Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>», ФИО3, <данные изъяты> крае о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к <данные изъяты>», ФИО3 о признании квартиры коммунальной, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>» возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям в г.Хабаровске, площадью не менее 11, 6 кв.м. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» во исполнение судебного решения передало ФИО1 комнату площадью 12, 3 кв.м. и 1/2 общей вспомогательной площади 10, 5 кв.м в 2-комнатной квартире <адрес>. Вторую комнату площадью 17, 1 кв. занимает ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения взамен сносимого жилья от ДД.ММ.ГГГГ На ФИО3 и ФИО1 заведены отдельные лицевые счета и поквартирные карточки. При обращении в регистрирующий орган для оформления права собственности на занимаемую комнату ФИО1 был получен отказ со ссылкой на то, что объект недвижимости- комната площадью 12,3 кв.м. на кадастровом учете не состоит. Определить статус объекта договора передачи жилого помещения за снесенное жилье № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не желает. Просит признать <адрес>А в <адрес> коммунальной, признать за ним право собственности на комнату жилой площадью 12,3 кв.м. в коммунальной <адрес>А в <адрес>.

В дальнейшем истец ФИО1 представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать на ним право собственности на комнату жилой площадью 12, 3 кв.м. и 1/2 общей вспомогательной площади - 10, 5 кв.м. в <адрес>А в <адрес>.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, на стороне ответчика привлечена ФИО4

Определение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено <данные изъяты>

В судебное заседание не явился истец ФИО1, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель ответчика <данные изъяты>», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому поясняет следующее. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит <данные изъяты> на праве хозяйственного ведения. Комната площадью 12,3 кв.м. в данной квартире предоставлена ФИО1 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (акт совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ г.). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФГУП <данные изъяты>» был подписан договор № передачи жилого помещения за снесенное жилье, а также акт приема-передачи жилого помещения. ФИО3 комната площадью 17,1 кв. м. в <адрес> была предоставлена в связи со сносом находящейся в муниципальной собственности <адрес> по <адрес> в которой проживал ФИО3 с <данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты> г. с ФИО3 был заключен договор передачи жилого п Пунктом 3 указанного договора предусмотрена обязанность ФИО3 не чинить препятствий для проживания во второй комнате площадью 12,3 кв.м. другим жильцам и совместно пользоваться с ними подсобными помещениями (коридоры, туалет, ванная, кухня) площадью 21 кв.м. ФИО3 выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе касающимися площади предоставляемой ему комнаты и порядка пользования жилым помещением. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что какие-либо основания для предоставления ФИО3 дополнительного жилого помещения, в том числе второй комнаты в <адрес>, отсутствуют; предоставление ФИО3 отдельной квартиры не основано на нормах жилищного законодательства, поскольку ФИО6 жилые помещения были предоставлены не связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома. При этом бывшей супруге <данные изъяты> ФИО5 и <данные изъяты>. на основании договора передачи жилого помещения взамен сносимого жилья от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена отдельная <адрес>. Поскольку ФИО4 было предоставлено иное жилое помещение, требование ФИО1 о признании права собственности на комнату площадью 12,3 кв.м. в <адрес> никоим образом не может повлиять на права и законные интересы ФИО4 (которая собственником либо иным законным владельцем комнаты в данной квартире не является), даже независимо от того, зарегистрирована она в комнате ФИО3 или нет. Возражения ФИО3 не основаны на нормах закона. Требования ФИО1 не затрагивают и не распространяются на комнату площадью 17, 1 кв.м. Полагает исковые требования обоснованными.

В судебное заседание не явился представитель ответчика <данные изъяты>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому объект недвижимости - квартира, по адресу: <адрес> «А» <адрес> реестре федерального имущества, сформированном в соответствие с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества», к учету не заявлен. В соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответственность за предоставление документов для учета в реестре федерального имущества возлагается на правообладателя федерального имущества. В соответствии с положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ№, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества. <данные изъяты> не возражает против удовлетворения заявленных требований, при наличии правовых оснований. Просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснил, что у ФИО1 в собственности была 1/4 доли дома по <адрес> в <адрес>, дом снесен <данные изъяты>», взамен снесенного истцу была предоставлена комната, на которую истец не может оформить право собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указав, что занимает комнату площадью 17,1 кв.м, полагает, что вторая комната в квартире должна быть предоставлена его <данные изъяты> Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему сообщили о том, что во второй комнате будет проживать ФИО1, с чем он не согласен, поскольку нарушаются права его дочери.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов гражданского дела следует, что собственником <адрес>А в <адрес> является <данные изъяты>» при Спецстрое России».

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>» возложена обязанность предоставить ФИО1 благоустроенное помещение, отвечающее установленным техническим и санитарным требованиям в <адрес> общей площадью не менее 11, 6 кв.м.

Указанным решением установлено, что за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 1/4 долю <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и <данные изъяты>» заключили договор о развитии застроенной территории в границах <адрес> - <адрес> - <адрес>, в границах указанной территории расположен <данные изъяты> в <адрес>. Указанный дом был снесен без выплаты ФИО1 выкупной цены.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Во исполнение вышеуказанного судебного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № передачи жилого помещения за снесенное жилье, согласно которому ФИО1 предоставлена комната в 2-комнатной <адрес>А в <адрес> (жилой площадью 12,3 кв.м. и 1/2 общей вспомогательной площади 10, 5 кв.м.). Указанная комната предоставлена взамен снесенной 1/4 доли жилого дома по <адрес>, общей площадью 11,6 к.в.м

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял от <данные изъяты>» вышеуказанное жилое помещение, претензий между сторонами не имеется.

Согласно договору передачи жилого помещения взамен сносимого жилья от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>» предоставило ФИО3 комнату площадью 17,1 кв.м. в двухкомнатной <адрес>А в <адрес> взамен снесенной предприятием <адрес> по <адрес> в <адрес>. Данным договором (пункт 3) на ФИО3 возложена обязанность не чинить препятствия для проживания в комнате площадью 12, 3 кв.м. другим жильцам и совместно пользоваться с ними подсобными помещениями (коридоры, туалет, ванная, кухня) площадью 21 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 подписал согласие на переселение в данному комнату, и в этот же день принял её по акту приема-передачи квартиры №, претензий между сторонами не имеется.

На каждую из комнат в квартире открыт отдельный лицевой счет: нанимателем комнаты площадью 12,3 кв.м. является ФИО1, нанимателем комнаты 17, 1 кв.м является ФИО3, совместно с ним в квартире зарегистрирована дочь ФИО4

При обращении в Россреестр за государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности на комнату площадью 12,3 кв.м и вспомогательной площади 10, 5 кв.м. ФИО1 был получен отказ с указанием на то, что в договоре передачи помещения не определен предмет договора в виде правильной простой доли, комната как объект недвижимости не поставлена на кадастровый учет в соответствии с законом о кадастре.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в письменном отзыве ответчика <данные изъяты>», являющегося собственником квартиры, данная организация считает требование истца обоснованным, вместе с тем, до настоящего времени не разрешен вопрос о переходе права собственности на комнату, занимаемую истцом.

При определении площади квартиры, приходящейся на истца ФИО1, суд исходит из жилой площади квартиры 29,4 кв.м. и подсобной 21 кв.м., всего 50,4 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что комната, предоставленная истцу, на кадастровый учет не поставлена. Выдел данной комнаты в натуре недопустим.

В связи с чем необходимо определить простую правильную долю квартиры, приходящуюся на истца, с учетом занимаемой им жилой комнаты. При этом площадь подсобного помещения подлежит определению пропорционально занимаемой площади жилого помещения, несмотря на то, что ФИО1 и ФИО3 предоставлено по 1/2 площади вспомогательного помещения – по 10,5 кв.м.

Таким образом, на комнату жилой площадью 12,3 кв.м приходится 8,8 кв.м подсобной площади, всего - 21,1 кв.м, что составляет 42/100 доли квартиры.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что жилое помещение предоставлено взамен снесенного, находящегося в собственности истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 42/100 доли <адрес> «А» в <адрес>.

При этом, довод ответчика ФИО3 о том, что он признан малоимущим составом семьи 2 человека и имеет право на предоставление дополнительного жилого помещения, признается судом несостоятельным, поскольку после постановки на учет он вправе претендовать на предоставление в установленном порядке по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в то время как <адрес>А в <адрес> не является муниципальной собственностью.

Довод ответчика ФИО3 о том, что комната площадью 12,3 кв.м. предоставлена ФИО1 незаконно, свидетельствует о несогласии ответчика с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем не может быть принят во внимание.

Довод ответчика ФИО3 о том, что он не был извещен о том, что в квартире кроме него будет проживать иное лицо, опровергается договором передачи жилого помещения взамен сносимого жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 обязался не чинить препятствия для проживания в комнате площадью 12,3 кв.м. другим жильцам и совместно пользоваться с ними подсобными помещениями (коридоры, туалет, ванная, кухня) площадью 21 кв.м.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>», ФИО3, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 42/100 доли <адрес> «А» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья подпись Савченко Е.В.

<данные изъяты>