Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавторкиной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО16, ФИО17 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Тавторкин В.А., Тавторкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к ЖСК «Северный», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просят признать за Тавторкиной Е.А. право собственности на 754/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г<адрес>», признать за Тавторкиным Н.В. право собственности на 82/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>», признать за ФИО2 право собственности на 82/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> признать за Тавторкиным В.А. право собственности на 82/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>», взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО11 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 215 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкина В.А. расходы на оплату государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 215 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкина В.А. расходы на техническую инвентаризацию квартиры в размере 1 200 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на техническую инвентаризацию квартиры в размере 1 200 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 5 433 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкина В.А. расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 5 433 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на отправку претензии в размере 117 руб. 60 коп., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкина В.А. расходы на отправку претензии в размере 117 руб. 60 коп.

В обоснование иска указано, что 03.07.2017 г. между ЖСК «Северный» и Тавторкиной Е.А., ФИО2, ФИО3 был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

В п. 3.2 договора указано, что цена - общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (2-х комнатную квартиру №, на четвертом этаже в шестом подъезде в 10-ти этажном кирпичном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площадей балконов и лоджий 3,8кв.м.) составляет 1 382 026 руб.

В п. 1.4 договора указано, что сдача дома в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 3 квартала 2017 г.

Помимо договора от 03.07.2017 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, между ЖСК «Северный» и Тавторкиной Е.А. был заключен договор займа б/н от 11.07.2017 г. в счет оплаты вышеуказанной квартиры Тавторкина Е.А. должна была передать в пользу ЖСК «Северный» 453 026 руб. Для выполнения вышеуказанного условия по договору займа были перечислен материнский (семейный) капитал. Следовательно, вышеуказанная квартира должна быть передана от ЖСК «Северный» истцам по договору от 03.07.2017 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> и договору займа б/н от 11.07.2017 г.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров за счет средств истцов в пользу ЖСК «Северный» переданы 1 382 026 руб., из них: 929 000 руб. по договору от 03.07.2017 г. о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (что подтверждается прилагаемой справкой № от 21.08.2017 г.), 453 026 руб. по договору займа б/н от 11.07.2017 г. (что подтверждается прилагаемой справкой № от 21.08.2017 г.). Следовательно, истцы полагают, что каждый из них имеет право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать их право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с приостановкой государственной регистрации права (в соответствии с прилагаемым к иску уведомлением о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Основания для приостановки государственной регистрации права 3-х из 4 истцов указаны - невозможность зарегистрировать право истцов - детей ФИО2 и ФИО5 в силу не достижения ими 16 летнего возраста (в порядке ст. 26 ГК РФ).

Истцы полагают их права нарушенными вышеуказанными ответчиками потому, что для передачи прав от застройщика - ЖСК «Северный» на спорную квартиру ФИО2 и ФИО3 и регистрации такого права собственности, нет правовой необходимости вышеуказанным лицам обязательно быть членами ЖСК, т.к. членство в ЖСК 1 из 4 истцов - вынужденная мера, фактически навязанная ЖСК «Северный» Тавторкиной Е.А. для того, чтобы не заключать с ней договор в порядке 214-ФЗ.

Кроме того, т.к. Тавторкин В.А. не указан ни в одном из 2-х вышеуказанных договоров на вышеуказанную квартиру в качестве будущего собственника квартиры. ЖСК «Северный» дополнительное соглашения к вышеуказанным договорам с ним и остальными истцами не заключил в досудебном порядке (после направления претензии), в связи с этим Тавторкин В.А. полагает его права нарушенными и подлежащими восстановлению в судебном порядке в виде признания такого права, как полагают и остальные истцы.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 29.09.2017 г., акт приема-передачи жилого помещения № с ЖСК «Северный» подписан 30.10.2017 г.

21.05.2018 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

30.05.2018 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности №. Основанием для вынесения Уведомления о приостановлении послужило, как указано выше, отсутствие достижения ФИО3 и ФИО2 возраста 16 лет, в связи с чем, они не могут быть членами ЖСК.

Истцы полностью выполнили свои обязательства по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: по <адрес> от 03.07.2017 г., полностью оплатили паевой взнос в размере 1 382 026 руб., Тавторкина Е.А. оплатила вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды в размере 3%, в общей сумме 41 461 руб. На основании справки № от 21.08.2017 г., справки № от 21.08.2017 г. подтверждается, что все документы подтверждающие наличие у истцов права на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> имеются.

Вышеуказанные обстоятельства и нормы права в правовой взаимосвязи, позволяют истцам приводить доводы о наличии у истцов права требовать признания права собственности на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, истец Тавторкин В.А. исключен из числа истцов, привлечен по делу в качестве третьего лица, ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключен из числа ответчиков, привлечен по делу в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, в которых просили признать за Тавторкиной Е.А. право собственности на 836/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 82/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>», признать за ФИО2 право собственности на 82/1000 долей квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>», взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на оплату государственной пошлины за получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на техническую инвентаризацию квартиры в размере 2 400 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 10 866 руб., взыскать с ЖСК «Северный» в пользу Тавторкиной Е.А. расходы на отправку претензии в размере 235 руб. 20 коп.

В судебном заседании истец Тавторкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО3, представитель истца Токайчук С.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Тавторкина В.А. – Токайчук С.В. считал подлежащими удовлетворению заявленные требования истцов.

Ответчик, третьи лица (их представители) в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна. Третье лицо Зайцева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Саратовской области., представила письменный отзыв, согласно которому считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца и третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 03.07.2017 г. между ЖСК «Северный» и Тавторкиной Е.А., ФИО2, ФИО3 был заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

В п. 1.4 договора указано, что сдача дома в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 3 квартала 2017 г.

Так, согласно справке ЖСК «Северный» от 21.08.2017 г. №, оплата произведена истцами в размере 929 000 руб., задолженность на 03.07.2017 г. составляет 453 026 руб.

Согласно справке ЖСК «Северный» от 21.08.2017 г. №, оплата произведена истцами в размере 929 000 руб., задолженность на 11.07.2017 г. составляет 453 026 руб.

Однако, подтверждения того, что истцами Тавторкиными произведена оплата паевого взноса за квартиру № в полном размере - 1 382 026 руб., суду не представлено, в связи с чем, требования истцов о признании за Тавторкиной Е.А., ФИО2 и ФИО3 права собственности на спорную квартиру№ в дома <адрес> удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении и подержанные в судебном заседании в части полной оплаты за спорную квартиру, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств полной оплаты за спорную квартиру, последними не представлено.

Поскольку суд отказал в удовлетворении требований истцам в признании за ними права собственности на квартиру, суд также считает не подлежащими удовлетворению требований истцов о взыскании в их пользу судебных расходов в виде оплаты представительских услуг, государственной пошлины, расходов на техническую инвентаризацию квартиры, на отправку претензии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Тавторкиной Е.А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: