Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства,

установил

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 совместно с ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключили соглашение об уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п. 2.3 указанного соглашения, ответчик обязался передать ему необходимые документы для проведения государственной регистрации данного соглашения после надлежащего исполнения его обязательств по соглашению. Свои обязанности по уплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи данных документов истец обратился в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Вместе с тем, им было получено уведомление о приостановке государственной регистрации данного соглашения, поскольку не предоставлен акт ввода в эксплуатацию здания. Однако данный факт установлен Арбитражным судом <адрес>, а также ответом Истринской городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Администрации г.о. <адрес>.

Считает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, не предоставляя ему разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в связи с чем, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит суд провести государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж № площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, указав в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием, для внесения сведений в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО <данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо: ООО «<данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо: ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (кредитор), ФИО3 (новый кредитор) и ООО <данные изъяты>» (должник), заключено соглашение об уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, этаж №, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (кредитор), ФИО2 (новый кредитор) и ООО «<данные изъяты>» (должник) заключено соглашение об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Согласно п.п. 1.1. п. 1 договора, кредитор уступает, а новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к должнику по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №, в части принятия от должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (корпус 1А ), строящегося на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>А, <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> площадью БТИ <данные изъяты>

Согласно п.п.31.п.3 договора цена уступаемого по настоящему соглашению права требования составляет сумму в размере <данные изъяты>

Согласно п.п. 3.2 п.3 договора новый кредитор обязуется оплатить «Кредитору» указанную в п. 3.1 сумму.

Согласно банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было оплачено ООО «<данные изъяты>» по соглашению об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства вышеуказанное имущество было передано ФИО8

То есть свои обязательства ФИО2 по соглашению об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. выполнил в полном объеме.

В регистрации права собственности данного объекта ФИО8 было отказано Управлением Росреестра по <адрес> поскольку орган регистрации не располагает сведениями о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположены заявленные объекты недвижимости.

Вместе с тем, судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за ООО <данные изъяты>» признано право собственности на здание 25 –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом <данные изъяты> по адресу: <адрес>А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, решение вступило в законную силу.

То есть, фактический ввод в эксплуатацию 25 этажного жилого дома по адресу: <адрес>А, установлен решением Арбитражного суда <адрес>, признав за ООО <данные изъяты> право собственности на здание 25 –этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом <данные изъяты> по адресу: <адрес>А (строительный адрес), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Поскольку единственным способом защиты законных прав ФИО2 является регистрация права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества и исполнения обязанности по оплате его стоимости, на основании изложенного, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», 3-и лица: Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ФИО3 о проведении государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на имя ФИО2 на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером № этаж № площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.М. Кузнецова