Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок № по <адрес> в садоводстве «<адрес>. При подписании договора купли-продажи она передала денежные средства в сумме 10000 рублей продавцу. С момента покупки она пользуется земельным участком, несет бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за свет. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как в настоящее время место жительство ответчика ей не известно. Просит признать сделку договор купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенной. Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, признав за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда по указанному гражданскому делу в качестве соответчика привлечен ФИО3, являющийся наследником первой очереди к имуществу ФИО2

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, на земельный участок не претендует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2 состоял в браке ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником к имуществу умершего ФИО2 является его сын ФИО3

Из справки, выданной председателем СНТ «<адрес>, ФИО1 является членом СНТ «<адрес> с 2003 года, и владеет земельным участком № на территории <адрес>.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 использует земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы.

Согласно данным Росреестра объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения о собственнике отсутствуют.

Поскольку вышеперечисленными нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимости в случае несоблюдения требований о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или не заключенным не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации.

Исходя из смысла ч.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельствами, повлекшими невозможность регистрации сделки купли-продажи земельного участка в установленном порядке, явилась смерть продавца.

С учетом того, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, данный договор купли-продажи до настоящего времени ни кем оспорен не был, единственный наследник продавца подтверждает факт состоявшейся сделки, на земельный участок не претендуя, договор исполнен, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает установленные платежи, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности продавца, признании права собственности истца на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий