Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НОВЕР» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОВЕР» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве №-В от 26.06.2013г.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> было принято заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Новер», возбуждено производство по делу о банкротстве. В соответствии с определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новер» передано в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по месту нахождения объекта строительства и места жительства большинства участников строительства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «Новер» введена процедура банкротства - внешнее управление и ФИО1 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «НОВЕР».

Между ООО «НОВЕР» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г. Предметом указанного договора явилась 2-комнатная <адрес>, этаж 4, (общая/жилая) 64,7/35,2 кв.м., всего с понижающим коэффициентом площади балкона /лоджии 64,7/67,5 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (п. 2.1 договора). Общий размер оплаты определяется сторонами в размере 2565000 рублей, которую участник вправе производить любым способом, в том числе в кассу застройщика или перечислением на его расчетный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора - пп. 3.1 - 3.3 договора. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 05.07.2013г., срок оплаты истекал 12.07.2013г. Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору в течение 10 дней с момента получения предупреждения, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, ответчику 04.12.2017г. направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако ответчиком не предприняты действия по своевременной оплате договора долевого участия в строительстве, ответа на претензию не последовало.

В судебное заседание представитель истца ООО «НОВЕР» не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против заявленных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать, поскольку при заключении вышеуказанного договора предусматривалась полная оплата после введения дома в эксплуатацию. Однако застройщик не выполнил свои обязательства и находится на стадии банкротства. ФИО2 является потерпевшим по уголовному делу, в котором установлено, что он в счет выполненных работ получил эту квартиру.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения ответчика и его представителя, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном о денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частя 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не раньше, чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что между ООО «НОВЕР» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г.

Согласно п. 2.1 договора №-В, предметом указанного договора явилась 2-комнатная <адрес>, этаж 4, общая площадь - 64,7м2, жилая - 35,2 кв.м., всего с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии 64,7/67,5 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В силу п. 3.2 договора №-В, общий размер оплаты определяется сторонами в размере 2 565 000 руб.

В соответствие с пп. 3.1 - 3.3 договора №-В, участник вправе производить финансирование по договору любым способом, в том числе в кассу застройщика или перечислением на его расчетный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора.

Как следует из материалов дела, договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 05.07.2013г.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком денежных средств в размере 2 565 000 руб. в соответствии с п. 3.2 договора №-В.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> было принято заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Новер», возбуждено производство по делу о банкротстве.

В соответствии с определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новер» передано в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по месту нахождения объекта строительства и места жительства большинства участников строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Новер» введена процедура банкротства - внешнее управление и ФИО1 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «Новер».

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ по состоянию на 04.06.2020г. ООО «Новер» не ликвидировано, свою деятельность не прекращало.

Согласно материалам дела, 04.05.2017г. в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору №-В от 26.06.2013г. в течение 10 дней с момента получения, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

04.12.2017г. в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №-В от 26.06.2013г. ввиду отсутствия оплаты по договору, что подтверждается почтовыми квитанциями.

В соответствии с п. 8.8 договора участия в долевом строительстве №-В, застройщик в одностороннем прядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае если участник долевого строительства не внес платежи на условиях и в сроки, предусмотренные п. 3.2, 3.3, 6.4 договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотри настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-В от 26.06.2013г. подлежат удовлетворению в связи с отсутствием оплаты по договору участия в долевом строительстве ответчика ФИО2

Протоколы дополнительного допроса свидетеля от 10.03.2017г., допроса потерпевшего от 15.12.2017г. и допроса свидетеля от 07.12.2016г. суд признает недопустимыми доказательствами по делу, поскольку такой вид доказательства не предусмотрен ст. 55 ГПК РФ, приговора суда по указанному ответчиком уголовному делу либо иные постановления суда по этому делу суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствие с ч. 1 ст.333.41 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НОВЕР» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г., заключенный между ООО «НОВЕР» и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г., заключенного между ООО «НОВЕР» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского <адрес>

суда г. Краснодара В.А. Гавловский