Гражданский кодекс часть 1

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закирова Р.Х., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Р.Х. к Исполнительному комитету Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект,

У С Т А Н О В И Л :

Сулейманов Р.Х. обратился с иском к Исполнительному комитету Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году построил здание склада общей площадью № кв.м. по адресу: РТ, <адрес> А. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Строительство склада велось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№, выданное Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан. Склад был построен для хранения сельхозпродукции. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, на период строительства складского помещения был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района РТ было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ было принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду.

В мае 2016 года истец обратился в Новошешминский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на склад, но получил отказ в связи с тем, что нет прав на земельный участок, на котором расположен склад.

В судебном заседании истец исковые требования поддержав в полном объеме, суду пояснил, что на земельном участке, предоставленном ему в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он по имеющемуся у него официальному разрешению на строительство построил склад для хранения сельхозпродукции, необходимый ему для осуществления фермерства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он получил в ДД.ММ.ГГГГ года, а т.к. срок аренды к тому времени у него закончился и не продлевался, ему отказывают в признании собственности на склад и предоставлении земельного участка в аренду или в выкупе в собственность.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Азеевского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан Гайнуллин Д.С. РТ не возражал в удовлетворении иска, суду пояснив, что земельный участок Сулейманову Р.Х. предоставлялся для ведения сельского хозяйства в аренду, для строительства склада на данном участке было выдано разрешение, но ввел он его в эксплуатацию с небольшим превышением срока аренды земли и своевременно не обратился с заявлением о продлении срока аренды. Поэтому у него возникли проблемы с оформлением недвижимости в собственность, т.к. получается, что объект находится на чужой земле и участок не могут объявить для передачи аренды из-за того, что он имеется на кадастровом паспорте и считается не свободным. Склад чьи – либо интересы не нарушает, соответствует своим техническим характеристикам, имеет коммуникации.

Представитель третьего лица – Новошешминского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан в суд не явился, в телефонограмме уведомил о том, что возражений против удовлетворения иска не имеет.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № следует, что Сулейманов Р.Х. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> «А» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8);

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ разрешено строительство складского помещения в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес> «А» (л.д.9);

Здание склада не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района. Здание склада на кадастровый учет поставлено.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района РТ следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного складского помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> «А» (л.д.10);

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ здание склада с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположено по адресу: РТ, <адрес> «А», (л.д.11-12).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (л.д.13-14).

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой склада на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка не должны являться препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сулейманова Р.Х. к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект - удовлетворить.

Признать за Сулейманов Р.Х., право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес> «А», общей площадью № кв.м, кадастровый номер здания №.

Признание судом права собственности на объект строительства, расположенный по адресу: РТ, <адрес> «А», общей площадью № кв.м, кадастровый номер здания №, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья