Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Шмойловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты>» о признании в правах члена ЖСК, в праве на получение квартиры в собственность, признании квартиры, не отвечающей требованиям жилого помещения, возложении обязанности на ЖСК передать квартиру в собственность, признании частично недействительным устава ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ЖСК «<данные изъяты>» о признании в правах члена ЖСК, в праве на получение квартиры в собственность, признании квартиры, не отвечающей требованиям жилого помещения, возложении обязанности на ЖСК передать квартиру в собственность, признании частично недействительным устава ЖСК (л.д. 171-174).

В судебном заседании истец ФИО2 уточненное исковое заявление (л.д. 171-174) поддержал, суду пояснил, что его супруга ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ г., при жизни являлась членом ЖСК «<данные изъяты>», внесла полностью пай за однокомнатную квартиру в ЖСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Указал, что наследниками к имуществу ФИО5, кроме него, являются сын ФИО5 – ФИО3 и дочь ФИО5 – ФИО6 Указал, что в установленный законом срок он и ФИО3 обратились к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, нотариусом заведено наследственное дело №, свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО5 до настоящего времени не выдано. Указал, что в уставе ЖСК «<данные изъяты>» содержатся положения, противоречащие нормам Жилищного кодекса РФ, в частности п.п. 5.8, 5.8.1, 5.8.2, 5.8.3, данные положения устава нарушают его права как супруга умершего члена ЖСК. Указал, что справка ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 об уплате ею пая не соответствует требованиям правового документа, поскольку содержит недостоверные сведения, отсутствует указание о том, что квартира находится в Московской области. Указал, что после смерти ФИО5, он имеет преимущественное право на вступление в члены ЖСК «<данные изъяты>», в чем ЖСК «<данные изъяты>» чинятся ему препятствия, поскольку квартира по адресу: <адрес> не соответствует требованиям теплозащиты и другим требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Просит суд: признать справку ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 об уплате пая не отвечающей требованиям правового документа и признать препятствованием со стороны ЖСК «<данные изъяты>» в регистрации права собственности на квартиру ФИО5; признать в правах члена ЖСК «<данные изъяты>» и в праве на получение в ЖСК «<данные изъяты>» в собственность квартиры, отвечающей требованию строительных норм о теплозащите; признать квартиру, выделенную ФИО5 в ЖСК «<данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес> не отвечающей требованиям жилого помещения; признать ЖСК «<данные изъяты>» обязанным передать ему в собственность вышеуказанную квартиру в состоянии, отвечающем требованию п. 2 ст. 15 ЖК РФ и требованию о теплозащите; признать недействительными п.п 5.8, 5.8.1, 5.8.2,5.8.3 устава ЖСК «<данные изъяты>».

Представитель ответчика ЖСК «<данные изъяты>», по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 не признал, полагал их незаконными и необоснованными. Указал, что истцом не представлено суду доказательств, что выданная ФИО5 справка о выплате пая ЖСК «<данные изъяты>» недействительна. ФИО5 при жизни не пыталась по данной справке зарегистрировать право собственности на выделенную ей в ЖСК квартиру и не получала отказ в регистрации права собственности на основании указанной справки, в связи с чем требования ФИО2 о признании справки ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 об уплате пая не отвечающей требованиям правового документа и признании препятствованием со стороны ЖСК «ТИМ» в регистрации права собственности на квартиру ФИО5 удовлетворению не подлежат. Указал, что в остальной части исковые требования ФИО2 также удовлетворению не подлежат, поскольку положения устава ЖСК «<данные изъяты>» не противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, кроме того, ФИО5 при жизни не зарегистрировала свое право собственности на квартиру в ЖСК, в связи с чем ФИО2 избрал ненадлежащий способ защиты права. Пояснил, что ФИО2 не обращался в ЖСК «<данные изъяты>» со всеми необходимыми документами для вступления в члены ЖСК, права ФИО2 не нарушены. Просил суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО6, по доверенности ФИО2 (л.д., л.д. 150,163) исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ЖСК «<данные изъяты>», паевые взносы за <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> внесены полностью (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (л.д. 11).

Согласно справке нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, в её производстве находится наследственное дело № к имуществу ФИО5, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанное наследственное дело было открыто ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства, полученного по почте ДД.ММ.ГГГГ № от супруга наследодателя ФИО2 Также вышеуказанным письмом было получено заявление, датированное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующего за себя и за ФИО3 о принятии в собственность положенной ему <данные изъяты> долей <адрес> и о принятии ФИО3 <данные изъяты> доли этой квартиры в собственность в порядке наследования имущества ФИО5 Нотариальных действий по наследственному делу не совершалось (л.д. 151).

Согласно справке нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, нотариальные действия не совершались (л.д. 167).

Обратившись в суд, ФИО2 просит признать справку ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 об уплате пая не отвечающей требованиям правового документа и признать препятствованием со стороны ЖСК «<данные изъяты>» в регистрации права собственности на квартиру ФИО5; признать в правах члена ЖСК «<данные изъяты>» и в праве на получение в ЖСК «<данные изъяты>» в собственность квартиры, отвечающей требованию строительных норм о теплозащите; признать квартиру, выделенную ФИО5 в ЖСК «<данные изъяты>», расположенную по адресу: <адрес> не отвечающей требованиям жилого помещения; признать ЖСК «<данные изъяты>» обязанным передать ему в собственность вышеуказанную квартиру в состоянии, отвечающем требованию п. 2 ст. 15 ЖК РФ и требованию о теплозащите; признать недействительными п.п 5.8, 5.8.1, 5.8.2,5.8.3 устава ЖСК «<данные изъяты>».

Судом установлено и подтверждается Уставом ЖСК «<данные изъяты>», что указанный ЖСК создан решением общего собрания граждан ДД.ММ.ГГГГ., объединившихся на добровольной основе для строительства 80 квартирного жилого дома в целях обеспечения членов кооператива жилыми помещениями. ЖСК «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией (л.д. 38-49).

В соответствии с п. 5.8,5.8.1, 5.8.2,5.8.3 устава ЖСК «<данные изъяты>», в случае смерти члена кооператива его наследники становятся членами кооператива после оформления всех соответствующих документов и перехода прав собственности на жилое помещение к наследникам. До перехода права собственности наследники не становятся членами кооператива. В кооператив могут быть приняты несколько наследников при наличии в квартире для каждого из них изолированного жилого помещения, размером не менее установленной нормой жилой площади на одного человека (12 кв.м.). Наследникам, не проживавшим совместно с наследодателем при его жизни, а также наследникам, проживавшим совместно с наследодателем, но отказавшимся от дальнейшего пользования жилым помещением в доме ЖСК, кооператив выплачивает стоимость наследуемого ими пая или доли его (л.д. 47-48).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО5 при жизни выплачен паевой взнос за квартиру по адресу: № в <адрес>, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 168).

Поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также права требования устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ), ФИО2, не приобретший право собственности на <адрес>, не являющийся членом ЖСК «<данные изъяты>», не вправе заявлять требования о признании квартиры, выделенной ФИО5 в ЖСК «<данные изъяты>» не отвечающей требованиям жилого помещения; обязании ЖСК «<данные изъяты>» передать ему в собственность вышеуказанную квартиру в состоянии, отвечающем требованию п. 2 ст. 15 ЖК РФ и требованию о теплозащите; о признании недействительными п.п 5.8, 5.8.1, 5.8.2,5.8.3 устава ЖСК «<данные изъяты>». Требования истца о признании справки ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 об уплате пая не отвечающей требованиям правового документа и признании препятствованием со стороны ЖСК «<данные изъяты>» в регистрации права собственности на квартиру ФИО5 также удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в обоснование заявленных требований, доказательств невозможности зарегистрировать право собственности ФИО5 на квартиру при жизни на основании указанной справки суду не представлено.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 131 ЖК РФ, в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращался в ЖСК «<данные изъяты>» с письменным заявлением о вступлении в члены ЖСК «<данные изъяты>» (л.д. 8). Согласно ответа председателя ЖСК «<данные изъяты>» на заявление ФИО2 (л.д. 23), согласно п. 4.2.4 устава ЖСК «<данные изъяты>» решение вопросов о принятии в члены кооператива является исключительной компетенцией общего собрания членов кооператива. Общее собрание ЖСК «<данные изъяты>» не может вынести решение вопроса на общее собрание, поскольку не представлен документ, подтверждающий наличие у ФИО2 право собственности в ЖСК «<данные изъяты>». Рекомендовано обратиться к нотариусу ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства на супружескую долю и представить в ЖСК «<данные изъяты>» копию этого документа, после чего будет назначена дата общего собрания членов ЖСК «<данные изъяты>» для рассмотрения заявления (л.д. 23).

Согласно п. 4.2.4 устава ЖСК «<данные изъяты>», к исключительной компетенции общего собрания относится: решение вопросов о включении в число членов кооператива и исключении из него (кроме случаев добровольного выбытия).

Суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании его в правах члена ЖСК «<данные изъяты>» и в праве на получение в ЖСК «<данные изъяты>» в собственность квартиры, отвечающей требованиям строительных норм, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 собственником жилого помещения в ЖСК «<данные изъяты>» не является, отсутствует решение ЖСК «<данные изъяты>» об отказе ФИО2 в принятии в члены ЖСК. С заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 в отношении квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 не обращался. Права ФИО2 ответчиком каким-либо образом не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 124-125, 131 Жилищного кодекса РФ, ст. руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «<данные изъяты>» о признании в правах члена ЖСК, в праве на получение квартиры в собственность, признании квартиры, не отвечающей требованиям жилого помещения, возложении обязанности на ЖСК передать квартиру в собственность, признании частично недействительным устава ЖСК – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Уварова О.А.