Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд и просит с учетом уточнения иска взыскать с ответчика сумму оплаченных коммунальных платежей в виде неосновательного обогащения в размере 12650 рублей 56 копеек.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он имел на праве собственности 1/2 долю в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 19/1, кв. 23 производил оплату жилищных и коммунальных платежей, в то же время управляющей организацией ООО «УК Гелема» была начислена сумма задолженности по жилищным и коммунальным платежам. С 01.05.2018 года лицевой счет по указанной квартире был разделен между ФИО2 и истцом, приборы учета в квартире отсутствуют. Согласно квитанциям на оплату услуги ХВС, ГВС, и водоотведение начисляются по повышенным тарифам, а потому 21.08.2018 года он обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете суммы платежей с учетом проживающих в квартире лиц. 25.06.2019 года между истцом и собственником других долей был заключен договор купли-продажи долей в указанной квартире, а потому сумма задолженности была погашена. Истец уточнил предмет иска и просит взыскать сумму переплаты в размере 12650 рублей 56 копеек с учетом начисленных суммы пени.

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они просили отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что начисление суммы жилищных и коммунальных платежей производилось в соответствии с действующим законодательством. Правила устанавливают начисление при отсутствии приборов учета с учетом количества собственников помещения. В указанной квартире имеется два собственника: ФИО2 и ФИО1 Неиспользование помещение собственниками не является основанием для освобождения от оплаты.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признает, по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает иск не подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено:

В указанной квартире на момент подачи иска в суд имелось два собственника: ФИО2 и ФИО1, 25.06.2019 года между истцом и собственником других долей был заключен договор купли-продажи долей в указанной квартире (л.д. 13-14, 93-94).

21.08.2018 года истец обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте суммы, на что ответчиком ему было отказано (л.д. 15-18).

Справкой, выданной ООО «Партнер–СВ» установлено, что истец зарегистрирован по адресу: Ленинградская область, Приозерск, ул. Суворова, д. 33, по указанному адресу оплачивает соответствующие услуги (л.д. 21).

Начисление суммы жилищных и коммунальных платежей осуществляется ответчиком, в обоснование представлены квитанции (л.д. 23-39).

На основании решения суда от 21.08.2018 года был определен порядок пользования спорной квартирой, истцу передана комната площадью 14,4 кв м. (л.д. 69-72).

24.06.2019 года была погашена задолженность истца по оплате жилищных и коммунальных услуг (л.д. 112).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внести платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Порядок начисления оплаты ЖКУ определен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

В соответствии с пунктом 15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, то есть также с применением формулы, учитывающей количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что индивидуальные приборы учета в спорном жилом помещении не установлены, что не оспаривалось стороной ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, ул. Белы Куна, д. 19/1, кв. 23 в расчетном спорном периоде определяется в соответствии с указанными выше Правилами по формулам, включающим в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан – собственников долей в этом жилом помещении, исходя из действующих в Санкт-Петербурге тарифов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик обоснованно производил начисления сумм по спорным платежам с учетом двух собственников помещения, которые исходя из положений ст. 210 ГК РФ несут одинаковое бремя содержания помещения.

Требований об определении порядка оплаты, заключения отдельного соглашения с выдачей платежных документов стороной истца до спорного периода в суд не заявлялось, а устное соглашение по оплате между собственниками не создает дополнительных правовых последствий для управляющей организации.

Доводы истца суд находит не обоснованными, так как не проживание собственника в помещении не освобождает его от оплаты соответствующих платежей.

Так ответчик производил начисления обоснованно, истец оплатил сумму задолженности, фактически согласившись с ее начислением.

Таким образом иск ФИО1 к ООО «УК Гелема» о взыскании денежных средств не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «УК Гелема» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья О.А. Гринь