Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шереметы Я.О., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, представителя администрации <адрес>ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу №, о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № в обоснование требований указав, что он является владельцем гаражного бокса №, паевой взнос выплачен им в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ГСК №. Для регистрации права собственности на гараж он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса; отсутствием гаражного бокса в Государственном кадастре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 17,28 кв.м.

Истец, представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ГСК № судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, его представителя, представителя администрации <адрес>, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ГСК №, извещенного о дате и времени рассмотрения дела должным образом.

Выслушав пояснения сторон, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает собранные и представленные сторонами доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения в силу ст.ст. 56-71 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, за основным государственным регистрационным номером 1032501342279.

Согласно Уставу ГСК №, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива, ГСК № был создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей ДД.ММ.ГГГГ. При создании Кооператив был назван - Кооператив «Мотор». В результате реорганизации Кооператива «Мотор» решением членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив был переименован в Кооператив «Мотор-1». На основании решения Ленинского райисполкома <адрес>№а от ДД.ММ.ГГГГ «О единой нумерации и передаче всех кооперативов районного Совета общества «Автомотолюбителей» <адрес>» Кооператив был переименован в Гаражно-строительный кооператив № «Мотор-1». Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив был переименован в Гаражно-строительный кооператив №<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением главного архитектора Владивостокского городского Совета депутатов трудящихся и правлением кооператива по строительству гаража на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ подписан Акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, пунктом 2 которого предусмотрено возведение на земельном участке по адресу <адрес> гаража на семь боксов. Согласно решению ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом был закреплен дополнительный земельный участок на строительство 3 боксов.

Согласно ответу Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ№у строение ГСК №<адрес>, ранее указывавшееся в документах по адресу: <адрес>, расположено в районе здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находятся нежилые здания - гаражи кадастровый №, общая площадь объекта 115,5 кв.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса; отсутствием гаражного бокса в Государственном кадастре недвижимости, а затем регистрация была прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ГСК № направлен запрос, на который ДД.ММ.ГГГГ получен ответ о том, что в архиве ГСК имеется решение от 07.1972 № о закреплении земельного участка, акт о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, решение Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ о закреплении дополнительного участка, технический отчет инвентаризации земельного участка от 1997 года. Иные документы в архиве не сохранились.

В то же время, срок хранения актов ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства согласно п.1602 Перечня типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий с указанием сроков хранения, утвержденного начальником Главного архивного управления при Совете министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал в период издания Акта и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 лет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Истец является членом кооператива и полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, представленной в материалы дела.

Как следует из экспликации к поэтажному плану строения ГСК № в районе <адрес> в <адрес>, гараж истца № расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК № под строительство гаражей. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Геолайн», площадь гаражного бокса № по внутреннему контуру составляет 17,28 кв.м.

Заключением №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «ДальСтрой-Эксперт», подтверждается, что гаражный бокс № соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, эксплуатация данного сооружения не представляет опасности для нахождения в нем людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные заключения подготовлены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы.

При этом, ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцом доказательств, сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду так же не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом представлены все необходимые доказательства законности возведения гаражного бокса и приобретения им на него права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,167,192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу №, о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 17,28 кв.м., в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья Я.О. Шеремета