Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балахнина С.В., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Кузьмин С.И., Штпулина К.Б., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М., Осокина Е.Н., Осокин А.В. к Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пролетарский», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании недействительными выдела земельных участков, прекращении права собственности на выделенные земельные участки, исключении сведений о выделенных земельных участках в государственном кадастре недвижимости и восстановлении сведений о земельном участке, встречному иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Пролетарский» к Штпулина К.Б., Балахнина С.В., Кузьмин С.И., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемин А.М., Склемина Н.М., Туманов В.М. о признании согласия на выдел земельных участков действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Балахнина С.В., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Кузьмин С.И., Штпулина К.Б., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М., Осокина Е.Н., Осокин А.В. через представителя по доверенности Степанова Л.Б. обратились в суд с указанным иском к Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., СПК «Пролетарский», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в котором, с учетом последующих уточнений (т. 1 л.д. 210-216, т. 6 л.д. 67-74), исключив из числа соответчиков филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, и дополнительно предъявив требования к Беккер Ю.В. и Штергель С.А., просят:

1) признать недействительными выделы участниками общей долевой собственности:

Зиновьев В.Л. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:000000:4, находящегося по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>, земельного участка кадастровый № площадью 1986589 кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, земельный участок расположен в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др.); земельного участка кадастровый №, площадью 3573119 кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, установлено относительно ориентира района Алтайский, земельный участок расположен в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др.);

Воронкова О.В. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>, земельного участка кадастровый №, площадью 12300863 кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в границах кадастрового квартала №; земельного участка кадастровый №, общей площадью 5531081 кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в восточной части МО «Пролетарский» с/с;

Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др. <адрес>, земельного участка кадастровый №, площадью 5853416 кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в 2,7 км на восток от <адрес>;

Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>, земельного участка кадастровый №, площадью 722303 кв.м., Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, установлено относительно ориентира района Алтайский, земельный участок расположен в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др.);

Биль А.А. и Биль Г.В. в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес> земельного участка кадастровый №, площадью 380710 кв.м., Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в 100 м на запад от <адрес>;

2) прекратить право собственности:

Зиновьев В.Л. на земельный участок кадастровый №, площадью 1986589 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 3573119 кв.м.,

Воронкова О.В. на земельный участок кадастровый №, площадью 12300863 кв.м., и земельный участок кадастровый №, площадью 5531081 кв.м.;

Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л. на земельный участок кадастровый №, площадью 5853416 кв.м.;

Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. на земельный участок кадастровый №, площадью 722303 кв.м.;

Биль А.А. и Биль Г.В. на земельный участок кадастровый №, площадью 380710 кв.м.,

3) снять с кадастрового учета земельные участки сельскохозяйственного назначения:

общей площадью 1986589 кв.м. кадастровый №; общей площадью 3573119 кв.м., кадастровый №; общей площадью 12300863 кв.м., кадастровый №; общей площадью 5531081 кв.м., кадастровый №; общей площадью 722303 кв.м., кадастровый №; общей площадью 5853416 кв.м., кадастровый №; общей площадью 380710 кв.м., кадастровый №;

4) восстановить право общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л. в долях, предшествующих их выделу на земельные участки с кадастровыми номерами: №

5) восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящемся по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес> в площади, предшествующей выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами: №

В обоснование заявленных требований истцы Балахнина С.В., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Кузьмин С.И., Штпулина К.Б., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М., Осокина О.Н., Осокин А.В., ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указывают, что они являются членами СПК «Пролетарский» и владельцами земельных долей, каждый по 1/479 доли, земельного участка с кадастровым номером №, в общей долевой собственности на земельный участок площадью 9 118 га по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ими и другими сособственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей с СПК «Пролетарский» сроком на 15 лет для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер государственный регистрации 22-01/02-9/2004-29.

В связи с заключенным договором аренды на указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9 118 га наложены обременения.

В соответствии с п.9 указанного договора изменение условий договора до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, до начала или после окончания сельскохозяйственных работ.

До истечения срока действия указанного договора (ДД.ММ.ГГГГ) никто из арендодателей не заявлял о своем несогласии с продолжением действия договора аренды, общее собрание собственников земельного участка для определения его дальнейшего использования не проводилось.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается пролангированным на не определенный срок, на настоящий момент является действующим.

В период действия договора аренды в 2020-2022 годах ответчики Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Штергель С.А., Биль А.Л., Беккер Ю.В. с нарушением действующего законодательства произвели выдел земельных участков в счет причитающихся им долей в следующих размерах.

Зиновьев В.Л. выделил: многоконтурный земельный участок площадью 1986589 кв.м. в счет принадлежащих ему 11 земельных долей, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; многоконтурный земельный участок площадью 3573119 кв.м., в счет принадлежащих ему 19 земельных долей, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Воронкова О.В. выделила: многоконтурный земельный участок площадью 12300863 кв.м., в счет принадлежащих ей 64,62 земельных долей, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; многоконтурный земельный участок площадью 5531081 кв.м. в счет принадлежащих ей 29,05 земельных долей, кадастровый №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л. выделили: многоконтурный земельный участок площадью 5853416 кв.м., кадастровый №.

В рамках единой процедуры в соответствии с проектом межевания, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:250004:990 внесены записи о праве общей долевой собственности Воронкова О.В. (19/123 доли), Штергель С.А. (12/123 доли), Штергель В.В. (68/123 доли), Беккер Ю.В. (4/123 доли), Биль А.Л. (20/123 доли), право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. выделили земельный участок площадью 722303 кв.м. в счет принадлежащих Кудрявцева Н.И. четырех земельных долей, Кудрявцев А.И. – одной земельной доли, кадастровый №.

В рамках единой процедуры в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. по 1/2 доли каждому.

Биль А.А. и Биль Г.В. выделили земельный участок площадью 380710 кв.м., в счет принадлежащих Биль А.А. 1 земельной доли, Биль Г.В. - одной земельной доли, кадастровый №.

В рамках единой процедуры в соответствии с проектом межевания, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:250004:1340 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за Биль А.А. и Биль Г.В. по 1/2 доли каждому.

Выделы вышеуказанных земельных участков ответчиками произведены без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства.

Так, в нарушение положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», Устава СПК «Пролетарский», действовавший до ДД.ММ.ГГГГ директор СПК Зиновьев В.Л. в 2020-2022 годах без решения общего собрания членов СПК (арендатора) из массива общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: лог Красков, уроч. Тесной, Малая Кыркыла, и др. в <адрес>, кадастровый № выделил земельные участки ответчикам Зиновьев В.Л., Воронкова О.В.. Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель С.А.Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л., а также снял обременения с земельного участка, наложенные, в связи с заключенным договором аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, Воронкова О.В., оформлены в собственность площади участков, значительно превышающие размеры площадей скупленных ею долей, чем нарушены их права как сособственников общей долевой собственности, так как земли в настоящее время для надела других дольщиков недостаточно.

Согласно заключению ООО «Гео-Спектр» от 07.04.2022 на сегодняшний день нет свободных площадей в земельном участке с кадастровым номером № для выдела земельных долей дольщикам.

Управление Росреестра по <адрес> с нарушением действующего законодательства зарегистрировало права собственности на выделенные земельные участки указанным ответчикам.

В материалах дела имеется одно письменное согласие арендатора СПК «Пролетарский», подписанное директором Зиновьев В.Л. на выдел в счет долей в праве общей долевой собственности на земельные участки площадью 380710 кв.м., 12300863 кв.м., 5531081 кв.м., 5853416 кв.м.

Данное согласие имеется в регистрационных делах на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

Однако данное согласие является недействительным, поскольку не имеет даты выдачи согласия, в нем не указаны собственники общей долевой собственности, которым выдается согласие. На момент публикации в газете «Алтайская правда» № 146 от 10 августа 2022 года, в которой указано о месте порядке ознакомления и согласования проекта межевания (в течение 30 дней), где предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, земельные участки площадью 380710 кв.м., 12300863 кв.м., 5531081 кв.м., 5853416 кв.м., не могли быть сформированы, так как в собственности Воронкова О.В. не находились 4/479 доли в праве собственности на земельный участок, права на которые зарегистрированы (по 1/479 доли) 29 октября 2021 года, 05 октября 2021 года, 16 сентября 2021 года и 16 сентября 2021 года.

Письменное согласие дано одно на 4 земельных участка, проект межевания по которым составлен один ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ответчиков Воронкова О.В., Штергель В.В., Биль А.Л., по которым дольщики земельного участка написали письменные возражения, о чем арендатору СПК «Пролетарский» в лице его директора Зиновьев В.Л. было достоверно известно.

Земельный участок кадастровый № зарегистрирован с нарушением действующего законодательства - без письменного согласия арендатора, в отсутствие у Зиновьев В.Л. прав на 2/479 доли в праве собственности на земельный участок, которые выделены в счет образования земельного участка, право на которые зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 2/479 доли. Извещение в газете «Алтайская правда» № опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком кадастровых работ является Зиновьев В.Л., который информирует участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (местоположение участка лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., Алтайский район, Алтайский край) о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка.

Таким образом, подготовка проекта межевания земельного участка для выдела и извещение о необходимости его согласования осуществлены ранее приобретения 2-х земельных долей Зиновьев В.Л., впоследствии осуществившим его выдел.

Земельный участок кадастровый № зарегистрирован с нарушением действующего законодательства - без письменного согласия арендатора, на дату публикации извещения в газете «Алтайская правда» ДД.ММ.ГГГГ не был готов проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, решение Зиновьев В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта межевания, с которыми другие сособственники должны были ознакомится в течение 30 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и направить свои возражения.

Земельные участки с кадастровыми номерами № также выделены с нарушениями действующего законодательства.

Проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки подготовлен один, в нем не конкретизированы какие земельные доли (когда приобретены) выделяются из земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 Воронкова О.В. и в какие земельные участки. В регистрационном деле имеется извещение в газету «Алтайская правда» № 146 от 10 августа 2021 года о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания, а права Воронкова О.В. на 4 земельных доли зарегистрированы: на 1/479 - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на 1/479 долю - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на 1/479 долю - ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/479 долю ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, подготовка проекта межевания земельного участка для выдела и извещение о необходимости его согласования осуществлены ранее приобретения четырех земельных долей Воронкова О.В., впоследствии осуществившей их выдел.

Извещение в газету «Алтайская правда» № дано ответчиками Биль А.А. и Биль Г.В. для выделения земельного участка площадью 380710 кв.м., кадастровый №, местоположение земельного участка: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в 100 м на запад от <адрес>, возражения по которым истцы и другие дольщики в праве общей долевой собственности не направляли.

К исковому заявлению истцами приобщены опубликованные извещения:

- в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№, где заказчиком кадастровых работ является Воронкова О.В., которая информирует участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (местоположение участка лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., Алтайский район, Алтайский край) о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка.

В установленный законом срок (30 дней) от участников общей долевой собственности Балахнина С.В., Еркин В.В., Пфайфер В.С. в адрес кадастрового инженера Осокина М.В., в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> направлены возражения.

- в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№, где указано, что заказчиком кадастровых работ является Штергель В.В., которая информирует участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером № (местоположение участка лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>) о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка.

В извещении указано, где участники долевой собственности вправе ознакомиться с проектом межевания и представить свои возражения.

В установленный законом срок (30 дней) от участников общей долевой собственности Балахнина С.В., Еркин В.В., Пфайфер В.С. в адрес кадастрового инженера Осокина М.В., филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> направлены возражения.

-в газете «За изобилие» от ДД.ММ.ГГГГ№ опубликовано извещение, где указано, что заказчиком кадастровых работ является Биль А.Л., который информирует участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 (местоположение участка лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>) о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка.

В установленный законом срок (30 дней) от участников общей долевой собственности Балахнина С.В., Туманов В.М. в адрес кадастрового инженера Медведев К.Ю. направлены возражения.

Однако при наличии данных возражений ответчиками Воронкова О.В.Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л. при выделении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:02:000000:988, 22:02:000000:989, 22:02:250004:990 незаконно использовано извещение ответчиков Биль А.А., Биль Г.В. при составлении единого проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Выделенный земельный участок Биль А.А. и Биль Г.В. с кадастровым номером 22:02:250004:1340 находится на очень далеком расстоянии и на противоположной стороне выделенных участков Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л., соответственно не мог быть подготовлен единый проект межевания.

Государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:990 произведена в отсутствии правоустанавливающих документов ответчика Беккер Ю.В.

Земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1335 выделен также с нарушениями действующего законодательства.

В газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ опубликовано извещение, где казано, что заказчиком кадастровых работ является Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И., которые информируют участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 (местоположение участка лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>) о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка. В извещении указано, где участники долевой собственности вправе ознакомиться с проектом межевания и представить свои возражения.

В установленный законом тридцатидневный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ от участников общей долевой собственности Пфайфер В.С. и др. в адрес кадастрового инженера Комарова Ю.А. направлены возражения, что подтверждается квитанцией о направлении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные возражения кадастровым инженером Комарова Ю.А. не получены, почтовый конверт возвращен адресату в сентябре 2021 года.

Истцы полагают, что кадастровый инженер умышленно не получила данные возражения, которые были направлены в срок, указанный в извещении. Кадастровый инженер знала, что в течение 30 дней ей необходимо отслеживать почтовую корреспонденцию, однако это не сделала. О наличии почтового конверта на почтовом отделении связи ей также было сообщено по телефону 8-961-987-8863 сотрудником почтового отделения.

Кроме того, из библиотеки СПК «Пролетарский» ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте на адрес электронной почты, указанном в извещении: komarova 8484@mail.ru кадастровому инженеру Комарова Ю.А. были направлены возражения.

Несмотря на данные возражения, ответчикам Кудрявцевой Н.В. и Кудрявцев А.И. выделен земельный участок.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1335 зарегистрирован с нарушением действующего законодательства, а именно без письменного согласия арендатора и в отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности Кудрявцев А.И. на земельную долю.

Земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1340 также зарегистрирован с нарушением действующего законодательства, а именно в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Биль А.А., Биль Г.В. на земельные доли, в отсутствие у Воронкова О.В., как представителя Биль А.А., Биль Г.В. полномочий на выдел земельного участка в счет причитающихся им долей, ведения межевого дела, составления и подписания соглашения об определении долей, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации выделенного земельного участка. Имеющиеся в регистрационном деле доверенности от имени Биль А.А. (т.2, л.д.28) и Биль Г.В. (т.2 л.д.164) предоставляли право Воронкова О.В. оформление в собственность и постановки на кадастровый учет по 1/479 доли каждому в праве собственности на земельный участок.

Кроме того, на дату публикации извещения в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Биль А.А. и Биль Г.В. не был готов проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми другие сособственники должны были ознакомиться в течение 30 дней и направить свои возражения.

Ответчики оформили себе в собственность земли лучших категорий по назначению (например, пашни), по местоположению (например, на ровных (негористых) участках и участках, удобных под застройку), и др.

Истцы полагают, что ответчики также незаконно оформили себе в собственности площадь участков, значительно превышающие размеры их долей (о данном факте им известно, в том числе, и из публичных карт земельных участков, находящихся в Интернете в свободном доступе), чем нарушили их права и других сособственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:00:000000:4, так как земли в настоящее время для выдела другим сособственникам нет.

В свою очередь СПК «Пролетарский» в лице директора Кудрявцева Н.И. обратился в суд со встречным иском к Штпулина К.Б., Балахнина С.В., Кузьмин С.И., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М., в котором просит признать согласие на выдел земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:000000:988; 22:02:000000:989; 22:02:000000:990; 22:02:250004:1335; 22:02:250004:1340 из земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4, выданное СПК «Пролетарский», действительным (т. 7 л.д. 13-18).

В обоснование встречных исковых требований указывает, что согласия на выделение земельных участков, выданные директором СПК «Пролетарский» Зиновьев В.Л., являются действительными по следующим основаниям.

Действия СПК «Пролетарский» при выдаче согласия на выдел земельных участков носили исключительно законный характер. Дача согласия на выдел земельного участка не является сделкой, отнесенной законом к компетенции общего собрания, поскольку в результате дачи такого согласия, отчуждение земельного участка не происходило. Земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 по-прежнему находится в аренде у СПК «Пролетарский».

Отсутствие на согласии даты не делает его недействительным, так как вообще неясно, какими нормативными актами закреплена необходимость указания даты, и какие требования закона соответственно нарушены.

Выдача одного согласия на выдел 4 земельных участков также не противоречит требованиям действующего законодательства. Сведений о том, что директору СПК «Пролетарский» Зиновьев В.Л. на момент выдачи согласия было достоверно известно, что на проект межевания в отношении земельных участков ответчиков Воронкова О.В., Штергель В.В., Биль А.Л. были поданы возражения, в материалах дела не содержится. Данное мнение является исключительно предположением истцов по первоначальному иску.

Указанием истцов по первоначальному иску на незаконность действий СПК «Пролетарский» нарушаются права СПК, поскольку фактически оспаривается обычная хозяйственная деятельность истца по встречному иску и делается вывод о незаконности действий.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов Степанова Л.Б. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т. 5 л.д. 69-71).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика Воронкова О.В. – Татарникова А.В. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены кадастровые инженеры Осокина М.В., Медведев К.Ю., Комарова Ю.А. (т. 6 л.д. 244-245).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены государственные регистраторы межмуниципального Алтайского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>Сабанцева Т.Л., Атнабаева Е.В. (т. 13 л.д. 108-113).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Осокина Е.Н., Осокин А.В. к Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., СПК «Пролетарский», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> прекращено, в связи с отказом истцов от иска (т. 12 л.д. 134-137).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части встречных исковых требований СПК «Пролетарский» к Штпулина К.Б., Балахнина С.В., Кузьмин С.И., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М. прекращено, в связи с отказом истца от встречного иска.

Истцы по первоначальному иску Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Кузьмин С.И., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя Степанова Л.Б. (т. 5 л.д. 54-63).

Истцы по первоначальному иску Штпулина К.Б., Балахнина С.В. в судебном заседании поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и свои пояснения, которые были даны в предыдущих судебных заседаниях, а также пояснения своего представителя Степанова Л.Б. С заключением проведенной по настоящему делу судебной экспертизы они не согласны.

Представитель истцов Степанова Л.Б., действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 25-26, 27-28, 29-31, 32-35), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, а также поддержала свои пояснения, которые были даны в предыдущих судебных заседаниях, включая дополнительные письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 13 л.д. 101-106), дополнительно пояснила, что согласно сведениям из ЕГРН на дату назначения и проведения судебной экспертизы свободная площадь земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 (в составе единого землепользования) составила 5831,6 га. На эту же дату количество земельных долей стало составлять 279,25 ед. (по 19 га каждая доля). Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, в разделе «Особые отметки» о земельном участке с кадастровым номером 22:02:000000:04 содержится информация об ограничениях прав и многочисленных обременениях (без сроков ограничений). Согласно расчету, произведенному истцами, по имеющейся информации, примерная общая площадь земельных участков находящихся под обременениями по выписке из ЕГРН составляет 1994 га,- это зоны с особыми условиями использования, в т.ч. охранные зоны таких сооружений как ЛЭП, газопровод, связь, и др.

Согласно публичной кадастровой карте, размещенной на официальном портале Росреестра РФ и приобщенной к материалам дела, в составе единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:04 находятся земли государственного лесного фонда, которые являются собственностью Российской Федерации, согласно Конституции РФ.

Исходя из масштаба публичной карты (1:25000) земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:04, примерная общая площадь государственного лесного фонда по состоянию на 1992 г. (год передачи земель сельскохозяйственного назначения членам ТОО «Пролетарский») составляет более 1500 га. Принимая во внимание, то, что с момента составления публичной карты прошло более 30 лет, площадь земли занятая лесом, лесными насаждениями значительно увеличилась, ввиду его роста, следовательно, и общая площадь занятая государственным лесным фондом по состоянию на дату обращения истцов в суд значительно больше чем 1500 га.

Отсутствие сведений в ЕГРН о наличии на земельном участке с кадастровым номером 22:02:000000:4 государственного лесного фонда позволяет сделать вывод о том, что на момент приватизации земель в 90-х годах не проводилась инвентаризация земельных участков.

На публичной карте имеются сведения о принадлежности земельных участков Бийскому заводу спецавтоматики, детскому дому, однако неизвестно на каком праве и какие площади.

Кроме того, на публичной карте также имеется информация о наличии на земельном участке с кадастровым номером 22:02:000000:04 непригодной земли - это поймы рек и озер, горы, овраги, камни, скалы, дороги.

Таким образом, из площади, которую могут примерно посчитать истцы, осталось только 2 337,6 га (5831,6 га - 1994 га - 1500 га = 2 337, 6 га). На публичной карте видно, что свободные, оставшиеся к выделу земельные участки, находятся внутри уже выделенных земельных участков, или по краям выделенных участков. Выделить их в отдельные участки по закону не представляется возможным, так как не будет проезда к уже выделенным земельным участкам, приведет к вклиниванию и наложению на уже выделенные земельные участки.

Установить наличие или отсутствие свободных земель, подлежащих выделу, в том числе единым массивом на одну долю равную 19 га, возможно только путем проведении судебной экспертизы с выходом на местность и инвентаризацией земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4, в проведении которой суд отказал истцам, фактически отказал истцам в возможности представить доказательства нарушения их прав.

Представитель ответчика СПК «Пролетарский» Болховитина О.В., действующая на основании по доверенности (т. 5 л.д. 46), в судебном заседании уточненные исковые требования истцов не признала, просила суд оставить их без удовлетворения в полном объеме, поддержала имеющийся в материалах дела письменный отзыв на иск (т. 13 л.д. 34-38), дополнительно пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 был сформирован в 2004 году. Никто из 479 дольщиков указанного земельного участка не ставил вопрос о том, что эта земля должна быть разделена на пашню, пастбища и т.д. Все пайщики получали арендную плату. Проведение инвентаризации земли это прерогатива СПК, а не суда. СПК «Пролетарский» не оспаривает права истцов не выдел принадлежащих им земельных долей. Ответчику Зиновьев В.Л. со стороны СПК «Пролетарский», как и другим ответчикам, выдавалось согласие на выдел земли, и это согласие, как и сам выдел, СПК «Пролетарский» не оспаривает. Права и законные интересы СПК «Пролетарский» в результате выделения ответчиками земельных участков из первоначального участка не нарушены.

Представитель ответчика Воронкова О.В. – Татарникова А.В., действующая на основании доверенности (т. 7 л.д. 4-5), в судебном заседании уточненные исковые требования истцов не признала, просила суд оставить их без удовлетворения в полном объеме, поддержала свои пояснения в предыдущих судебных заседаниях, дополнительно пояснив, что требования истцами предъявлены к ненадлежащим ответчикам. Помимо этого, истцы не направляли свои возражения в Росреестр. О наличии таких возражений государственные регистраторы не могли знать. Полагала, что вся земля в границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 является землей сельскохозяйственного назначения, с 2004 года собственники земельного участка платили налог за землю сельскохозяйственного назначения и вопрос о пригодности вообще никем не ставился 20 лет. Проведенная по делу экспертиза показала, что в границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 имеются свободные земли для выделения другими дольщиками, включая истцов. Истцами не представлены доказательства нарушениях их прав со стороны ответчиков в результате выдела принадлежащих им земельных долей и, что удовлетворение заявленных ими исковых требований будет способствовать восстановлению их прав.

Третье лицо - государственный регистратор межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по <адрес>Атнабаева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на 4 земельных участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 22:02:0000000:4, расположенного по адресу: край Алтайский, район Алтайский, земельный участок расположен в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, уроч. Тесной, Малая Кыркыла и др.). Выдел осуществлен в счет следующих долей: 92/479; 5/1437 и 3/1916 в отношении 7 правообладателей исходного земельного участка. При проведении правовой экспертизы ею были выявлены основания для приостановления регистрации. В период срока государственной регистрации она неоднократно связывалась с заявителями и кадастровым инженером для устранения выявленных причин приостановления. 12, 14 и ДД.ММ.ГГГГ на рассмотрение представлялись дополнительные документы. Во время рассмотрения обращения у Воронкова О.В. в исходном земельном участке с кадастровым номером 22:02:0000000:4 было в наличии достаточное количество актуальных долей, необходимых для выдела земельного участка, в том числе и на момент публикации газеты («Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент регистрации у Воронкова О.В. также имелись в наличии земельные доли, в том числе 11 долей от ДД.ММ.ГГГГ и 1 доля ДД.ММ.ГГГГ, которые не участвовали в выделе и до настоящего момента актуальны.

При проведении правовой экспертизы ею рассматривалось наличие достаточного количества долей, необходимых для выдела земельных участков. Количество долей соответствовало размеру выделяемых земельных участков. При этом количество актуальных долей, зарегистрированных до даты опубликования извещения, позволяет считать, что процедура выдела земельного участка осуществлена надлежащим лицом, т.е. правообладателем указанного земельного участка. Наибольшее количество долей зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство, права по которым возникает со дня открытия наследства (11 долей от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего момента являются актуальными).

При устранении замечаний по данному пакету документов было принято решение о государственной регистрации, таким образом были поставлены на кадастровый учет четыре земельных участка и зарегистрированы права семи заявителям. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности по данному заявлению проведены в рамках закона.

Третье лицо - государственный регистратор межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по <адрес>Сабанцева Т.Л. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истцов, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение от Зиновьев В.Л. о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 22:02:0000000:4. По данному пакету документов имелись замечания и для их устранения она сообщила заявителю о необходимости обратиться к кадастровому инженеру для исправления межевого плана и предоставления всех необходимых документов, в том числе согласия на выдел отдельным документом в офис МФЦ. Согласие на выдел земельного участка она видела, так как заявитель самостоятельно ей приносил данный документ лично в кабинет. Также она разъяснила заявителю о необходимости приобщения данных документов в офис МФЦ. По неизвестным ей причинам, не может пояснить отсутствие данного согласия в реестровом деле. СПК «Пролетарский» подтверждает свое согласие на выдел и его наличие. СПК «Пролетарский» и сам заявитель (Зиновьев В.Л.) ее действия не оспаривают и не возражали против выдела земельного участка. Считает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права проведены в рамках закона.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представило письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 141-144), из которого следует, что с 2020 по 2022 г.г. из земельного участка с кадастровым номером 22:02:0000000:4 выделены 10 земельных участков в счет земельных долей, в том числе 7 земельных участков, принадлежащих ответчикам. В результате государственной регистрации права собственности на 32 образованных земельных участка из земельного участка с кадастровым номером 22:02:0000000:4 площадь исходного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 59060617 кв.м., в связи с чем, довод об отсутствии площади для осуществления выделов оставшихся дольщиков, не находит своего подтверждения. Кроме того, возражения относительно извещений, приложенных к выделам указанных выше земельных участков, в орган регистрации прав не поступали.

Третье лицо кадастровый инженер Медведев К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв (т. 9 л.д. 128), согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами 22:02:250004:1340, 22:02:000000:988, 22:02:000000:989, 22:02:000000:990 образованы с соблюдением всех требований и норм действующего земельного законодательства, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данным публичной кадастровой карты площадь земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 составляет 5867,9907 га. При расчете одной доли была принята первоначальная площадь указанного земельного участка размером 9118 га, которую поделили на 479 долей, соответственно на одну долю приходится 19,0355 га. При выполнении кадастровых работ при выделе долей в проекте межевания имеется согласие СПК «Пролетарский», в котором для идентификации прописаны площади и ориентиры образуемых земельных участков. Обращает внимание суда на то, что при выделе земельных участков действующим законодательством не устанавливаются виды угодий земель сельскохозяйственного назначения, которые должны выделяться в первую или последнюю очередь, разделяться по ценностям видов самих угодий, крутизне склонов, удаленности от населенных пунктов и т.д.

Иные лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В силу п. 2 ст. ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Согласно п. 5 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Согласно п. 7 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно п. 16 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 6 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:

1) заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);

2) проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

3) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с ч. 7 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ№-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О и от ДД.ММ.ГГГГ№-О).

Согласно ч. 9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

В соответствии с ч. 10 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц (далее - земельная доля), могут быть осуществлены на основании:

1) заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Полномочия этого уполномоченного лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления;

2) заявления, поданного лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Основания, по которым государственным регистратором приостанавливается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, перечислены в части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. К ним, в частности, относятся, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1); с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (пункт 2); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7); в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений (пункт 24); площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отличается от площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на десять процентов (пункт 30).

Согласно положениям статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 (единое землепользование), категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, уроч. Тесной, Малая Кыркыла и др.), образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 22:02:250006:95 (т. 1 л.д. 36-40).

Ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос прокуратуры <адрес> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году на основании заявки о постановке на ГКУ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении проекта границ земельного участка собственников земельных долей сдаваемого в аренду на 15 лет в СПК Пролетарский», извещений в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, протокола конференции учредителей СПК «Пролетарский» от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации земельного участка собственников земельных долей, представляющих свои земельные участки в аренду в СПК «Пролетарский» от ДД.ММ.ГГГГ, списка арендодателей к договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя относительно СПК «Пролетарский» (без даты) и карты (плана) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной индивидуальным предпринимателем М.И. Крапивиным. Площадь земельного участка на момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости составляла 91 180 000 кв.м. Категория земель участка «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «Для сельскохозяйственного производства». Границы земельного участка установлены (т. 5 л.д. 220-231).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2022-29162401 подтверждается, что в результате государственной регистрации права собственности на 32 образованных земельных участка из земельного участка с кадастровым 22:02:000000:4, площадь исходного земельного участка составляет 59060617 кв.м. (т. 1 л.д. 36-40).

Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему списку арендодателей СПК «Пролетарский» подтверждается, что, в связи с реальным выделом земельного участка в натуре сельскохозяйственного назначения в <адрес> лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла в размере 9118 га собственники (согласно списку) приняли решение прекратить право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 12696 га и установили долевое участие по вышеуказанному земельному участку в количестве 479 долей (т. 4 л.д. 159-191).

Таким образом, из расчета содержащихся 479 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 22:02:000000:4 примерная площадь одной доли составляет 190355 кв.м (19 га.).

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 находится в аренде у СПК «Пролетарский» на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, № записи о государственной регистрации договора аренды в ЕГРН - 22-01/02-9/2004-29 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 110-112). Данный договор в настоящее время является действующим, сведения о его расторжении в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 9 л.д. 137-185), а также сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41-84) на праве общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 принадлежат истцам – Еркина А.В. – 1/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Кузьмин С.И. – 2/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), Кузьмин А.С. – 2/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), Туманов В.М. – 2/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Склемина Н.М. – 2/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Сорокина О.Н. – 1/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Склемин А.М. – 1/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Штпулина К.Б. – 1/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Балахнина С.В. – 1/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ), Биль А.А. – 1/479 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме, согласно вышеуказанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., Беккер Ю.В., Штергель С.А., СПК «Пролетарский» также являлись собственниками принадлежащих им земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4.

В период 2021-2022 г.г. ответчиками Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., Беккер Ю.В., Штергель С.А. из земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 произведен выдел 7 земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей с кадастровыми номерами 22:02:250004:1340, 22:02:000000:989, 22:02:000000:988, 22:02:000000:990, 22:02:250004:1335, 22:02:250007:2283, 22:02:000000:949.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-157076029 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1335 площадью 722303 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, уроч. Тесной, Малая Кыркыла и др.), принадлежит на праве общей долевой собственности – Кудрявцева Н.И. (1/2 доли) и Кудрявцев А.И. (1/2 доли), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 50-51).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-157077126 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:990 площадью 5853416 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в 2,7 км на восток от <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – Биль А.Л. (20/123 доли), Штергель С.А. (12/123 доли), Штергель В.В. (68/123 доли), Воронкова О.В. (19/123 доли), Беккер Ю.В. (4/123 доли), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 53-55).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-157079166 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1340 площадью 380710 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в 100 м на запад от <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – Биль Г.В. (1/2 доли), Биль А.А. (1/2 доли), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 6 л.д. 57-58).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225933068 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:949 площадью 1986589 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, уроч. Тесной, Малая Кыркыла и др.), принадлежит на праве собственности Зиновьев В.Л., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д. 154-161).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225933068 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:250007:2283 площадью 3573119 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в районе СПК «Пролетарский» (лог Красков, уроч. Тесной, Малая Кыркыла и др.), принадлежит на праве собственности Зиновьев В.Л., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д. 162-180).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225933068 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:989 площадью 5531081 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в восточной части МО Пролетарский с/с, принадлежит на праве собственности Воронкова О.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д. 181-205).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-225933068 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:988 площадью 12300863 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Алтайский, в восточной части МО Пролетарский с/с, принадлежит на праве собственности Воронкова О.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.7 л.д.206-т.8 л.д. 1-20).

С целью выдела земельных участков в счет принадлежащих земельных долей ответчики Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., Беккер Ю.В., Штергель С.А. воспользовались правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности.

Так, судом установлено и следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1335 (т. 9 л.д. 2-86), что в целях выдела принадлежащих Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. 4 земельных долей (4/479 доли) кадастровым инженером Комарова Ю.А. подготовлены проект межевания на вновь образуемый земельный участок площадью 722396 кв.м. (72,2 га), который был утвержден ДД.ММ.ГГГГ, и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т. 9 л.д. 11-16, 49-50).

В газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30502) кадастровым инженером Комарова Ю.А. опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, с разъяснением ознакомления с проектом межевания в течение 30 дней с даты опубликования и направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, возражений относительно площади и местоположения границ земельного участка, состоящего из 1 контура, выделенного в счет 4 земельных долей, принадлежащих Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., по истечении 30 дней от даты опубликования извещения от заинтересованных лиц не поступало (т. 9 л.д.17).

В материалах реестрового дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права, подтверждающие право общей долевой собственности Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. на 4 земельных доли, по 1/479 каждая в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4, а также соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. (т. 9 л.д. 18-19, т. 9 оборот л.д. 24-25).

Кроме того, Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. было получено письменное согласие (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) арендатора СПК «Пролетарский» в лице представителя Захарочкиной Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4, выделяемой площадью 722396 кв.м. (т. 9 л.д. 51).

По результатам рассмотрения представленного в орган регистрации пакета документов указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет и права на него зарегистрированы за Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И. (по 1/2 доле каждому) ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным в материалы дела стороной истца почтовым конвертом подтверждается, что в нем имеются письменные возражения Пфайфер В.С. (с приложением), адресованные кадастровому инженеру Комарова Ю.А., в которых, указано, что он - Пфайфер В.С., являясь дольщиком СПК «Пролетарский» <адрес>, выражает свое несогласие по поводу размера и местоположения границы выделяемого земельного участка в собственность в счет долей из земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4, расположенного на территории СПК «Пролетарский, где заказчиком проекта межевания является Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И., так как это противоречит его интересам (т. 1 л.д. 99). Данное почтовое отправление не было получено кадастровым инженером Комарова Ю.А. и было возвращено его отправителю Пфайфер В.С.

Как следует из материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 22:02:000000:990, 22:02:000000:989, 22:02:000000:988, 22:02:250004:1340 общей площадью 24066070 кв.м. (2406,6 га) (т. 2 л.д. 22-251, т. 3 л.д. 1-137, т. 3 л.д. 142-216), в целях выдела принадлежащих Биль А.А., Биль Г.В., Воронкова О.В., Штергель В.В., Штергель С.А., Биль А.Л., Беккер Ю.В. земельных долей (124/479, 5/1437, 3/1916) ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Осокина М.В. подготовлены проект межевания на вновь образуемые 4 земельных участка площадью 380710 кв.м. (38 га), 1230,0086 кв.м. (1230 га), 5531081 кв.м. (553,1 га), 5853416 кв.м. (585,3 га) (т. 2 л.д. 39-79) и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 39-79, т. 3 л.д. 21-132).

Согласно указанному проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком кадастровых работ является Биль А.А.. Сам проект межевания был утвержден Биль А.А., Биль Г.В., Воронкова О.В., Штергель В.В., Штергель С.А., Биль А.Л., Беккер Ю.В. в лице представителя по доверенности Воронкова О.В.ДД.ММ.ГГГГ.

В газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30519) кадастровым инженером Осокина М.В. опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, с разъяснением ознакомления с проектом межевания в течение 30 дней с даты опубликования и направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка. Также в извещении указано, что заказчиком кадастровых работ является Биль А.А. (т. 3 л.д.137).

Согласно заключению кадастрового инженера Осокина М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней после опубликования извещения не поступало.

В материалах реестровых дел также имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-15632405, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие право общей долевой собственности Биль А.А., Биль Г.В., Воронкова О.В., Штергель В.В., Штергель С.А., Биль А.Л., Беккер Ю.В. на земельные доли (124/479, 5/1437, 3/1916), в счет которых выделены 4 земельных участка площадью 380710 кв.м. (38 га), 1230,0086 кв.м. (1230 га), 5531081 кв.м. (553,1 га), 5853416 кв.м. (585,3 га) из земельного участка с кадастровым номером 22:02:250004:1335, соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Воронкова О.В.Штергель В.В., Штергель С.А., Биль А.Л., Беккер Ю.В. в лице представителя по доверенности Воронкова О.В., в отношении образуемого земельного участка площадью 5853416 кв.м., копии правоустанавливающих документов на данные земельные доли (свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, договоры купли-продажи земельных долей), соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Биль А.А. и Биль Г.В. в отношении образуемого земельного участка площадью 3807110 кв.м. (т.2 л.д. л.д. 80-150, т.2 л.д. 202, т. 2 л.д. 158, т. 3 л.д. 154-215, т. 3 л.д. 216).

Кроме того, в материалах реестровых дел имеется письменное согласие арендатора СПК «Пролетарский», выданное директором Зиновьев В.Л., на образование из земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 земельных участков площадью 380710 кв.м. по адресу: <адрес>, в 100 м на запад от <адрес>, площадью 12300863 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала 22:02:000000:4, площадью 5531081 кв.м. по адресу: <адрес>, в восточной части МО Пролетарский с/с, площадью 5853416 кв.м. по адресу: <адрес>, в 2,7 км. на восток от <адрес> (т. 3 л.д.134).

По результатам рассмотрения представленного в орган регистрации пакета документов ДД.ММ.ГГГГ указанные 4 земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет.

В рамках единой процедуры в соответствии с проектом межевания земельных участков и соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:988 и земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:989 в реестр прав внесены записи о праве собственности Воронкова О.В. (записи о регистрации №, 22:02:000000:989-22/114/2022-1); в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:990 внесены записи о праве общей долевой собственности Воронкова О.В. (19/123 доли) (запись №), Штергель С.А. (12/123 доли) (запись №), Штергель В.В. (68/123 доли) (запись №), Беккер Ю.В. (4/123 доли) (запись №), Биль А.Л. (20/123 доли) (запись №).

Кроме того, в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:250004:1340 права Биль А.А. и Биль Г.В. (по 1/2 доле каждому) на него зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №№, 2).

Судом также установлено и подтверждается вышеуказанными выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-15632405, от ДД.ММ.ГГГГ, что Воронкова О.В. было приобретено 8 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4, а именно ДД.ММ.ГГГГ (4/479 доли), ДД.ММ.ГГГГ (1/479 доли), ДД.ММ.ГГГГ (1/479 доли), ДД.ММ.ГГГГ (1/479 доли), ДД.ММ.ГГГГ (1/479 доли), то есть после подготовки проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 202-204).

При этом выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-15632405, от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 220-231) подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 имеются актуальные и внесенные до публикации (ДД.ММ.ГГГГ) записи о государственной регистрации прав Воронкова О.В. на доли, размер которых превышает 8 земельных долей.

Как следует из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 22:02:250007:2283 (т. 8 л.д. 155-255), в целях выдела принадлежащих Зиновьев В.Л. 19 земельных долей кадастровым инженером Комарова Ю.А. подготовлены проект межевания на вновь образуемый земельный участок, состоящий из 13 контуров, общей площадью 3573119 кв.м., (утвержден ДД.ММ.ГГГГ), межевой план (утвержден ДД.ММ.ГГГГ) (т. 8 оборот л.д. 171- 226).

В газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30414) кадастровым инженером Комарова Ю.А. опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 с разъяснением ознакомления с проектом межевания в течение 30 дней с даты опубликования и направления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, возражений относительно площади и местоположения границ выделяемых земельных участков не поступало после публикации извещения в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30414) (т. 8 л.д. 184-185, 217).

В материалах реестрового дела также имеются копии свидетельств о государственной регистрации права, копии договоров купли-продажи земельных долей, подтверждающие право общей долевой собственности Зиновьев В.Л. на 19 земельных долей по 1/479 каждая в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 (т. 8 л.д. 186-215).

Кроме того, Зиновьев В.Л. было получено письменное согласие (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) арендатора СПК «Пролетарский» в лице представителя Захарочкиной Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение кадастровых работ, в связи с образованием многоконтурного земельного участка, состоящего из 13 контуров, путем выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4, выделяемой площадью 357,3119 га (т. 8 л.д. 170-171).

По результатам рассмотрения представленного в орган регистрации пакета документов указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет и права на него зарегистрированы за Зиновьев В.Л.ДД.ММ.ГГГГ (запись №).

Согласно материалам реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:949 (т. 8 л.д. 83-130), в целях выдела принадлежащих Зиновьев В.Л. 11 земельных долей кадастровым инженером Комарова Ю.А. подготовлены проект межевания на вновь образуемый земельный участок, состоящий из 8 контуров, общей площадью 1986589 кв.м., кв.м. (утвержден ДД.ММ.ГГГГ), межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т. 8 оборот л.д. 115- 122).

В материалах реестрового дела также имеются копии договоров купли-продажи земельных долей, подтверждающие право общей долевой собственности Зиновьев В.Л. на 11 земельных долей по 1/479 каждая в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4 (т. 8 л.д. 83-114).

Вместе с тем, как установлено судом и следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 220-231), в пакете документов, представленных на государственную регистрацию, отсутствовало согласие арендатора СПК «Пролетарский» на преобразование земельного участка.

Судом также установлено, что проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен и извещение о необходимости его согласования было опубликовано до приобретения Зиновьев В.Л. 2 земельных долей, в счет которых произведен выдел по данным документам, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Борисовым Р.М. и Зиновьев В.Л. на покупку 2/479 долей (т. 8 л.д. 85).

Вместе с тем, по результатам рассмотрения представленного в орган регистрации пакета документов указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет и права на него зарегистрированы за Зиновьев В.Л.ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что в июле 2022 года Управлением Росреестра по <адрес> в отношении государственных регистраторов – главных специалистов-экспертов Межмуниципального Алтайского отдела Управления Росреестра по <адрес>Сабанцева Т.Л. и Атнабаева Е.В. проводилась служебная проверка, по результатам которой было установлено, что государственным регистратором Атнабаева Е.В.ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет земельных участков 22:02:000000:988, 22:02:000000:989, 22:02:000000:990 и государственная регистрация прав Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Биль А.Л., Беккер Ю.В. с нарушением действующего законодательства, в отсутствие прав у Воронкова О.В. на доли в исходном земельном участке, в счет которых осуществлен выдел указанных земельных участков, а также то, что государственным регистратором Сабанцева Т.Л.ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка 22:02:000000:949 и государственная регистрация права Зиновьев В.Л. на него в отсутствие законных оснований для проведения учетно-регистрационных действий, а именно отсутствие прав Зиновьев В.Л. на выдел ему земельного участка, отсутствие согласия арендатора на преобразование земельного участка, предусмотренного п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ (т. 5 л.д. 3-18).

Из представленных стороной истца в материалы дела доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГБалахнина С.В. было подано в письменном виде возражение, адресованное кадастровому инженеру Осокина М.В., в котором выражается несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет долей, где заказчиком проекта межевания является Воронкова О.В. (извещение о согласовании проекта межевания – газета «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30489). Данное возражение поступило ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кадастровый Центр Недвижимости и Землеустройства», что подтверждается отметкой о получении, заверенной печатью данной организации (т. 1 л.д. 94-95).

ДД.ММ.ГГГГ Пфайфер В.С. было направлено в письменном виде возражение, адресованное кадастровому инженеру Осокина М.В. и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», в котором выражается несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет долей, где заказчиком проекта межевания является Воронкова О.В. (извещение о согласовании проекта межевания – газета «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30489) (т. 1 л.д. 97).

ДД.ММ.ГГГГБалахнина С.В. было подано в письменном виде возражение, адресованное кадастровому инженеру Осокина М.В., в котором выражается несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет долей, где заказчиком проекта межевания является Штергель В.В. (извещение о согласовании проекта межевания – газета «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ (30490). Данное возражение поступило ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кадастровый Центр Недвижимости и Землеустройства», что подтверждается отметкой о получении, заверенной печатью данной организации (т. 1 л.д. 101-102).

ДД.ММ.ГГГГБалахнина С.В. было подано в письменном виде возражение, адресованное кадастровому инженеру Медведев К.Ю., в котором выражается несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет долей, где заказчиком проекта межевания является Биль А.Л. (извещение о согласовании проекта межевания – газета «За изобилие» от ДД.ММ.ГГГГ№ (9661). Данное возражение поступило ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кадастровый Центр Недвижимости и Землеустройства», что подтверждается отметкой о получении, заверенной печатью данной организации (т. 1 л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГТуманов В.М. было подано в письменном виде возражение, адресованное кадастровому инженеру Медведев К.Ю., в котором выражается несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет долей, где заказчиком проекта межевания является Биль А.Л. (извещение о согласовании проекта межевания – газета «За изобилие» от ДД.ММ.ГГГГ№ (9661). Данное возражение поступило ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кадастровый Центр Недвижимости и Землеустройства», что подтверждается отметкой о получении, заверенной печатью данной организации (т. 1 л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ Калачиковой И.В. было подано в письменном виде возражение, адресованное кадастровому инженеру Медведев К.Ю., в котором выражается несогласие по поводу размера и местоположения выделяемого земельного участка в счет долей, где заказчиком проекта межевания является Биль А.Л. (извещение о согласовании проекта межевания – газета «За изобилие» от ДД.ММ.ГГГГ№ (9661). Данное возражение поступило ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Кадастровый Центр Недвижимости и Землеустройства», что подтверждается отметкой о получении, заверенной печатью данной организации (т. 1 л.д. 109).

Согласно заключению директора ООО «Гео-Спектр» Пресова Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела стороной истца, в период подготовительных работ перед выделом земельных участков, находящихся в долевой собственности, из земельного участка (единое землепользование) с кадастровым номером 22:02:000000:4 земельные доли Сорокина О.Н., Биль А.А., Власенко С.Н., Склемин А.М., Склеминой Н.И. выделить невозможно, так как свободных площадей в данном участке нет. В качестве основания данного заключения указано: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и анализ подсчета площадей в земельном участке с кадастровым номером 22:02:000000:4 (общей площадью 59060617 кв.м. или 5906,0617 га) выделены все площади долевой собственности (т.1 л.д. 110-128).

В целях установления соответствия площади выделенных спорных земельных участков, принадлежащих ответчикам, количеству и размеру долей согласно правоустанавливающим документам, а также установления свободных площадей в исходном земельном участке с кадастровым номером 22:02:000000:4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. 12 л.д. 119-137).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (проведена экспертом ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева» Черданцевым Е.Ф. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 12 л.д. 190-207): размер выделяемого земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:949 площадью 1986589 кв.м (198,6 га.) согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ соответствует правоустанавливающим документам, не превышает сумму площади выделяемых 11 долей 2093905 кв.м. (209,3 га); размер выделяемого земельного участка с кадастровым номером 22:02:250007:2283 площадью 3573119 кв.м (357,3 га.) согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ соответствует правоустанавливающим документам, не превышает сумму площади выделяемых 19 долей 3616745 кв.м. (361,7 га); земельные участки с кадастровыми номерами 22:02:250004:1340, 22:02:000000:988, 22:02:000000:989, 22:02:000000:990 общей площадью 24066070 кв.м., выделяемые в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ в счет земельных долей 124/479, 5/1437, 3/1916 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:000000:4, находящийся по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес>, соответствуют количеству и размеру долей согласно правоустанавливающим документам 124/479, 5/1437, 3/1916. Размер выделяемого земельного участка с кадастровым номером 22:02:250004:1335, площадью 722303 кв.м. (72,2 га) согласно проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ соответствует правоустанавливающим документам, не превышает сумму площади выделяемых 4 долей 761420 кв.м. (76,1 га).

Экспертом также установлено, что в настоящее время на момент проведения экспертного исследования имеются свободные площади в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:000000:4, находящемся по адресу: лог Красков, урочище Тесной, Малая Кыркыла и др., <адрес> площадью 58316641 кв.м (5831,6 га), для выдела из него остальными участниками общей долевой собственности Балахнина С.В., Сорокина О.Н., Биль A.A., Кузьминым A.C., Склеминым A.M., Кузьмин С.И., Штпулина К.Б., Еркиным B.B., Еркиной A.B., Склемина Н.М., Туманов В.М. земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей общей суммой 17/479 долей, что составляет 3236033 кв.м. (323,6 га).

Экспертное заключение ООО «Центр кадастра и экспертизы» Черданцева» в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено истцами. Выводы эксперта не содержат противоречий, мотивированы, заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». В заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, с приложением соответствующих документов.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Разрешая исковые требования Балахнина С.В., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Кузьмин С.И., Штпулина К.Б., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М. к Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., Беккер Ю.В., Штергель С.А., СПК «Пролетарский», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведёнными нормами гражданского и земельного законодательства, разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит их необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела и не оспорено истцами, что по всем земельным участкам, принадлежащим ответчикам с кадастровыми номерами 22:02:000000:949; 22:02:250007:2283; 22:02:000000:988; 22:02:000000:989; 22:02:250004:1335; 22:02:000000:990; 22:02:250004:1340, которые были выделены из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:000000:4, кадастровыми инженерами были подготовлены проекты межевания, межевые планы, а также опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков в средстве массовой информации, определенном для этих целей на территории <адрес> – газете «Алтайская правда». В связи с чем, доводы представителя истцов Степанова Л.Б. отсутствии извещения, опубликованного в средствах массовой информации о выделе земельного участка Зиновьев В.Л. с кадастровым номером 22:02:000000:949, судом отклоняются, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами.

Материалами дела также подтверждено, что на вышеуказанные проекты межевания возражения в установленном законом порядке истцы в адрес кадастрового инженера, подготовившего соответствующий проект, а также в орган регистрации прав по месту расположения земельных участков не направляли. При этом истцы не были лишены возможности направить кадастровым инженерам свои возражения относительно размера и местоположения выделяемых земельных участков.

Имеющийся в материалах дела почтовый конверт с письменными возражениями Пфайфер В.С., адресованными кадастровому инженеру Комарова Ю.А., относительно размера и местоположения границы выделяемого земельного участка, где заказчиком проекта межевания являются Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И., подтверждает то обстоятельство, что данные возражения не были получены кадастровым инженером Комарова Ю.А., в связи с чем, у нее отсутствовала объективная возможность знать о данных возражениях. Более того, сам Пфайфер В.С. не оспаривает выделение ответчиками данного земельного участка.

Доводы истцов о том, что кадастровый инженер Комарова Ю.А. умышленно не получила данные возражения и о наличии указанного почтового отправления ей было сообщено по телефону сотрудником почтового отделения, являются надуманными и неподтвержденными материалами дела.

В обоснование своих доводов того, что из библиотеки СПК «Пролетарский» ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте на адрес электронной почты, указанном в извещении: komarova 8484@mail.ru, кадастровому инженеру Комарова Ю.А. были направлены возражения Пфайфера В.С., представитель истцов Степанова Л.Б. в судебном заседании представила протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, составленный нотариусом Алтайского нотариального округа Пушниной И.Г. в порядке обеспечения доказательств по результатам осмотра информации, находящейся в электронном виде в сети Интернет на страницах информационного ресурса по адресу: www.mail.ru в электронном почтовом ящике (т. 13 л.д. 65-93).

Проанализировав содержание данного протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что просмотренные нотариусом электронные файлы, которые ДД.ММ.ГГГГ были направлены с адреса электронной почты, не принадлежащей Пфайферу В.С., на адрес электронной почты кадастрового инженера Комарова Ю.А. и в которых содержится информация от имени Пфайфер В.С. о несогласии относительно размера и местоположения границы выделяемого земельного участка Кудрявцева Н.И. и Кудрявцев А.И., допустимыми доказательствами по делу являться не могут, поскольку данные электронные файлы не содержат подписи Пфайфера В.С., в том числе электронно-цифровую, которой согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи» подлежат подписанию документы, направляемые в электронном виде.

Доводы истцов о том, что в установленный законом срок от участников общей долевой собственности Балахнина С.В., Еркин В.В., Пфайфер В.С., Туманов В.М., Калачиковой И.В. в адрес кадастровых инженеров Осокина М.В., Медведев К.Ю., филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> были направлены возражения на проекты межевания спорных земельных участков, и, несмотря на это право собственности ответчиков было зарегистрировано, судом отклоняются, поскольку вышеуказанные письменные возражения были поданы на иные извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, а не на те (от ДД.ММ.ГГГГ№ (30502), от ДД.ММ.ГГГГ№ (30519), от ДД.ММ.ГГГГ№ (30414)), на основании которых утверждались проекты межевания спорных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

На этом же основании, суд также находит несостоятельными доводы истцов о том, что ответчиками Воронкова О.В.Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л. при выделении земельных участков с кадастровыми номерами: 22:02:000000:988, 22:02:000000:989, 22:02:250004:990 незаконно использовано извещение ответчиков Биль А.А., Биль Г.В. при составлении единого проекта межевания земельных участков. При этом суд обращает внимание, что единый проект межевания земельных участков, заказчиком по которому был Биль А.А., предусматривал выделение земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих Воронкова О.В., Штергель С.А., Штергель В.В., Беккер Ю.В., Биль А.Л., что не противоречит закону. Истцы не были лишены возможности подать возражения на единый проект межевания земельных участков в установленном законом порядке.

Доводы истцов о том, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1335 зарегистрирован без письменного согласия арендатора и в отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности Кудрявцев А.И. на земельную долю, что земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:1340 зарегистрирован в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Биль А.А., Биль Г.В. на земельные доли, и земельный участок с кадастровым номером 22:02:250004:990 зарегистрирован в отсутствие правоустанавливающих документов у Беккер Ю.В., судом отклоняются, поскольку они опровергаются вышеуказанными доказательствами, в том числе списком дольщиков к соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о данных ответчиках (т. 4 л.д. 159-191).

Доводы истцов о том, что в письменном согласии СПК «Пролетарский» на выдел четырех земельных участков площадью 380710 кв.м., площадью 12300863 кв.м., площадью 5531081 кв.м., площадью 5853416 кв.м. отсутствует дата его выдачи и в нем не указаны собственники общей долевой собственности, которым оно выдано, по мнению суда, не свидетельствуют о его недействительности, поскольку действующее законодательство не устанавливает определенные требования к форме такого согласия и процедуру его выдачи. Кроме того, в судебном заседании представитель СПК «Пролетарский» Болховитина О.В. подтвердила отсутствие возражений со стороны СПК относительно выдела спорных земельных участков, указав, что права и законные интересы СПК «Пролетарский» в результате выделения ответчиками земельных участков не нарушены.

Также суд полагает, что выдача одного согласия на выдел четырех земельных участков не противоречит требованиям действующего законодательства. Сведений о том, что директору СПК «Пролетарский» Зиновьев В.Л. на момент выдачи согласия было достоверно известно, что на проект межевания в отношении земельных участков ответчиков Воронкова О.В., Штергель В.В., Биль А.Л. были поданы возражения, в материалах дела не содержится. Доводы истцов в этой части являются надуманными и не подтверждаются материалами дела.

Кроме того, отсутствие в реестровом деле одного лишь письменного согласия арендатора СПК «Пролетарский» на выдел земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:949, по мнению суда, не может являться формальным основанием для признания выдела данного земельного участка недействительным, поскольку в судебном заседании, как указано выше, представитель ответчика СПК «Пролетарский» Болховитина О.В. подтвердила факт выдачи Зиновьев В.Л. такого согласия, а государственный регистратор Сабанцева Т.Л. подтвердила его наличие. Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что наличие либо отсутствие такого согласия арендатора СПК «Пролетарский», не затрагивает права и законные интересы истцов и не свидетельствует о нарушении их прав.

Суд находит также несостоятельными доводы истцов о том, что Воронкова О.В., как представитель Биль А.А., Биль Г.В., не имела полномочия на выдел земельного участка в счет причитающихся им долей, ведение межевого дела, составление и подписание соглашения об определении долей, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию выделенного земельного участка.

Так, имеющиеся в реестровых делах доверенности от имени Биль А.А. (т.2 л.д.28) и Биль Г.В. (т.2 л.д.164) предоставляли Воронкова О.В. право оформлять в собственность и ставить на кадастровый учет принадлежащие каждому из них 1/479 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:02:000000:4. Совершение Воронкова О.В. иных юридически значимых действий в интересах Биль А.А., Биль Г.В. на основании указанных доверенностей, права и законные интересы истцов, по мнению суда, не затрагивают, поскольку согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ сделка, на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. При этом сами Биль А.А., Биль Г.В. не оспаривают совершение Воронкова О.В. в их интересах сделки по выделу земельного участка с последующим оформлением на них долей в нем.

Проверяя доводы истцов о том, что на дату публикации извещения в газете «Алтайская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Биль А.А. и Биль Г.В. не был готов проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ, а на дату публикации извещения в газете «Алтайская правда» ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Зиновьев В.Л. не был готов проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми другие сособственники должны были ознакомится и направить свои возражения, суд установлено следующее.

Согласно пункту 18 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются: все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте; заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта); заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок; копия извещения о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте (если такое извещение направлялось участникам долевой собственности); копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Требований к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основе:

проекта межевания земельных участков, решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок) (подпункт 1);

проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков) (подпункт 2).

Таким образом, исходя из буквального толкования указанных норм, проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей после проведения процедуры его согласования с остальными участниками долевой собственности, а не до ее начала. При этом межевой план подготавливается, в том числе, на основе проекта межевания земельных участков, документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровых работах в отношении земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В связи изложенным, межевой план на дату опубликования извещений о согласовании выдела земельных долей, не составляется.

Материалами дела подтверждается, что проект межевания, заказчиком кадастровых работ по которому является Биль А.А., был составлен кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, а утвержден был собственниками земельных долей (Биль А.А., Биль Г.В., Воронкова О.В., Штергель В.В., Штергель С.А., Биль А.Л., Беккер Ю.В. в лице представителя по доверенности Воронкова О.В.) ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленном законом порядке. Аналогичным образом были подготовлены и согласованы проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:000000:949 и 22:02:250007:2283, где заказчиком кадастровых работ являлся ответчик Зиновьев В.Л.

Таким образом, доводы истцов в указанной части судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку проект межевания земельного участка и межевой план утверждаются после завершения процедуры согласования выдела земельных долей с остальными участниками долевой собственности. Доказательства того, что истцы не имели возможности ознакомиться с проектами межевания по спорным земельным участкам на момент публикации извещений в газете «Алтайская правда» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены и таковых не имеется в материалах дела.

Доводы истцов о допущенных нарушениях Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», Устава СПК «Пролетарский» действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ директором СПК Зиновьев В.Л., который без решения общего собрания членов СПК (арендатора) выделил земельные участки ответчикам, а также снял обременения с земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4 суд находит несостоятельными в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе: выборы председателя, членов правления кооператива и членов наблюдательного совета кооператива, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий; порядок распределения прибыли (доходов) и убытков между членами кооператива; отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Аналогичные положения закреплены в пункте 9.4 Устава СПК «Пролетарский», утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ (т. 5 л.д. 113-137).

В Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отсутствуют положения, которые бы определяли полномочия общего собрания членов кооператива по вопросам, связанным с согласованием выделения земельных участков участниками общей долевой собственности.

Согласно пункту 9.61 Устава СПК «Пролетарский» директор кооператива совершает всякого рода сделки и иные действия, имеющие юридическое значение, выдает доверенности, а также принимает решения по другим вопросам, связанным с деятельностью кооператива.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Зиновьев В.Л., являясь директором СПК «Пролетарский» на момент выдела ответчиками спорных земельных участков, уполномочен был решать вопросы от имени СПК «Пролетарский», как арендатора земельного участка с кадастровым номером 22:02:000000:4, относительно выдачи согласий на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При этом суд обращает внимание, что в результате произведенных ответчиками выделов спорных земельных участков отчуждения принадлежащих СПК «Пролетарский» земельных долей в исходном земельном участке не было, права и законные интересы кооперативы не нарушены, что также подтвердил в судебном заседании представитель СПК «Пролетарский».

Доводы представителя истцов Степанова Л.Б. о том, что имеющиеся в регистрационных делах согласия на выдел земельных участков Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Зиновьев В.Л. (т. 8 л.д. 49 171), подписанные представителем СПК «Пролетарский» Захарочкиной Е.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 8 л.д. 170), являются недействительными, судом отклоняются, поскольку действительность данных согласий СПК «Пролетарский» не оспаривается, а наоборот была подтверждена в судебном заседании.

Доводы истцов о том, что ответчики незаконно оформили себе в собственности площадь участков, значительно превышающие размеры их долей, чем нарушили их права и других сособственников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 22:00:000000:4, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку они опровергаются выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизы, которой подтверждено, что спорные земельные участки соответствуют количеству и размеру долей согласно правоустанавливающим документам ответчиков.

При этом суд принимает во внимание, что аналогичные доводы истцов ранее были предметом рассмотрения в ходе проведения проверки прокуратуры <адрес> по обращению Степанова Л.Б. о неправомерных действиях членов СПК «Пролетарский», нарушениях земельного законодательства, по результатам которой ее доводы, в частности об оформлении Воронковой О.В. земельных участков, значительно превышающих по площади размеры площадей приобретенных ею в собственность долей, не подтвердились, что следует из ответов прокуратуры Алтайского края от 01.07.2022 № 7-843-2022/20010001/Он2667-22, от 26.08.2022 № 7-843-2022/20010001/Он3464-22 (т.5 л.д. 65-66, т. 6 л.д. 24-26).

Установленные по делу обстоятельства того, что проект межевания земельного участка, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ и проект межевания, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ (ЗУ: №) были подготовлены кадастровыми инженерами до приобретения Воронкова О.В. 8 земельных долей и Зиновьев В.Л. 2 земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в счет которых были произведены выделы, по мнению суда, не свидетельствуют о нарушении прав истцов и не являются достаточными основаниями для признания таких выделов недействительными, поскольку на момент постановки спорных земельных участков на государственный кадастровый учет и регистрации прав ответчиков на них у Воронкова О.В. имелись в наличии земельные доли в этом же земельном участке в количестве 11 долей (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и 1 доля (дата регистрации 21.07.2004), которые не участвовали в выделе. Кроме того, на момент регистрации прав Зиновьева В.М. на земельный участок с кадастровым № (02.09.2021) его права на 11 земельных долей, в счет которых выделялся участок были подтверждены и погашены.

То обстоятельство, что государственная регистрация выделяемых Воронкова О.В. и Зиновьев В.Л. земельных участков в нарушение п. 5, 7, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не была приостановлена, не лишает истцов права оспорить действия регистрирующего органа.

Суд также критически относится к заключению директора ООО «Гео-Спектр» Пресова Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии свободных площадей для выдела долей из земельного участка) с кадастровым номером №, поскольку данные выводы не соответствуют действительности, и опровергаются проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, согласно которой в настоящее время имеются свободные площади в земельном участке с кадастровым номером № для выдела из него остальными участниками общей долевой собственности, а именно истцами, земельных участков сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих им земельных долей.

Доводы истцов о том, что ответчики оформили себе в собственность земли лучших категорий по назначению (например, пашни), по местоположению (например, на ровных (негористых) участках и участках, удобных под застройку), и др., суд находит несостоятельными, поскольку соответствующих доказательств в материалы дела не представлено. При этом суд принимает во внимание, что при формировании земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, участниками общей долевой собственности (479 долей) не принимались какие-либо решения относительно того, какие виды сельхозугодий (пастбища, сенокос, пашня) и в каком размере должны приходиться на одну земельную долю, то есть на 1/479. Кроме того, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не устанавливаются виды угодий земель сельскохозяйственного назначения, которые должны выделяться в первую или последнюю очередь, разделяться по ценностям видов самих угодий, крутизне склонов, удаленности от населенных пунктов и т.д.

Доводы представителя истцов Степанова Л.Б. о том, что для установления наличия или отсутствия свободных земель, подлежащих выделу, в том числе единым массивом на одну долю равную 19 га, возможно только путем проведения судебной экспертизы с выходом на местность и инвентаризации земельного участка с целью определения площадей, пригодных для сельскохозяйственного назначения, суд находит несостоятельными, поскольку Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулируя вопросы образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, земельные доли в котором определены в виде простой правильной дроби, а не в балло-гектарах, не содержит требований относительно того, какие категории сельхозугодий (пашни, сенокосы, пастбища) в обязательном порядке должны входить в каждую такую земельную долю из земель сельхозназначения, а, следовательно, оснований для определения пригодности земельного участка с кадастровым номером №, у суда не имелось.

Кроме того, доводы представителя истцов Степанова Л.Б. о том, что представленная в материалы дела публичная карта подтверждает, что свободные, оставшиеся к выделу земельные участки, находятся внутри уже выделенных земельных участков, или по краям выделенных участков, и выделить их в отдельные участки по закону не представляется возможным, судом отклоняются, поскольку они опровергаются выводами проведенной по делу экспертизы, оснований не доверять которой у суда не имеется.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии со стороны ответчиков нарушений прав, как истцов, так и остальных дольщиков исходного земельного участка с кадастровым номером № на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, а поэтому основания для признания произведенных ответчиками выделов земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, прекращения права собственности ответчиков на них, снятии данных участков с кадастрового учета, восстановления права общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиками в долях, предшествующих их выделу, а также восстановления в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № в площади, предшествующей выделу из него указанных земельных участков, у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Балахнина С.В., Сорокина О.Н., Биль А.А., Кузьмин А.С., Склемин А.М., Кузьмин С.И., Штпулина К.Б., Еркин В.В., Еркина А.В., Склемина Н.М., Туманов В.М. к Зиновьев В.Л., Воронкова О.В., Кудрявцева Н.И., Кудрявцев А.И., Биль А.А., Биль Г.В., Штергель В.В., Биль А.Л., Беккер Ю.В., Штергель С.А., сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пролетарский» оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Мотивированное решение составлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев