Гражданский кодекс часть 1

Истец Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, которым просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 327576 рублей 07 коп. за период с ... по ... и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51096 рублей 99 коп. Свои требования мотивировала тем, что согласно сведениям, предоставленным в виде выписки из ЕГРП, Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО1 является собственником объекта недвижимости - 1/2 доля в праве собственности отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью ... кв.м., расположенного по ... в .... Право собственности на объект зарегистрировано в Управлении от ... года. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м. в кадастровом квартале .... Ответчик является собственником указанного объекта недвижимости и использовал земельный участок площадью ... кв.м. без внесения платежей за использование им по настоящее время. Земельный участок используются ответчиком в собственных нуждах по настоящее время, Доказательством, подтверждающим фактическое предоставление земельного участка ответчику, является графические материалы земельного участка - кадастровая паспорт земельного участка с указанием местоположения участка, его конфигурация. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ действия ответчика по использованию земельного участка следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества, и, в соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ ответчик обязан возместить то, что он сберег вследствие неосновательного пользования чужим земельным участком. В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные земельным законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением - Коллегии Администрации Кемеровской области № 520 от 27.11.2008 года «О государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».Расчет неосновательного обогащения за ... года выполняется в соответствии постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области ... от ... (в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от .... N ...) и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер неосновательного обогащения ....(руб.)

3172250,5

320 640 1850 0,02 нет нет

1,241790

используемые

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб)

Sа.зу = Sч./Sзд * Sзу

S4 - площадь части объекта недвижимости

зд - общая площадь объекта недвижимости

Sзу - площадь всего ЗУ

нет

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Kу- коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у.

Кк-коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов

Ки -коэффициент, учитывающий уровень инфляции = КИ2010*КИ2011 *КИ12 *КИ13 = 1,1*1,065*1,06*1,055)

Кп- коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «Оразвитии малого и среднего предпринимательства вРФ»

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2012г. по 31.12.2012г. 365 дней)за пользование земельным участком составляет:

3172250,5 *0,02* 1,24179 = 78785,38 (руб.)

А – годовой размер неосновательного обогащения 2013г.(руб.)

А =КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где –

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) 317250,5

Sа.зу = Sч/Sзд*Sзу

Sч- площадь части объекта недвижимости 320

зд- общая площадь объекта недвижимости 640

Sзу- площадь всего ЗУ 1850

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции нет

Ки = КИ2010*КИ2011*КИ12*КИ13 = 1,1*1,065*1,06*1,055) 1,31008845

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «Оразвитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с .... по ... (365 дней)за пользование земельным участком составляет:

3172250,5 * 0,02 * 1,31008845 = 83118,57 (руб.)

А - годовой размер неосновательного обогащения 2014г.(руб.)

А = КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) 317250,5

Sa/зу=Sч/Sзд*Sзу

Sч - площадь части объекта недвижимости 320

зд - общая площадь объекта недвижимости 640

Sзу – площадь всего земельного участка 1850

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

Ки = КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14 = 1,1*1,065*1,06*1,055*1,05) 1,37559287

Кн- коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4ФЗ от24.07.2007г. №209-ФЗ «Оразвитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нет

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с .... по .... 365 дней)за пользование земельным участком составляет:

3172250,5 * 0,02 * 1,37559287 = 87 274,51 (руб.)

А - годовой размер арендной платы 2015г.(руб.)

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс- кадастровая стоимость земельного участка (руб) 3172250,5Sa.зу = Sч /Sзд * Sзу

Sч- площадь части объекта недвижимости 320

зд- общая площадь объекта недвижимости 640

Sзу- площадь всего ЗУ 1850

Кв- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Кe- коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нетКи- коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки =КИ2010*КИ2011*Ки12*КИ13*КИ14=1,1*1,065*1,06*1,055*1,051,075) 1,47876233Кн - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории,установленные ст.4ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «Оразвитии малого и среднего предпринимательства в РФ» нетТаким образом, размер неосновательного обогащения за период с01.01.2015г. по 01.11.2015г.(305дней) за пользование земельным участком составляет:

3172250,5 * 0,02 * 1,47876233*305/365 = 78 397,61 (руб.)

Никаких платежей за пользование земельным участком за вышеперечисленные периоды произведено не было.

Отсюда, задолженность по неосновательному обогащению за период с .... по .... составляет:

78785, 39 +83118.57+87274,51+78397,61 = 327 576,07 рублей

На основании ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки кого процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования - 8,25 %.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют за период с ... по ... в размере - 51096,99 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Новокузнецка ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования уменьшила, просила взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации г.Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за период с .... по .... в размере 157462,36 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 16983,15 рублей с учетом того, что за период с ... по ..., в соответствии с п. 2.8 Порядка, в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

КС=УПКС*s

УПКС-удельный показатель кадастровой стоимости земель (3429,46 руб.)

S- площадь земельного участка (320 кв.м.), отсюда:

А - размер неосновательного обогащения 2014г. (руб.) А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб) 1097427,2КС = УПКС * S

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земель 3429,46

S - площадь земельного участка 320

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нетКи - коэффициент, учитывающий уровень инфляции

(Ки = КИ2010* КИ20П*КИ12 = 1,1 * 1,065*1,06) 1,24179Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные

участки, используемые субъектамималого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

Следовательно, размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (116 дня) составляет: 1097427,2 * 0,02 * 1,24179 * 116/366 = 8638,34 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (250 дня) составляет: 832,5 * 0,02 * 1,24179 * 250/366 = 14,12 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (315 дня) составляет: 832,5 * 0,02 * 1,31008845 * 315/365 = 18,82 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (50 дня) составляет: 3172250,5 * 0,02 * 1,31008845 * 250/365 = 11386,11 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (365 дня) составляет: 3172250,5 *0,02 * 1,37559287 = 87274,5 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (195 дня) составляет: 3172250,5 *0,02 * 1,47876233 * 195/365 - 50 123,06 рублей.

Размер неосновательного обогащения за период с .... по .... (110 дня) составляет: 832,5 * 0,02 * 1,47876233 * 110/365 = 7,4 рублей.

Никаких платежей за пользование земельным участком за вышеперечисленные периоды произведено не было.

Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за период с

.... по .... составляет:

8638,34+1442+18,82+11386.11+87274,5+50123,06+7.4 = 157462,36 рублей.

Суду пояснила, что согласно сведениям, предоставленным в виде выписки из ЕГРП, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО1 является собственником объекта недвижимости - 1/2 доля в праве собственности отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью ... кв.м., расположенного по ... в .... Право собственности на объект зарегистрировано в Управлении от ... Данный объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Земельный участок используются ответчиком в собственных нуждах по настоящее время. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии со ст.1102 ГК РФ действия ответчика по использованию земельного участка следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества, и, в соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ ответчик обязан возместить то, что он сберег вследствие неосновательного пользования чужим земельным участком. В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения. Новокузнецкий городской округ относится к землям поселений, в г.Новокузнецке таким образом, отсутствуют сельскохозяйственные земли, в связи с чем для расчетов оплаты аренды земли применяется коэффициент 0,02 и вид разрешенного использования 9. Ответчик в своих расчетах использует коэффициент 0,01. Это коэффициент 15-го вида разрешенного использования. Возражает против применения 15 группы вида разрешенного использования который применяется для земель сельскохозяйственного назначения, для овощеводства. Исковые требования уменьшены в связи с тем, что кадастровая стоимость земельного участка изменилась и составляет 1665 рублей. Поскольку в кадастровом паспорте от ... указана категория земель: Земли населенных пунктов должен применяться коэффициент 0,02.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности иск признал частично и пояснил, что согласно кадастровому паспорту от ...... для спорного земельного участка установлен вид разрешенного использования - под здание теплицы; кадастровая стоимость земельного участка - 1665 руб. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ....В соответствии с Методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 № 39, земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, отнесены к 15 группе видов разрешенного использования. Как следует из приложения А «Описания группировок» к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденному постановлением Государственного комитета Российской Федерации по стандартизации и метрологии от 06.11.2001 № 454-ст, группировка «овощеводство» включает в себя выращивание томатов, дынь, лука, капусты, салата, огурцов, моркови, столовой свеклы, фасоли, бобов, кресс; салата, сахарной кукурузы, кабачков, баклажанов, лука - порея, перца; выращивание зеленых культур, используемых как приправы (каперсов, укропа, петрушки, кервеля, эстрагона, майорана). На спорном земельном участке ответчик ведет хозяйственную деятельность, связанную с выращиванием луковичных культур, с использованием теплицы, что позволяет отнести земельный участок к 15 группе видов разрешенного использования. Таким образом, неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование спорным земельным участком может быть взыскано только с ... с учетом его кадастровой стоимости в размере 1665 рублей и 15 группой видов разрешенного использования. Распоряжением администрации города Новокузнецка от 31.10.2013 № 2443 установлен вид разрешенного использования спорного земельного участка - для размещения производственных зданий, строений, сооружений. На основании указанного распоряжения ФГБУ «ФКП Росреестра» было принято решение от ...... об учете изменений объекта недвижимости. В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, кадастровая палата утвердила ... акт определения кадастровой стоимости земельного участка с разрешенным использованием «для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности». Согласно указанному акту удельный показатель кадастровой стоимости земель составил 3429,46 руб., кадастровая стоимость земельного участка - 6 344 501,00 руб. Таким образом, с ... кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 6 344 501,00 руб. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от ... по делу ..., вступившим в законную силу ..., установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 42:30:0412020:329 площадью 1850 кв. м. - овощеводство (под здание теплицы), его кадастровая стоимость вновь определена в размере 1665 руб. Указанная кадастровая стоимость и вид разрешенного использования спорного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости ... Таким образом, с ... кадастровая стоимость спорного земельного участка вновь составила 1665 рублей, вид разрешенного использования был установлен под овощеводство (под здание теплицы). Просил при установлении размера неосновательного обогащения ответчика расчет взыскиваемых сумм производить с учетом всех сказанных обстоятельств. Не согласен с расчетом за период с 01.01.2012г. по 26.04.2012г., то есть по дату внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем и занимается овощеводством, выращиванием луковичных культур, в связи с чем необходимо применять 15 группу видов разрешенного использования с коэффициентом 0,01, таким образом, согласно их расчету сумма неосновательного обогащения за период с .... по .... составляет 7,05 руб., за период с .... по .... сумма неосновательного обогащения составляет 9,38 руб., а начиная с .... применяется коэффициент 0,02 исходя из 9 группы видов разрешенного использования земельного участка, а именно за период с 11.11.2013г. по 31.12.2013г. сумма неосновательного обогащения составляет 11 386,11 руб., за период с 01.01.2014г. по .... сумма неосновательного обогащения составляет 87274,50 руб., за период с .... по .... сумма неосновательного обогащения составляет 49866,02 руб. После внесения изменений в кадастровую стоимость земельного участка, которая составила 1665 руб., вид разрешенного использования был установлен овощеводство - 15, с коэффициентом 0,001, сумма неосновательного обогащения за период с .... по .... составила 3,71 руб. Не возражал против процентов за пользование чужими денежными средствами с применением ставки рефинансирования 8,25 %, однако, полагает, что за период с .... по .... сумму процентов необходимо рассчитывать учитывая 15 группу вида разрешенного использования- овощеводство. Полагал, что с учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию только сумма неосновательного обогащения 148539 рублей 77 коп. и проценты за пользования чужими денежными средствами в сумме 1 рубль 08 коп. Также полагал, что дело не подсудно суду общей юрисдикции, поскольку имеется экономический спор между Администрацией и ответчиком, являющимся индивидуальным предпринимателем.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 с ... является собственником объекта недвижимости – ? доля в праве собственности отдельно стоящего нежилого здания, общей площадью ... кв.м, расположенного по ... (л.д. 6-8).

Указанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв.м в кадастровом квартале .... Кадастровая стоимость земельного участка составляла на ... - 6344501 рубль, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где указано разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ... (л.д. 9-10).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ... кадастровая стоимость земельного участка составила 1665 рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО4 в период с ... по ... фактически пользовался земельным участком, на котором расположена принадлежащая ему теплица. Однако, в нарушение требований законодательства, ответчик не обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Поскольку участок находится в муниципальной собственности, фактически используя его, ФИО4 обязан выплачивать арендную плату за пользование земельным участком по адресу ... в размерах, установленных постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

На основании изложенного, суд считает, что Администрация г. Новокузнецка имеет право на возмещение ответчиком суммы полученного им неосновательного обогащения за время, когда выплата арендной платы за земельный участок им не осуществлялась.

При этом расчет задолженности по неосновательному обогащению за пользование земельным участком за период с ... по ... выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте от .......

Расчёт арендной платы за земельный участок за период с ... по ... должен рассчитываться по формуле: