Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широбоковой Н.В. к Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

истец Широбокова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(лит.А) общей площадью жилых помещений – 62,7 кв.м., жилой площадью – 45,4 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Труд» Стерлитамакского района Республики Башкортостан, в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава СПК «Труд» и Широбоковой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилья – квартиры, принадлежащий СПК «Труд» <адрес> Республики Башкортостан. По данному договору СПК «Труд» продает квартиру в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> Широбоковой Н.В. Общая стоимость выкупленного имущества составляет 77 704 руб. Истец вышеуказанную сумму оплатила полностью, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., выданной СПК «Труд». Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит Широбоковой Н.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям органов кадастрового учета составляет 4119 кв.м. Территориальным участком Стерлитамакского района Стерлитамакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» был подготовлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, в соответствии с которым данная квартира имеет общую площадь 67,2 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, и имеет действительную инвентаризационную стоимость 196 739 руб. По выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет квартира находящееся по адресу: РБ, <адрес> принадлежит Широбоковой Н.В., в данной квартире зарегистрированы: Широбокова Н.В., ФИО2 – супруг; ФИО3 – дочь; ФИО4 – внучка. При обращении в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано в связи с тем, что право собственности за СПК «Труд» Стерлитамакското района в установленном порядке не зарегистрировано, также не зарегистирирован переход права в учреждениях осуществляющих регистрацию права на указанную квартиру. Следующим препятствием для регистрации перехода права является то, что СПК «Труд» ликвидирован вследствие банкротства. Согласно справке, выданной сельским поселением Подлесненский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. за № данная квартира на балансе с/п Подлесненский сельсовет не состоит. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцу было отказано в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, было предложено обратиться в суд (сообщение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ. №). Решение суда о признании права собственности на квартиру по договору купли продажи, необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец Широбокова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель истца Широбоковой Н.В. – Ахмадеева Э.З. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признают полностью, возражений по делу не имеют.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республики Башкортостан, Управления по опеке и попечительству Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, третьи лица Зулкарнаева Е.С., действующая за себя и в интересах Зулкарнаевой Ю.Ю., Широбоков С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Широбоковой Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ члены жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Труд» Стерлитамакского района Республики Башкортостан, в лице председателя ФИО1, действующего на основании Устава СПК «Труд» и Широбоковой Н.В. был заключен договор купли-продажи жилья – квартиры, принадлежащий СПК «Труд» <адрес> Республики Башкортостан.

В соответствии с п.1 указанного договора хозяйство обязуется согласно поданного заявления гражданки Широбоковой Н.В. с просьбой о продаже трехкомнатной квартиры в двухквартирном кирпичном жилом доме, построенном колхозом в 1983 году с надворными постройками (сарай кирпичный, баня из бревен, сооружения), расположенном по адресу: <адрес> в котором проживает с 1989г. по настоящее время, на основании решения общего собрания членов СПК «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) продать выше оговоренное имущество в личную собственность по цене 50% от остаточной стоимости. Сумма к оплате 77 704 руб. (п.4 договора).

Истец вышеуказанную сумму оплатила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.01.2011г., выданной СПК «Труд».

Свидетельством о государственной регистрации права №., выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан подтверждается, что на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГб/н, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Широбоковой Н.В. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям органов кадастрового учета составляет 4119 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ., выданной межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Башкортостан, СПК «Труд» Стерлитамакского района ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ., при этом вышеуказанная квартира никому не передана.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан квартира, расположенная по адресу <адрес>, на балансе сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан не состоит.

Согласно сообщению №. Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан по Стерлитамакскому району, спорная квартира в Реестре муниципального имущества муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан не числится.

В соответствии п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право накопления, полностью внесшие своей паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Выписка из единого государственного реестра недвижимоти (ЕГРН), выданный Управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № права не зарегистрированы.

Из выписки из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что данные о правообладателе объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – квартира (литера А), 1983 года постройки имеет общую площадь 62,7, жилую площадь 45,4.

В соответствии со ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(лит.А) общей площадью жилых помещений – 62,7 кв.м., жилой площадью – 45,4 кв.м., суд исходит из того, что все обязательства Широбоковой Н.В. по договору купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, следовательно, требования истца являются обоснованными, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность вышеуказанной квартиры ответчиком не оспаривалась.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Широбоковой Н.В. к Администрации сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи– удовлетворить.

Признать за Широбоковой Н.В. право собственности на расположенную по адресу: <адрес>(лит.А).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.