Гражданский кодекс часть 1

по иску ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартамента,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Город Столиц» обратилось с иском к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги за период с января 2016 года по июнь 2016 года в размере основного долга 92 666,75 руб., и судебных расходов в размере 2 980,00 рублей, мотивировав требования тем, что 01 апреля 2013 года между ФИО1 ФИО7 и ООО «Управляющая компания «Город Столиц» был заключен договор № на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию.

В соответствии с п.2.1., п.2.2. договора ООО «УК «Город Столиц» (исполнитель) обязуется осуществить предоставление услуг по поручению ФИО1 (заказчик), а заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора. По условиям договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора». В соответствии с разделом 5 договора заказчик оплачивает исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении пяти первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, а переменную часть в срок, не позднее пяти банковских дней с даты предоставления исполнителем счета. Данную обязанность по оплате оказанных услуг ФИО1 не выполняла, в связи с чем на 22.05.2019 образовалась задолженность в размере 92 666,75 руб., которая не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 явилась, иск признала, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещения на общее имущество здания» - отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.»

Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 признает возможность применения норм, направленных на урегулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений.

В силу п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 77 Закона г. Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за пользование жилым помещением (плата за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а также плата за отопление взимаются независимо от факта пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 2 указанного акта, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 ФИО8 является собственником помещения, назначение: нежилое, площадь 185,2 кв.м., номера на <данные изъяты>, адрес: <адрес>

01 апреля 2013 года между ФИО1 ФИО9 и ООО «Управляющая компания «Город Столиц» был заключен договор №М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию. В соответствии с п. 2.1., п. 2.2. договора ООО «УК «Город Столиц» (исполнитель) обязуется осуществить предоставление услуг по поручению ФИО1 (заказчик), а заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п. 3.2.1 договора заказчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг исполнителя, а также других платежей, подлежащих оплате заказчиком в соответствии с условиями настоящего договора». В соответствии с разделом 5 договора Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении пяти первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет, а переменную часть в срок, не позднее пяти банковских дней с даты предоставления исполнителем счета.

За период с января 2016 года по июнь 2016 года истцом оказаны услуги в размере 92 666,75 рублей – постоянная, переменная часть, услуги по работе службы эксплуатации, что подтверждается расчетом истца, которые ответчиком не оплачены.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты предоставленных услуг: содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг иной организации, а также направлений претензий в адрес истца о качестве предоставляемых услуг в спорный период, у суда нет оснований сомневаться в правомерности поведения истца по оказанию ответчику эксплуатационных услуг. Обязанность ответчика по оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги возникает в силу закона.

Ответчиком в судебное заседание не представлены квитанции по оплате эксплуатационного и коммунального обслуживания за апартамент № за период с января 2016 года по июнь 2016 года.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 980 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» задолженность за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении апартамента № площадь 185,2 кв.м., номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, адрес: <адрес> за период с января 2016 года по июнь 2016 год в размере основного долга 90 212 (девяносто тысяч двести двенадцать) рублей 86 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» задолженность за оказанные услуги по работе службы эксплуатации в отношении апартамента № площадь 185,2 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, адрес: <адрес>, за июль 2018 год в размере основного долга 2 453 (две тысячи четыреста пятьдесят три) рубля 89 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ООО «Управляющая Компания «Город Столиц» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 980 (две тысячи девятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.