Гражданский кодекс часть 1

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Сухарная 101», о понуждении заключения договора аренды подсобного помещения в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о понуждении заключения договора аренды подсобного помещения в многоквартирном жилом доме, указывая на то, что 24.07.2019г. между ним (ФИО1), являющимся собственником квартиры ... и Управляющим ТСЖ «Сухарная 101» в ходе устных переговоров возникла договоренность, о предоставлении ФИО1 на условиях договора аренды мусорной камеры под хранение велосипедов, расположенной на 10-м этаже указанного жилого дома.

01.08.2019г. им (ФИО1), были заполнены бланки договора на использование указанного имущества общего пользования и переданы на подписание в ТСЖ.

02.08.2019г. собственники квартир на 10-м этаже указанного жилого дома обнаружили перекрытие доступа в указанную мусорную камеру (устройство навесного замка).

В соответствии с ответом Правления ТСЖ «Сухарная 101» на заявление ФИО1 о разблокировке доступа в указанное помещение данная мусорная камера была предоставлена в аренду другим лицам Правлением ТСЖ на основании Протокола №17 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2019г. Предоставление указанного выше помещения общего пользования другим лицам является незаконным. В соответствии с представленным Правлением ТСЖ Протоколом №17 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.07.2019г. в данном собрании приняли участие 186 человек, владеющие 11349.4662 кв.м., жилых и нежилых помещений в вышеуказанном жилом доме, что составляет 52.95 % от общего количества голосов собственников. По итогам голосования 7-го вопроса повестки дня «Об использовании общего имущества (кабинок) многоквартирного дома было вынесено решение поручить Правлению ТСЖ «Сухарная 101» провести инвентаризацию общедомового имущества (кабинок) в период с 15.07.2019г. по 15,09.2019г. и заключить договоры аренды имущества с лицами, пользующимися общедомовым имуществом до 15.09.2019г., на условиях, определенных ТСЖ «Сухарная 101», в случае отказа от заключения договора освободить кабинку в 2-х дневный срок с момента получения уведомления от ТСЖ. По итогам голосования по данному вопросу проголосовали 83.2252 % от участвующих в голосовании, что составляет 43.3753 % от всех собственников, то есть менее половины состава собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме. Таким образом, решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ..., оформленное Протоколом №17 от 10.07.2019г. является недействительным в части принятия решения по 7-му вопросу - проведения инвентаризации общедомового имущества (кабинок) в период с 15.07.2019г. по 15.09.2019г. и заключения договоров аренды имущества с лицами, пользующимися общедомовым имуществом до 15.09.2019г., на условиях, определенных ТСЖ «Сухарная 101», в связи с отсутствием необходимого кворума для принятия решения по данному вопросу (43.3753 %, что составляет менее 2/3 голосов от всех собственников). Принятие решения о передаче указанного выше подсобного помещения третьим лицам на праве аренды нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, расположенных на 10-м этаже указанного жилого дома, поскольку они до принятия данного решения имели право владения и пользования указанным имуществом на правах участников общей долевой собственности в соответствии со ст.ст.36,37 ЖК РФ. Соответственно, решение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по ... оформленное Протоколом №17 от 10.07.2019г. вынесено с нарушением закона (ч.1 ст.46 ЖК РФ) в силу нарушения прав и законным интересов других собственников. Учитывая изложенное, он (ФИО1), являющийся собственником ... в указанном выше жилом доме, при наличии согласия остальных собственников квартир на 10-м этаже имеет преимущественное право на представление расположенной на 10-м этаже указанного жилого дома мусорной камеры на условиях договора аренды. 20.11.2019г. истцом в адрес ответчика было предъявлено досудебное требование о передаче подсобного помещения (мусорной камеры), расположенной на 10-м этаже жилого дома по ... а также о разблокировке доступа в помещение мусорной камеры, расположенной на 10-м этаже жилого дома по ... в г.Новосибирске, которое было получено ответчиком 26.11.2019г. Однако с момента получения указанного требования, т. е. с 26.11.2019г. по настоящее время какой-либо реакции на него со стороны ответчика не последовало, доступ в указанную мусорную камеру по прежнему заблокирован.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать Правление ТСЖ «Сухарная 101» предоставить ФИО1 на условиях договора аренды помещение мусорной камеры, расположенной на 10-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.2-4).

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2, в судебном заседании, заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Третье лицо по делу ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.37;49).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что в удовлетворении искового заявления следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что ФИО1, является собственником квартиры ... (л.д.9).

01.08.2019г. ФИО1, были заполнены бланки договора, о предоставлении ФИО1 на условиях договора аренды, мусорной камеры под хранение велосипедов, расположенной на 10-м этаже указанного жилого дома.

31.07.2019г. между ТСЖ «Сухарная 101» и собственником квартиры ..., ФИО3, был заключен договор возмездного оказания услуг, по предоставлению подсобного помещения площадью 2,7 кв.м., на 10 этаже 1-го подъезда для хозяйственных нужд в доме ... (л.д.40;41).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 в состав общего имущества многоквартирного дома включаются мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Годовым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ... (протокол от 10.07.2019г. №17) принято решение поручить Правлению ТСЖ «Сухарная 101» провести инвентаризацию общедомового имущества (кабинок, предназначавшихся ранее под мусоропровод) в период с 15.07.2019г. по 15.09.2019г. и заключить до 15.09.2019г. договоры аренды имущества с лицами, пользующимися общедомовым имуществом (кабинками), на условиях определенных Правлением ТСЖ «Сухарная 101» (л.д.12;16).

В соответствии со ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Выполняя решение годового общего собрания собственников помещений, Правление ТСЖ «Сухарная 101» провело инвентаризацию общедомового имущества (кабинок, предназначавшихся ранее под мусоропровод) и заключило договоры аренды имущества с лицами, пользующимися общедомовым имуществом (кабинками), на условиях определенных Правлением ТСЖ «Сухарная 101».

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он= ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральные законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другим доказательствами.

Доводы истца об устных договоренностях с управляющим ТСЖ «Сухарная 101» о предоставлении в аренду общедомового имущества (кабинок, предназначавшихся ранее под мусоропровод) в нарушение ст.56 ГПК РФ не доказаны допустимыми доказательствами.

Доводы истца о недействительности решения годового общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ..., оформленного протоколом от 10.07.2019г, №17, в части принятия решения по 7-му вопросу, являются необоснованными.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются, существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

__, в установленном порядке никем не оспорены и недействительными не признаны.

Доводы истца о необходимости применения к отношениям сторон норм ст.621 ГК РФ, не основаны на законе, поскольку истец не является и никогда не являлся арендатором общедомового имущества (кабинок, предназначавшихся ранее под мусоропровод).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковом заявлении ФИО1 к ТСЖ «Сухарная 101», о понуждении заключения договора аренды подсобного помещения в многоквартирном жилом доме – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.