Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Зелёный бор», ООО «Кросспойнт Ойл», ИП ФИО2 o нечинении препятствий в доступе к земельному участку, запрете требовать оплаты проезда транспортных средств, отмене контрольно-пропускного режима прохода и проезда на территорию микрорайона, обязании демонтировать шлагбаум, признании ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников земельных участков от 14.09.2013г., общего собрания собственников земельных участок от 08.09.2013г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований и круга лиц, участвующих в деле, к ответчикам o нечинении препятствий в доступе к земельному участку, запрете требовать оплаты проезда транспортных средств, отмене контрольно-пропускного режима прохода и проезда на территорию микрорайона, обязании демонтировать шлагбаум, признании ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников земельных участков от 14.09.2013г., общего собрания собственников земельных участок от 08.09.2013г.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:315 площадью 1040 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор»; земельный участок был приобретен у ООО «Кросспойнт Ойл», которое разделило земельный участок площадью 293779 кв.м на множество земельных участков в соответствии с проектом планировки территории индивидуального жилищного строительства, утвержденным постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 06.12.2012г. №; территория индивидуального жилищного строительства площадью 293779 кв.м, которая является частью территории мкр.Зеленый бор <адрес>, огорожена забором, ограждении имеется только один проем с воротами, расположенный в южной части микрорайона и предназначенный для прохода и проезда к индивидуальным земельным участкам со стороны <адрес>, другого доступа на территорию микрорайона не имеется; 08.09.2013г. ООО «Кросспойнт Ойл» и ООО «УК «Зеленый бор» заключили договор аренды земельных участков, на которых расположена временная дорога (временное дорожное покрытие с асфальтовой крошкой и щебеночной насыпью с основанием), в соответствии с договором аренды эти участки являются земельными участками общего пользования, предназначенными для прохода/проезда, строительства инженерных коммуникаций, дорог, зданий и иных сооружений; 01.12.2015г. в результате уточнения площади одного из этих участков (кадастровый №) был поставлен на кадастровый учет участок площадью 47451 кв.м с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ИП ФИО2; согласно п.1.2 договора аренды от 07.03.2017г., заключенного между ИП ФИО2 и ООО «УК «Зеленый бор», на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080422:771 расположена внутрипоселковая дорога; проектом планировки территории предусмотрены красные линии; в состав проекта планировки территории входит чертеж красных линий и схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, из которых видно, что на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080422:771 расположены красные линии, обозначающие границы территории общего пользования микрорайона, в том числе улично-дорожной сети микрорайона, которой в силу п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ имеет право беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц; между тем, генеральный директор ООО «УК «Зеленый бор» ФИО3 своим приказом № от 08.09.2013г., именуя территорию микрорайона коттеджным поселком «Зеленый бор», ввела его на территории контрольно-пропускной режим и установила плату за изготовление пропусков, которая ежегодно повышается; кроме того, генеральный директор ООО «УК «Зеленый бор» ФИО3 своим приказом № от 14.09.2013г. ввела ограничения проезда грузового автотранспорта путем установления платы за проезд; с целью ограничения доступа на территорию микрорайона ООО «УК «Зеленый бор» самовольно установило на единственном проезде в микрорайон контрольно-пропускной пункт, оборудованный шлагбаумом, который находится в закрытом положении; сотрудники охраны требуют от собственников земельных участков оплаты проезда транспортных средств, общей массой превышающей 3,5т и 10т; ввиду отсутствия оборудованного пункта весового контроля общую массу транспортного средства сотрудник охраны определяет по своему усмотрению. В обоснование своих действий и решений ответчик ссылается на решения общих собраний собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый бор» от 08.09.2013г. и от 14.09.2013г., однако они необоснованны, так как коттеджного поселка «Зеленый бор» не существует, имеется микрорайон «Зеленый бор»; указанные решения собраний являются ничтожными, примененный порядок определения кворума и подсчета голосов является заведомо неравноправным, фактически указанные решения были приняты единолично ООО «Кросспойнт Ойл», обладавшим подавляющим количеством квадратных метров еще не проданных земельных участков; истец в этих собраниях участия не принимала. решения общего собрания об ограничении проезда грузового транспорта нарушают права истца, поскольку ответчик распространяет их действие и на истца, требуя оплаты проезда и оформления пропусков. Кроме того, установление платы за оформление пропусков и за проезд транспортных средств по дорогам микрорайона фактически означат незаконное создание платной автомобильной дороги. ООО «УК «Зеленый бор» не обладает правом собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:771, занятый улично-дорожной сетью микрорайона, владеет и пользуется земельным участком на праве аренды и осуществляет деятельность, предусмотренную договором аренды, вопреки виду разрешенного использования этого земельного участка – «под индивидуальное жилищное строительство», а собственник земельного участка длительное время не изменяет вид разрешенного использования земельного участка на «земельный участок (территория) общего пользования» в соответствии с его фактическим использованием и функциональным назначением, при этом данный земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, поскольку выполняет функции земель общего пользования; по мнению истца, ООО «УК «Зеленый Бор», ограничивая доступ на территорию микрорайона, злоупотребляет правом владания и пользования земельным участком, в границах которого расположена территория общего пользования.

В порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования истцом уточнены, в окончательной редакции истец просит суд:

- обязать ООО «УК «Зеленый Бор» не чинить препятствия в доступе к принадлежащему истцу земельному участку c кадастровым номером 50:13:0080422:315, состоящему на кадастровом учете по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор» в виде необходимости оплаты проезда транспортных средств в зависимости от их общей массы;

- запретить ООО «УК «Зеленый Бор» требовать оплаты проезда транспортных средств общей массой свыше 3,5 тонн к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080422:315, состоящему на кадастровом учете по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор»;

- обязать ответчиков не чинить препятствия путем осуществления контрольно-пропускного режима c использованием шлагбаума в доступе на территорию общего пользования микрорайона Зеленый бор села Тарасовка сельского поселения Тарасонское Пушкинского муниципального района <адрес> для прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку c кадастровым номером 50:13:0080422:315, состоящему на кадастровом учете по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор».

- отменить контрольно-пропускной режим прохода и проезда на территорию микрорайона Зеленый бор села Тарасовка сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>;

- обязать ответчиков демонтировать шлагбаум, установленный на въезде в микрорайон Зеленый бор села Тарасовка сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> со стороны <адрес>;

- признать ничтожные решения внеочередного общего собрания собственников участков в коттеджном поселке «Зеленый Бор», указанные в протоколе от 14.09.2013г., недействительными и не порождающими обязательные для истца правовые последствия, в том числе обязанность оплачивать проезд транспорта общей массой более 3,5 тонн к принадлежащему истцу земельному участку;

- признать ничтожные решения общего собрания собственников земельных участков 2 и 3 очереди в коттеджном поселке «Зеленый Бор», указанные в протоколе от 08.09.2013г., недействительными и не порождающими обязательные для истца правовых последствия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить; против заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности возражал.

Представитель ответчика ООО «УК «Зеленый бор» ФИО5 не признала иск, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать, применив пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Кроспойнт Ойл», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Кросспойнт Ойл» 06.03.2013г., является собственником земельного участка площадью 1040 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080422:315 и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, сан. «Зеленый бор»; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Кросспойнт Ойл» и ООО «УК «Зеленый бор», заключен договор аренды земельных участков, на которых расположена временная дорога (временное дорожное покрытие с асфальтовой крошкой и щебеночной насыпью с основанием).

Согласно п. 1.6 Договора аренды, в соответствии с Проектом планировки территории эти земельные участки являются земельными участками общего пользования, предназначенными для прохода/проезда, строительства инженерных коммуникаций, дорог, зданий и иных сооружений.

Разделом 2.1 Проекта планировки предусмотрено размещение при главном въезде контрольно-пропускного пункта с автоматическим шлагбаумом.

Из материалов дела и из объяснений сторон следует, что спорная дорога – это земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080422:771.

В настоящее время собственником земельного участка является ИП ФИО2, которая по договору от 07.03.2017г. передала его в аренду ответчику ООО «УК Зеленый бор».

Из объяснений сторон также следует, что доступ к земельному участку истца осуществляется с этой дороги; застройка территории ООО «Кросспойнт Ойл» осуществлялась в три очереди.

<дата> общим собранием собственников земельных участков 2 и 3 очереди с целью организации управления имуществом на территории застройки было принято решение передать управление ООО «УК «Зеленый Бор».

На основании решения общего собрания собственников от 14.09.2013г. управляющей компанией введено ограничение проезда на территорию поселка транспорта на основании его общей массы, с целью сохранения дорожного покрытия и имущества поселка; введено ограничение бесплатного проезда транспорта на основании допустимой общей массы – максимальная общая масса не должна превышать 3,5 тонны; введено полное ограничение проезда транспорта, превышающего по общей массе 20 тонн на территорию поселка; утверждено введение платного проезда для транспорта общей массой более 3 тонн на территорию поселка на время ремонта центральной дороги в поселке с 17.10.2013г. по 14.10.2013г., стоимость проезда транспорта, превышающего общую массу 3 тонны, в размере 2000 рублей за один проезд на территорию; утвержден платный проезд для транспорта общей массой более 3,5 тонн на территорию поселка на постоянной основе с 14.10.2013г., стоимость проезда такого транспорта 300 рублей за один проезд на территорию; утвержден платный проезд для транспорта общей массой 10 тонн – 500 рублей за один проезд на территорию.

Приказом № утверждена форма пропусков, порядок их получения, тарифы.

Истец на собраниях, состоявшихся 08.09.2013г. и 14.09.2013г. не присутствовала.

01.09.2013г. г. истец заключила с ООО «УК «Зеленый бор» договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый Бор» № ДО-315, в соответствии с п.2.3.1 которого, управляющая компания оказывает услугу по организации контрольно-пропускного режима при въезде/выезде на территорию поселка, круглосуточного функционирования постов, находящихся на контрольно-пропускных пунктах (КПП) при въезде/выезде на территорию поселка. КПП осуществляет функции обеспечения допуска собственников земельных участков и их личного автотранспорта на территорию коттеджного поселка только на основании выданных постоянных пропусков или соответствующих письменных заявок от пользователей или его доверенных лиц на гостевой автотранспорт.

Также истец ознакомлена под расписку с Правилами проживания в коттеджном поселке «Зеленый бор» от 01.09.2013г., пунктом 4.1 которых предусматривается пропускная система проезда на территорию поселка и порядок выдачи пропусков, случаи взимания платы за повторную и дополнительную выдачу пропусков в соответствии с тарифами администрации коттеджного поселка.

Истцом вносилась плата за проезд большегрузного транспорта, что подтверждается квитанциями и чеками.

Из доводов иска следует, что истец не нуждается в услугах ответчика, также позиция истца при рассмотрении дела сводится к тому, истец считает препятствием к доступу на земельный участок установление платы за проезд большегрузного транспорта, однако данное обстоятельство не может расцениваться как препятствие, поскольку истец имеет свободный доступ на свой земельный участок путем прохода и проезда, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела. Проезд большегрузного транспорта истцу не ограничивался, плата за проезд большегрузного транспорта взимается на основании решений, принятых большинством собственников с целью обеспечения сохранности дорожного покрытия, это не противоречит ст.210 ГК РФ, устанавливающей обязанность собственника содержать свое имущество. Об установленном порядке и размере платы истцу было известно с 2013 года, истец вносила плату, что подтверждено документально, препятствий в доступе большегрузного транспорта не возникало. В данной ситуации наличием шлагбаума и взиманием платы за проезд крупногабаритного транспорта не нарушены права истца на доступ к своей собственности, соответственно не могут быть удовлетворены требования истца о признании незаконными действий по взиманию платы за проезд транспортных средств, запрете платы за проезд транспортных средств, признании незаконными действий по ограничению доступа путем осуществления контрольно-пропускного режима с использованием шлагбаума, признании права беспрепятственного пользования проездами, обязании демонтировать шлагбаум.

Доводы истца о том, что земельный участок представляет собой территорию общего пользования, ограничение к пользованию которой не допускается, не влекут удовлетворение иска, поскольку факта чинения препятствий не установлено, кроме того, спорная дорога не относится к автомобильным дорогам, режим использования которых регулируется нормами ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в РФ», разрешенное использование этого участка (индивидуальное жилищное строительство) по настоящее время не изменялось.

Доводы истца о недействительности решений, принятых общим собранием 08.09.2013г. и 14.09.2013г., сводятся к несогласию с взиманием платы за проезд крупногабаритного транспорта, однако в ходе судебного разбирательства установлено, что решения общих собраний от 08.09.2013г. и от 14.09.2013г. об установлении такой платы не нарушили прав истца на доступ к земельному участку.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительными решений, принятых общим собранием 08.09.2013г. и 14.09.2013г.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 27.06.2016г. исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ООО УК «Зеленый Бор», ООО «Кросспойнт Ойл» о восстановлении нарушенного права, обязании устранить препятствия для сводного доступа к земельным участкам оставлен без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом были исследованы оспариваемые ФИО1 в настоящем споре решения общих собраний собственников земельных участков в коттеджном поселке «Зеленый бор» от 08.09.2013г. и 14.09.2013г.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, истцом был пропущен предусмотренный законом шестимесячный срок обращения в суд с настоящим иском об оспаривании указанных выше решений, что в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске в данной части требований.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Зелёный бор», ООО «Кросспойнт Ойл», ИП ФИО2 o нечинении препятствий в доступе к земельному участку, запрете требовать оплаты проезда транспортных средств, отмене контрольно-пропускного режима прохода и проезда на территорию микрорайона, обязании демонтировать шлагбаум, признании ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников земельных участок от 14.09.2013г., общего собрания собственников земельных участков от 08.09.2013г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 09.02. 2018г.

Судья: