Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истец Т. обратился в суд с требованиями администрации Пушкинского городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец проживает и постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. В 1992 году между истцом и М. произошел обмен жилого помещения, в связи с этим и на основании постановления № от 13.04.1992 г. вынесенного администрацией <адрес> истцу был выдан обменный ордер на квартиру площадью 36,2 кв. м. по адресу: <адрес>. <дата> истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату общей площадью 18,1 кв. м. по адресу: <адрес>. <дата> администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> было отказано в реализации ее заявления. Отказ аргументирован тем, что в документах, представленных истцом, выявленные значительные несоответствия: в обменном ордере №. Серия 14, выданном <дата> на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата>№, указана 3- комнатная <адрес>. Вместе с тем, в качестве документа, послужившего основанием для выдачи ордера предоставлено постановление Главы администрации <адрес> от <дата>№. Так же установлено, что согласно расчета долей в моем пользовании находится часть <адрес> (0,09 долей домовладения) площадью 24,36 кв. м. В выписке из домовой книги указана <адрес> (общая площадь 18,06 кв. м.) в выписке по финансовому лицевому счету № открытому на его имя указана <адрес>. Выявленные неточности не позволяют достоверно определить общую площадь жилого помещения и номер квартиры.

На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию <адрес> заключить с истцом договор социального найма на часть жилого помещения общей площадью 18,1 кв. м. по адресу: <адрес>

Истец Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В 1992 году между истцом и М. произошел обмен жилого помещения, в связи с этим и на основании постановления № от <дата> вынесенного администрацией <адрес> истцу был выдан обменный ордер на квартиру площадью 36,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

<дата> истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату общей площадью 18,1 кв. м. по адресу: <адрес>.

<дата> администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> было отказано в реализации ее заявления. Отказ аргументирован тем, что в документах, представленных истцом, выявленные значительные несоответствия: в обменном ордере №. Серия 14, выданном <дата> на основании постановления Главы администрации <адрес> от <дата>№, указана 3- комнатная <адрес>. Вместе с тем, в качестве документа, послужившего основанием для выдачи ордера предоставлено постановление Главы администрации <адрес> от <дата>№. Так же установлено, что согласно расчета долей в моем пользовании находится часть <адрес> (0,09 долей домовладения) площадью 24,36 кв. м. В выписке из домовой книги указана <адрес> (общая площадь 18,06 кв. м.) в выписке по финансовому лицевому счету № открытому на его имя указана <адрес>.

В соответствии с положениями абз. 1 ст. 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношения) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношения) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ст.89 ЖК РСФСР

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из названного Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней регистрации истца, исполнение им обязанностей нанимателя подтверждает доводы иска о правомерном пользовании истцом указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Т. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию Пушкинского городского округа заключить с Т. договор социального найма на часть жилого помещения общей площадью 18,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: