Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» о возложении обязанности переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, снятия обременения с дома <адрес>, признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий его недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» о возложении обязанности переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ снятия обременения с дома <адрес>, признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий его недействительности, мотивируя тем, что между ней и ФИО2 была совершена фиктивная сделка купли – продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, в селе Парфеньево, для того, чтобв ФИО2 получила кредит ДД.ММ.ГГГГ в коммерческом банке «Совкомбанк».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на предварительном судебном заседании она исковые требования поддержала полностью, пояснила, что она оформила фиктивную сделку купли – продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> для того, чтобы ФИО2 получила кредит <данные изъяты> рублей в ООО ИКБ «Совкомбанк». Теперь выяснилось, что ФИО2 не гасила кредит и обращено взыскание на ее дом. Она просит признать сделку купли – продажи недействительной, применить последствия его недействительности, обязать переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, снять обременение с дома <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала полностью, пояснила, что ФИО1 продавала дом, так как хотела уехать, а она купила у нее дом. Спустя какое – то время ФИО1 сказала ей, что не хочет уезжать, и попросила продать ей дом назад. Она согласилась, сказав, что нужно гасить кредит для этого. ФИО1 согласилась. Между ними были свои расчеты, бывало, ФИО1 завозила ей товар, или давала деньгами, а она ежемесячно гасила ссуду. ФИО1 все говорила, что продаст магазин и погасит весь кредит. Она ждала. С 2010 года денег ей ФИО1 не давала, она обращалась к Чижовой, что делать, нужно гасить кредит за дом. ФИО1 все говорила, вот продаст магазин, и заплатит кредит. С 2010 года она перестала платить кредит, так как денег от Чижовой не было. Так, ФИО1 с 2010 года кормила ее обещаниями. Она все знала, что кредит не возвращается. В настоящее время на жилой дом <адрес> который находится в залоге по ипотеке, обращено взыскание, так как образовалась большая задолженность по кредитному договору, оформленному на нее. Кредитный договор она оформляла целевой на покупку дома. Дом сразу ушел в залог. Она фактически купила дом у ФИО1 для своих нужд, поэтому в тот момент не могло быть и речи о замене залога по кредитному договору. В дальнейшем тоже не было разговора между ними о замене залога по кредитному договору. Деньги за покупку дома получила ФИО1 и ничего ей не передавала. Она писала расписки ФИО1 по ее просьбе о том, что формально составлен договор купли – продажи дома для того, чтобы ФИО1 могла показать их своим сыновьям. У них были дружеские отношения, поэтому она верила ФИО1, не придала значения, думала это для успокоения ее сыновей, так как <адрес> маленький населенный пункт, чтоб отношения у ФИО1 с сыновьями не испортить. Она просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, так как прошел срок исковой давности, и она фактически купила дом у ФИО1

Ответчик – представитель ООО ИКБ «Совкомбанк» ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, так как на момент выдачи кредита ФИО2 банку не было известно о том, что по утверждениям ФИО1 она провела фиктивную сделку купли – продажи дома для получения кредита ФИО2 в ООО ИКБ «Совкомбанк». В настоящее время жилой дом находится в залоге и на него обращено взыскание по решению Ленинского районного суда г. Костромы.

Судом вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу в части иска ФИО1 к ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий его недействительности, так как имеется вступившее в законную силу определение суда от 09.09.2009 года в связи с отказом от иска ФИО1 к ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» о признании сделки купли – продажи дома и земельного участка ничтожной.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему в части исковых требований ФИО1 о возложении обязанности переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ, снятия обременения с дома <адрес>

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемых законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско – правовых последствий.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом <адрес> и земельный участок возле дома за <данные изъяты> рублей ФИО2 В 2009 году ФИО1 обращалась в суд в исковыми требованиями к ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» о признании сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка ничтожной, но от исковых требований отказалась и просила гражданское дело прекратить. Определением Парфеньевского районного суда от 09.09.2009 года производство по делу было прекращено в связи с отказом ФИО1 от иска, ей было разъяснено, что повторное обращение в суд по тому же спору, между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Для приобретения дома у ФИО1 покупатель ФИО2 оформила ипотеку. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк», ФИО2 предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность земельного участка и жилого дома с верандой, расположенных в <адрес>, с передачей в залог приобретенного имущества кредитору до полного погашения кредита (ипотека в силу закона).

По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца ФИО1 не возникли гражданские права по требованию возложить обязанности переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ, и снятия обременения с дома, так как ФИО1 не была стороной кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 345 ГК РФ замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что при заключении кредитного договора между ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» не предусматривалась возможность замены предмета залога. Никаких письменных обязательств об этом не заключалось согласно кредитному договору. Ответчик ФИО2 в судебном заседании показала, что никаких договоренностей об изменении предмета залога между ней и ФИО1 не было, так как дом находится в ее собственности, она его купила у ФИО1 и разрешила ей временно проживать в ее доме. Написала расписки она ФИО1 о том, что формально составлен договор купли – продажи дома и свои обязательства платить по кредитному договору для того, чтобы ФИО1 могла показать эти расписки своим сыновьям.

Доводы ФИО1 о том, что была предварительная договоренность с ФИО2 о том, что она изменит предмет залога, имеется нотариально заверенная расписка об этом, юридического значения по делу не имеют, так как в расписке не предусматривается замена предмета залога по кредитному договору, и нет согласия залогодержателя на замену залога. Кроме того, в расписке ФИО2 гарантирует только, что после выплаты кредита переоформить дом в собственность ФИО1

Истцом не представлены доказательства того, что предусматривалась возможность изменения предмета залога по кредитному договору и это согласовано с залогодержателем (ООО ИКБ «Совкомбанк»).

Истец ФИО1, не являясь стороной кредитного договора, сама не вправе требовать от кредитора и залогодержателя замены предмета залога.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что по решению Ленинского районного суда гор. Костромы от 19.07.2013 года по иску ООО ИКБ «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, для погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное решение вступило в законную силу и находится в стадии исполнения.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ года, снятия обременения с дома <адрес>, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» о возложении обязанности переоформить залог по кредитному договору, заключенному между ФИО2 и ООО ИКБ «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ, снятия обременения с дома <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Б. Султыгова