Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице ФИО4 к Администрации Обливского района о снятии объекта с кадастрового учета, прекращении прав, признании прав общей долевой собственности на реконструированную квартиру и вспомогательные строения (сооружения),

установил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истцы), в лице представителя ФИО4, обратились в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации Обливского района (ответчик) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просят:

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: помещение с кадастровым номером (КН) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19,6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30,6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27,7 кв.м., литер К; площадью 194 кв.м.;

- прекратить права общей долевой собственности истцов, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на объект недвижимости: помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19,6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30,6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27,7 кв.м., литер К; площадью 194 кв.м.;

- признать за истцами права общей долевой собственности, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждым, на: реконструированную квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м.; летнюю кухню (литер Б) площадью 12,7 кв.м.; сарай (литер В) площадью 7,5 кв.м.; сарай (литер Г) площадью 19,6 кв.м.; сарай (литер Д) площадью 30,6 кв.м.; навес (литер Е) площадью 28 кв.м.; сарай (литер Ж) площадью 14,6 кв.м.; гараж (литер К) площадью 27,7 кв.м.; душ (литер Л) площадью 3 кв.м.; навес (литер М) площадью 17,2 кв.м.; дворовую уборную (литер У) площадью 1,2 кв.м.; забор металлический (литер № 1) протяженностью 20,21 погонных метров, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцы указали, что являются сособственниками сложносоставного объекта недвижимости КН №, права зарегистрированы в ЕГРН. В результате реконструкции квартиры увеличилась ее площадь, в связи с чем возникла необходимость снять с учета сложносоставной объект, зарегистрировать в ЕГРН права истцов пообъектно (л.д. 8-10, 108).

В судебное заседание истцы ФИО1 (одновременно – законный представитель истца ФИО2), ФИО3 не явились, были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности (л.д. 52-53) – ФИО4 уточненный иск поддержал. Дополнительно просит признать права общей долевой собственности истцов на сарай (литер И) площадью 30,9 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Обливского района не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 103).

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление и уточнение к иску, заслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истцы являются сособственниками (каждый в 1/3 доле в праве общей долевой собственности) помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19,6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30,6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27,7 кв.м., литер К. Общая площадь объектов, входящих в сложный объект, составляет 194 кв.м.. Право общей долевой собственности Саранцевой (по состоянию на 12.11.2014 – ФИО3) В.М. зарегистрировано в ЕГРН 12.11.2014, запись в ЕГРН №. Право общей долевой собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 12.11.2014, запись в ЕГРН №. Право общей долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН 12.11.2014, запись в ЕГРН № Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 17 августа 2021 г. (л.д. 11-15), копиями свидетельств о государственной регистрации прав (л.д. 48, 50, 51).

Как установлено из искового заявления и материалов дела и не оспорено ответчиком, истцами произведена реконструкция квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличена, а также возведены дополнительные хозяйственные строения (сооружения). Указанные обстоятельства подтверждены представленным истцовой стороной техническим паспортом от 9 июля 2021 г. (л.д. 31-45).

Согласно данному техническому паспорту, по состоянию на дату разрешения дела квартира и относящиеся к ней строения (сооружения) представляют из себя: реконструированную квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., этажность - 1; объект вспомогательного значения – летнюю кухню из керамического блока (литер Б) площадью 12,7 кв.м., 1-этажную; объект вспомогательного значения – сарай из керамического блока (литер В) площадью 7,5 кв.м., 1-этажный; объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер Г) площадью 19,6 кв.м., 1-этажный; объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер Д) площадью 30,6 кв.м., 1-этажный; вспомогательное сооружение – навес деревянный (литер Е) площадью 28 кв.м.; объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер Ж) площадью 14,6 кв.м., 1-этажный; объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер И) площадью 30,9 кв.м., 1-этажный; объект вспомогательного значения – гараж из шлакоблока (литер К) площадью 27,7 кв.м., 1-этажный; объект вспомогательного значения – душ кирпичный (литер Л) площадью 3 кв.м., 1-этажный; вспомогательное сооружение – навес деревянный (литер М) площадью 17,2 кв.м.; вспомогательное сооружение – дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 1,2 кв.м.; вспомогательное сооружение – забор металлический (литер № 1) протяженностью 20,21 погонных метров.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исходя из представленной истцовой стороной технической документации по состоянию на 2006 г. и на 2021 г. (л.д. 22-45), спорный сложный объект фактически является блоком жилого дома, расположен на земельном участке площадью 1 138 +/- 12 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», находящемся по адресу: <адрес>, также состоящем в общей долевой собственности истцов, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-21).

Размещение спорных объектов не противоречит документации градостроительного зонирования территории сельского поселения. Так, по Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Зона ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 предусматривает в качестве одного из основных видов разрешенного использования недвижимости блокированные жилые дома (л.д. 79-80).

Спорные объекты не являются самовольными постройками, получение разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры и вспомогательных строений (сооружений), о праве общей долевой собственности на которые истцы претендуют, не требовалось.

Ответчик возражений на иск не представил.

С учетом изложенного выше, уточненный иск подлежит удовлетворению.

Поскольку нарушение прав истцов не обусловлено процессуальным поведением ответчика, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцами при подаче иска, распределению на Администрацию Обливского района не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19,6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30,6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27,7 кв.м., литер К; площадью 194 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости: помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19,6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30,6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27,7 кв.м., литер К; площадью 194 кв.м. (запись в ЕГРН от 12.11.2014 №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости: помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19,6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30,6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27,7 кв.м., литер К; площадью 194 кв.м. (запись в ЕГРН от 12.11.2014 №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности, на объект недвижимости: помещение с КН № расположенное по адресу: <адрес><адрес>, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой 35,8 кв.м., литер А,А1; летняя кухня, площадью 12,7 кв.м., литер Б; сарай, площадью 7,5 кв.м., литер В; сарай, площадью 19.6 кв.м., литер Г; сарай, площадью 30.6 кв.м., литер Д; навес, площадью 28 кв.м., литер Е; гараж, площадью 27.7 кв.м., литер К; площадью 194 кв.м. (запись в ЕГРН от 12.11.2014 №).

Признать права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой, на:

- реконструированную квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., этажность - 1;

- объект вспомогательного значения – летнюю кухню из керамического блока (литер Б) площадью 12,7 кв.м., 1-этажную;

- объект вспомогательного значения – сарай из керамического блока (литер В) площадью 7,5 кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер Г) площадью 19,6 кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер Д) площадью 30,6 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение – навес деревянный (литер Е) площадью 28 кв.м.;

- объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер Ж) площадью 14,6 кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения – сарай из шлакоблока (литер И) площадью 30,9 кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения – гараж из шлакоблока (литер К) площадью 27,7 кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения – душ кирпичный (литер Л) площадью 3 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение – навес деревянный (литер М) площадью 17,2 кв.м.;

- вспомогательное сооружение – дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 1,2 кв.м.;

- вспомогательное сооружение – забор металлический (литер № 1) протяженностью 20,21 погонных метров,

находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2021 г.