Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутовой Р.Х. к ОАО «Казанский опытный завод «Эталон» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Махмутова Р.Х. ( далее истец) обратилась в суд с иском ОАО «Казанский опытный завод «Эталон» ( далее ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что она проживает по адресу : адрес изъят и занимает комнату размером 12 квадратных метров.

В дальнейшем выяснилось, что соседняя комната пустует. Стремясь улучшить свои жилищные условия, истица стала собирать справки на данную комнату. Далее в Росимуществе ей пояснили, что у нее имеется право выкупить данную комнату через аукцион по продаже объектов недвижимости.

Для участия в конкурсе истицей была подана заявка и внесен задаток в размере 48 000 руб.

30 июля 2007 года 2007 года был проведен аукцион по продаже объектов недвижимости.

При подаче заявки представитель ответчика сказал, что комната будет продана истице по первоначальной цене 247 000 руб. и кроме нее участников больше не будет. Однако на аукционе истицей было выяснено, что на данную комнату была подана заявка также от Мальковского Р.В., который на торгах стал поднимать цену комнаты, превышающей начальную цену путем поднятия карточки (шаг аукциона ). Истица также поднимала карточку, со своим номером. Победителем конкурса была признана истица. Цена комнаты составила 412 800 руб.

После аукциона истец заключила договор купли-продажи комнаты, согласно которому истица обязана была заплатить 247 200 руб. в течении 10 дней. Истица явилась с данной суммой для оплаты за вычетом задатка, однако бухгалтер отказалась принимать деньги, указав, что в ее договоре неправильно указана продажная сумма комнаты, что в соответствии с проведенными торгами комната была продана за 412 800 руб.

Однако в дальнейшем комната истице не была передана, в связи с ее отказом оплачивать стоимость комнаты. До настоящего времени задаток в размере 48 000 руб. внесенный истицей для участия в аукционе ответчиком ей не возвращен.

В связи с изложенным, истица просит взыскать в ответчика сумму неосновательного обогащения в виде не возвращенного задатка в размере 48 000 руб. а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 914 руб.

В судебном заседании представитель истицы - Кожевников К.А., действующий на основании доверенности дополнил исковые требования, также просил взыскать сумму расходов по оплате судебно-почерковедческой экспертизе в размере 3351,20 руб, и расходы на представителя в размере 5000 руб.

Представитель ответчика Климин В.А., генеральный директор ОАО «Казанский опытный завод «Эталон» иск не признал, пояснив, что 30 июля 2007 года был проведен аукцион по продаже объектов недвижимости.

Согласно протокола № 3 « О результатах аукциона про продаже объектов недвижимости» от 30 июля 2007 года, который был лично подписан истицей Махмутовой Р.Х. цена комнаты по результатам аукциона составила 412 800 руб., что было указано и в обоих экземплярах договоров купли-продажи, заключенных между истицей и ответчиком.

Почему в экземпляре договора купли-продажи, представленного истицей цена реализации комнаты указана 247 200, ответчик сказать не может, скорее всего произошла техническая ошибка или истицей был заменен первый лист договора, поскольку подлинник договора был прошит и пронумерован. В договоре, находящегося у ответчика цена комнаты соответствует протоколу о результатах аукциона.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему :

В силу ст. 447 ГК РФ Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 448 ГК РФ Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В соответствии с п. 6 «Положения об организации продажи государственного имущества на аукционе» ( далее Положение) Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет (счета) продавца. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации.

г) аукцион начинается с объявления уполномоченным представителем продавца об открытии аукциона;

д) после открытия аукциона аукционистом оглашаются наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи и "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается продавцом в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона;

е) после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;

ж) после заявления участниками аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;

з) аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

и) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже имущества, называет его продажную цену и номер карточки победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;

к) цена имущества, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Протокол об итогах аукциона, подписанный аукционистом и уполномоченным представителем продавца, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества.

л) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;

В силу п.п. 19, 20 Положения, По результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи имущества.

Оплата приобретаемого на аукционе имущества производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи имущества. Задаток, внесенный покупателем на счет (счета) продавца, засчитывается в оплату приобретаемого имущества.

Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи.

Судом установлено, что истица проживает по адресу : адрес изъят и занимает комнату размером 12 квадратных метров.

В дальнейшем выяснилось, что соседняя комната пустует. Стремясь улучшить свои жилищные условия истица стала собирать справки на данную комнату. Далее в Росимуществе истице пояснили, что у нее имеется право выкупить данную комнату через аукцион по продаже объектов недвижимости.

Для участия в конкурсе истицей была подана заявка и внесен задаток в размере 48 000 руб. на расчетный счет ответчика.

дата изъята года 2007 года был проведен аукцион по продаже объектов недвижимости.

Согласно протокола № 3 « О результатах аукциона про продаже объектов недвижимости» от 30 июля 2007 года, который был лично подписан истицей Махмутовой Р.Х. цена комнаты по результатам аукциона составила 412 800 руб. На основании данного протокола между истицей и ответчиком был составлен договор купли-продажи.

Доводы представителя истца о том, что в договоре купли-продажи находящейся у истицы цена комнаты указана - 247 200 руб. и истица была введена в заблуждение итогами аукциона, поскольку находилась в состоянии крайнего волнения и была неадекватной, суд считает суд считает несостоятельными по следующим основаниям :

В судебном заседании представителем истца был подтвержден факт о продаже комнаты на аукционе за 412 800 руб., в исковом заявлении сама истица указала о цене, по которой была продана комната на аукционе - 412 800 руб.

Более того, как в Протоколе об итогах аукциона, подписанный истицей и уполномоченным представителем продавца, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества, так и в экземпляре договора, находящегося у ответчика, цена по которой была продана комната указана - 412 800 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в экземпляре договора купли-продажи, находящегося у истицы указанная цена продажи квартиры в размере 247 299 руб, является технической ошибкой.

Кроме того, представителем истца в судебном заседании в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств о введении истицы в заблуждение представителями продавца, а также ее неадекватном состоянии в момент подписания протокола о результатах аукциона.

Также решением комиссии татарстанского Управления Федеральной антимонопольной службы от 05.02.2010 года было прекращено рассмотрение дела в отношении ответчика в виду отсутствия в его действиях нарушения ч.1статьи 17 Федерального Закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В нарушении п.п. 2.2. Договора истица не оплатила цену имущества, установленную по результатам аукциона в размере 412 800 руб.

В связи с чем, в соответствии с п. 3.2 Договора купли-продажи истица утрачивает право возврата внесенного ею задатка, внесенного ею для участия в торгах.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требования истца и их отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Махмутовой Р.Х. к ОАО «Казанский опытный завод «Эталон» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении 10 дней через районный суд.

Судья Г.А. Абдуллина