Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», ФИО3 проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства,

установил

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (кредитор), ФИО3 (новый кредитор) и ООО «<данные изъяты> (должник) заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО <данные изъяты>» и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ити этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (кредитор), ФИО2 (новый кредитор) и ООО <данные изъяты> (должник) заключено соглашение об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ити этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2.3 указанных соглашений, ответчик обязался передать истцу все необходимые документы для проведения государственной регистрации данных соглашений после надлежащего исполнения ее обязательств по соглашению.

Свои обязанности по уплате стоимости квартир истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

После получения от ответчика документов он обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, однако им было получено уведомление о приостановки государственной регистрации данного соглашений, поскольку не предоставлен акт ввода в эксплуатацию данного здания. Однако данный факт установлен Арбитражным судом <адрес>, а также ответом Истринской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Администрации г.о. <адрес>. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по соглашениям об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилого дома, а именно не предоставляет ему разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд провести государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ этаж <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, указав в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием, для внесения сведений в ЕГРН.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство конкурсного управляющего ООО <данные изъяты>» ФИО5 о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представитель ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу <адрес> (<данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» у указанному договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого внесены изменения в части количества жилых помещений, начиная с №. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (кредитор), ФИО3 (новый кредитор) и ООО «<данные изъяты>» (должник) заключено соглашение об уступке права требования №Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ити этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (кредитор), ФИО2 (новый кредитор) и ООО «<данные изъяты> (должник) заключено соглашение об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты> должником в части принятия от должника в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 25-ити этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом, расположенного по адресу <адрес>

Согласно п.п.3.1.п.3 указанного соглашения цена уступаемого по права требования составляет сумму в размере <данные изъяты> которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства- <адрес> по вышеуказанному адресу передана ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по вышеуказанным соглашениям исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик обязательств по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объекты долевого участия в строительстве в полном объеме не исполняются, а не передает разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № признано право собственности ООО «<данные изъяты> на здание 25 –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

То есть, фактический ввод в эксплуатацию 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес>А, установлен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Поскольку единственным способом защиты законных прав ФИО2 является регистрация права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества и исполнения обязанности по оплате его стоимости, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению,

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования №/Б по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова