительства. За пользование земельным участком установлена арендная плата в размере 2592 рубля в год (или 216 рублей в месяц). Указанный договор зарегистрирован в СОРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 – 17).

Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, на земельный участок из земель населенных пунктов, с КН №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице заместителя руководителя КУМИ Сызранского района и ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, на основании вышеуказанного постановления администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, на земельный участок из земель населенных пунктов, с КН №, площадью 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> продлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлена арендная плата в размере 18338 рублей 25 копеек в год. Указанное дополнительное соглашение зарегистрирован в УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19).

ФИО6 на строительство на земельном участке по адресу: <адрес> жилого дома Отделом архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района Самарской области были выданы разрешающие документы (л.д. 22 – 26).

Земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано ограничение прав – аренда, весь объект в пользу ФИО6 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2021.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Наследниками по закону после ее смерти являются сыновья ФИО2 и ФИО1, принявшие наследство и дочь ФИО8, которая отказалась от наследства. ДД.ММ.ГГГГ выданы в 1/2 доле свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, что сообщением нотариуса ФИО3 № от 11.05.2021 (л.д. 51).

Из изложенного следует, что юридически значимым для разрешения настоящего иска обстоятельством является наличие у ФИО6 на день его смерти права аренды спорного земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с письмом администрации городского поселения Междуреченск № от 19.02.2019 на основании ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, закончился до вступления в силу Федерального закона 171-ФЗ от 23.06.2014 и продлен на неопределенный срок (л.д.12).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не подлежал государственной регистрации.

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны администрации ФИО6 продолжила пользоваться арендованным земельным участком, что в силу положений ст. 610, 621 ГК РФ свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с КН № фактически находился в аренде у ФИО6 на день ее смерти, права и обязанности по договору она исполняла, арендодатель в лице администрации Сызранского района претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО6 в 2003 году и возобновленный на неопределенный срок, недействительным не признавался, при жизни наследодателя никем не оспаривался. На день смерти ФИО6 иных лиц, кроме наследников, претендующего на пользование данным земельным участком, не имелось. После смерти ФИО6 по настоящее время земельным участком фактически пользуются истцы.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд полагает необходимым исковые требования истцов Я-ных удовлетворить и признать за ними по 1/2 доли за каждым в праве аренды земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), в порядке наследования по закону после матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве аренды земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), в порядке наследования по закону после матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2021.

Судья-