Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 ФИО7 об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет) является собственником нежилого помещения (встроенного гаража), расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 20,6 кв.м. Данный объект включен в реестр муниципального имущества городского округа «Город Калининград» на основании решения Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 25.09.1992 № 2241. (позиция - 35 по состоянию на 01.01.1992 объект учтен в составе основных фондов ЖЭУ-18). По настоящее время указанное нежилое помещение (встроенный гараж) находится в пользовании владельцев кв. 2, а именно гражданина РФ ФИО1 Ответчик использует указанное нежилое помещение без оформления правоотношений с Комитетом с 2016 года по настоящее время (выезды на объект муниципальной собственности - нежилое помещение (встроенный гараж), проводились 14.10.2016 года и 27.05.2020 года, в обоих случаях гараж был закрыт и осмотреть помещение внутри не было возможности (о чем свидетельствуют акты осмотра от 14.10.2016г. № № и акт от 27.05.2020г. № №), жильцы кв. № дома отсутствовали). 02 июня 2020 года (исх. № и№) истцом направлена претензия о погашении задолженности за фактическое пользование и освобождении нежилого помещения. Требования Комитета ответчиком не исполнены. Ответчик, пользуясь этим помещением, должен был перечислять денежные средства в качестве арендной платы Комитету, если бы Ответчиком был заключен договор аренды данного помещения. Если бы ответчиком был заключен договор аренды вышеуказанного помещения, то арендная плата составила бы 74125,14 рублей за период с 01.06.2017 по 31.05.2020. на основании изложенного, просит суд истребовать у гражданина РФ ФИО1 из чужого незаконного владения нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 20,6 кв.м, являющееся муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград», обязав ответчика освободить указанное помещение; взыскать с гражданина РФ ФИО1 задолженность за фактическое пользование нежилым помещением (встроенным гаражом), расположенным по адресу < адрес >, общей площадью 20,6 кв.м., за период с 01.06.2017 по 31.05.2020 в сумме 74125,14 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайства не заявлял.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград», утвержденного решением № 2241 от 25.09.1992 Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов, Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» является собственником нежилого помещения (встроенного гаража), расположенного по адресу: г. < адрес >, общей площадью 20,6 кв.м. Данный объект учтен в составе основных фондов ЖЭУ-18 (позиция 35).

Данное нежилое помещение (встроенный гараж) находится в пользовании ФИО1, который использует указанное нежилое помещение без оформления правоотношений с истцом с 2016 года по настоящее время.

Согласно актам обследования нежилого помещения № № от 14.10.2016 и № № от 27.05.2021 нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже по адресу: < адрес >, общей площадью 20,6 кв.м, обладает признаками использования неустановленным лицом. На входе в нежилое помещение установлены запираемые распашные ворота, подъезд ко входу помещения замощен тротуарной плиткой, доступ в помещение ограничен (врезной замок). На момент проведения обследования нежилого помещения, доступ закрыт. На секции ворот размещено уведомление о необходимости заключения договора аренды на нежилое помещение и доступа собственника помещения с целью технической инвентаризации. По устному заявлению жильцов кв.№ (ФИО3) помещение находится в пользовании гражданина ФИО1, проживающего в этом же доме в кв. №№, в момент проведения осмотра жильцы квартиры № № по адресу: < адрес > отсутствовали. К актам прилагается фототаблица.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № И№ от 02.06.2020 о погашении задолженности за фактическое пользование нежилым помещением в размере 74125,14 и об освобождении незаконно занимаемого помещения, которые ответчиком не были получены.

Согласно поквартирной карточки, предоставленной в суд ООО «ЖЭУ-18», ФИО1, < Дата > года рождения, является собственником квартиры по адресу: < адрес > и зарегистрирован по данному адресу с 17.12.2003 по настоящее время.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Из вышеназванных норм права следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, договор аренды в отношении нежилого помещения (встроенного гаража), между сторонами не заключался, следовательно, ответчик использовал нежилое помещение без установленных законодательством РФ оснований.

Таким образом, спорное имущество, принадлежащее истцу и находящееся у ответчика без законных на то оснований, подлежит истребованию из чужого незаконного владения и освобождением ответчиком.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1105 данного кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку, ответчик использовал спорное имущество без законных на то оснований, то у него возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.06.2017 по 31.05.2020.

Согласно Методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Калининграда с учетом применения экономически обоснованных базовой ставки арендной платы и факторов, влияющих на величину арендной платы, утвержденной Решением городского Совета депутатов Калининграда от 26.03.2014 № 89, базовая ставка арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда составляет 1712 рублей за 1 кв. метр в месяц.

Размер платы за фактическое пользование нежилым помещением рассчитывается в соответствии с указанной Методикой.

С учетом установленных обстоятельств по делу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое пользование нежилым помещением (встроенным гаражом) за период с 01.06.2017 по 31.05.2020 в сумме 74125,14 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2723,75 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Истребовать у ФИО1 ФИО8 из чужого незаконного владения нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: < адрес >, общей площадью 20,6 кв.м, являющееся муниципальной собственностью городского округа «Город Калининград».

Обязать ФИО1 ФИО9 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение по адресу: < адрес >.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по оплате за фактическое пользование нежилым помещением (встроенным гаражом) за период с 01.06.2017 по 31.05.2020 в сумме 74125,14 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2723,75 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.

Судья Д.В. Стома