Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к администрации Новоселицкого муниципального округа СК, в котором просит:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м., и жилой дом, площадью 173.6 кв.м., назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

2. Считать решение суда основанием для составления технического плана на жилой дом, постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службе государственной
регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 как собственник с 1993 года владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение истцом было приобретено у производственно- коммерческого предприятия «Волна», учредителем которого являлся сам истец, ввиду чего договор купли-продажи составлен не был. Согласно сведениям из ЕГРН регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствует.

ФИО1 с 1993 года по настоящее время открыто и непрерывно пользуется, добросовестно владеет земельным участком и жилым домом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, т.е. осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на данное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ. Оформить своё право истец может только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 2.12.2021 г. о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – врио главы администрации Новоселицкого муниципального округа СК ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 24.11.2021 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 17.11.2021 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 как собственник с 1993 года владеет земельным участком, земель
населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м.,
кадастровый номер: № и расположенным на нем жилым домом, площадью 173,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

Подтверждением владения указанным недвижимым имуществом служит домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, согласно которой в разделе I ФИО1 указан как домовладелец с 1992 года. Истец был зарегистрирован в домовладении с 07.05.1993 года. Также подтверждением владения указанным имуществом как своим собственным служат сведения из похозяственной книги по лицевому счету <***> за период с 1993 года из Администрации с. Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края, согласно которым в домовладении значатся ФИО1 и члены его семьи.

Указанное домовладение истцом было приобретено у производственно- коммерческого предприятия «Волна», где директором значился на тот период времени ФИО9 Домовладение было приобретено ПКП «Волна» у АО «Чернолесское».

Учредителем ПКП «Волна» являлся сам истец, примерно через полгода истец, внес в ПКП «Волна» денежные средства в сумме около 200 000 руб. ведения деятельности, а домовладение перешло в его собственность. Так как истец был учредителем, то договор купли-продажи составлен не был. У ФИО1 осталась только копия договора купли-продажи указанного домовладения от АО «Чернолесское» на ПКП «Волна» от 07.05.1993 г. Впоследствии ПКП «Волна» было ликвидировано.

Согласно сведениям из ЕГРН регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом отсутствует.

На жилой дом истцом ранее не было составлено технической документации, в связи, с чем в досудебном порядке 15.07.2021г. кадастровым инженером ФИО7 был составлен технический план здания. В данном техническом плане отражены все данные необходимые для постановки жилого дома на кадастровый учет.

Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, как объект недвижимости, который находится в его непрерывном владении с 07.05.1993 года.

Владение истцом жилым домом и земельным участком является открытым, так как с 07.05.1993 года имущество используется по своему прямому назначению - для проживания.

Владение заявителем жилым домом и земельным участком являлось непрерывным с 07.05.1993 года, указанная недвижимость из его владения в течение всего периода времени никогда не выбывала.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В связи с тем, что никаких правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение права собственности, никакого договора, подтверждающего переход права собственности у истца нет, следовательно, ее владение жилым домом и земельным участком осуществляется как своим собственным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ.

В свою очередь, суд отмечает, что истец просит суд указать, что решение является основанием для составления технического плана на жилой дом, однако при рассмотрении дела перед судом вопрос о соответствии объекта недвижимости градостроительным нормам и правилам не ставился, в связи, с чем суд лишен возможности дать таковое разъяснение в резолютивной части решения. Кроме того, представителем истца суду уже представлен технический план здания, составленный 15.07.2021г. кадастровым инженером ФИО7

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах которого действует ФИО2 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Дагестанской АССР, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м., и жилой дом, площадью 173.6 кв.м., назначение: жилое, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 6 декабря 2021 года.

Судья Д.А.Смыкалов