Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Истринское РОСП, ООО «База-СТ», ООО «Деагар», ФИО4, ФИО5, о признании договора действительным, о регистрации перехода права, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора действительным, о регистрации перехода права, снятии ареста.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимся на нем строением. Цена договора оставила <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается распиской.

Сделка не прошла регистрацию в Управление Росреестра. В настоящее время ответчик находится в ФИО9 осталось доверенное лицо ФИО2, которому переданы все документы. Истец и представитель ответчика обращались в Управление Росреестра с заявление о регистрации перехода права собственности, однако, им было отказано ввиду наложения ареста и запрещения регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка исполнена, истец несет бремя содержания имущества, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО7 явились. Требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Привлеченные к участию в деле 3-е лица: Истринское РОСП, ООО «База-СТ», ООО «Деагар», ФИО4, ФИО5, не явились.

Представитель ФИО4, ФИО5- ФИО8 явился, просил применить к требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2<данные изъяты>. получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> соответствии договором купли- продажи объекта недвижимости от <данные изъяты>. (л.д.37). В материалах дела представлена также копия договора купли- продажи нежилого помещения и земельного участка от <данные изъяты>. (л.д.34-36).

Право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес><данные изъяты> зарегистрировано за имя ФИО2 В отношении помещения заключен договор аренды с <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> лет с ООО «БАЗА-СТ». Также договор аренды с <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> лет с ООО «ДИАГАР». Постановлением судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> от <данные изъяты>. запрещена регистрация сделок с имуществом. Постановлением судебного пристава- исполнителя Истринского РОСП от <данные изъяты>. также запрещены сделки с имуществом (л.д.8-11).

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> зарегистрировано за ФИО10 Постановлением судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Московской области от <данные изъяты>. запрещена регистрация сделок с имуществом. Постановлением судебного пристава- исполнителя Истринского РОСП от <данные изъяты>. также запрещены сделки с имуществом (л.д.12-15).

ФИО4 и ФИО5 являются взыскателями по исполнительным производствам о взыскании с ФИО2<данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Судебный акт принят Мещанским районным судом <адрес><данные изъяты>.

В соответствии с ст. 164 ГК РФ

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Согласно ст. 199 ГК РФ

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В данном случае в предоставленном договоре не указано, какое нежилое помещение приобрел истец, в договоре отсутствует его описание. При наличии зарегистрированных договоров аренды, в договоре указано, что имущество свободно от любых прав и претензий третьих лиц. Кроме того, оригинал договора предоставлен в виде отдельных страниц, при этом содержание страниц не согласуется между собой. Акт приема- передачи объектов сторонами не подписан, в суд не предоставлен.

Кроме того, с момента получения денежных средств - <данные изъяты>. до дня обращения в суд - <данные изъяты> прошло более <данные изъяты> лет, что свидетельствует о пропуске стороной срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: Истринское РОСП, ООО «База-СТ», ООО «Деагар», ФИО4, ФИО5, о признании договора действительными, о регистрации перехода права, снятии ареста,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>