Решение № 2-42/18 от 09.08.2018 Выселковского районного суда (Краснодарский край)

К делу №2-42/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца Наточий М.И.,

представителя третьего лица Ковалевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Застрожного А.Г. к администрации Бейсугского сельского поселения о признании недействительным землеустроительного дела,

У С Т А Н О В И Л:

Застрожный А.Г. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения о признании недействительным землеустроительного дела, мотивируя свои требования тем, что на основании Выписки из Постановления главы администрации Бейсугского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края № 8 от 26 октября 1992 года. Орган выдачи: Администрация Бейсугского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, свидетельство о государственной регистрации прав от 01 апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2010 года сделана запись регистрации №..., истец является собственником земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером ... по адресу: ... Истец заключил договор на выполнение кадастровых работ по межеванию принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с ООО «Геоком». При выполнении межевания истцу от сотрудников ООО «Геоком» стало известно, что граница между моим земельным участком и участками ответчиков было выявлено несоответствие в местоположении границ ранее уточненных земельных участков, при межевании принадлежащего ответчику участка по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, п. Бейсуг, ул. Полевая 5а с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Лиходелова М.В. Первичным основанием установления границ в нынешнем виде, является землеустроительное дело по межеванию земельного участка в 2005 году по адресу: .... В ходе межевания участка истцу стали известны обстоятельства, которые дают основание полагать, что процедура межевания соседнего участка проведена с нарушением законодательства, а именно: Акт согласования границ земельного участка был предоставлен на подпись правообладателю смежного участка без приложения схемы земельного участка; согласно пояснительной записки на границах земельного участка имелись межевые знаки (фактически они отсутствовали), акт согласования истцом не подписывался. Свидетельство о государственной регистрации ответчикам получено на основании кадастрового паспорта, площадь которого указана на основании межевого дела. Межа, граничащая с земельным участком ответчицы, сдвинута в сторону участка истца. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту в обязательном порядке на всей территории РФ, по единой методике. Межевание земельного участка как мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности должны проводится и оформляется в соответствии с инструкцией по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08 апреля 1996 года, зарегистрированной в Минюсте РФ 28.06.1996 года№ 07-02-516-96. Просит суд признать недействительным землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Признать недействительным запись об установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами ... внесенный в государственный кадастр недвижимости по Краснодарскому краю по установлению границ земельного участка расположенного по адресу: ..., расположенного по адресу: ...

Представитель истца Наточий М.И. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ...: площадь равную 2448+ 17 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка - метод спутниковых геодезических изменений (определений), координат X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной 0,1 м:

Представитель третьего лица – ООО «ГЕОКОМ» - Ковалева С.М. в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения уточненных требований истца.

Представитель ответчика – администрации Бейсугского сельского поселения в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения требований.

Третьи лица Мехоношина В.В., Лиходедов М.В. не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании Выписки из Постановления главы администрации Бейсугского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края № 8 от 26 октября 1992 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2010 года сделана запись регистрации №...

Истец заключил договор на выполнение кадастровых работ по межеванию принадлежащего мне на праве собственности земельного участка с ООО «Геоком».

При выполнении межевания стало известно, что граница между земельным участком истца и участками ответчиков было выявлено несоответствие в местоположении границ ранее уточненных земельных участков, при межевании принадлежащего ответчику участка по адресу: ... с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности Лиходелова М.В.

Первичным основанием установления границ в нынешнем виде, является землеустроительное дело по межеванию земельного участка в 2005 году по адресу: Выселковский район, п. Бейсуг, ул. Полевая 5а.

Определением Выселковского районного суда от 09 января 2018 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №18/2-42/2018 от 26 июня 2018 года, составленного ИП Шаповаловой Н.И. следует, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом.

При этом для земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 2448 + 17 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м:

При этом 17 кв.м. является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка.

Для земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 2420 + 17 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м:

При этом 17 кв.м. является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка.

Для земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 1868 + 15 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м:

При этом 15 кв.м. является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка.

Сведения в представленных документах не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка находятся за пределами допустимых погрешностей относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. При этом для земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... верными следует считать следующие данные: площадь, равную 1588 + 14 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка – метод спутниковых геодезических измерений (определений), координаты X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м:

При этом 14 кв.м. является предельной допустимой погрешностью определения площади земельного участка.

В отношении определения фактической площади земельного участка с кадастровым номером ..., и его границ, существующих на местности, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и соответствия фактических сведений и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... сведениям ГКН, а так же сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных, землеотводных документах не представляется возможным идентифицировать на местности объект исследования – земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ... Определить сведения об указанном участке, необходимые для внесения изменений в ЕГРН не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность идентификации на местности объекта исследования.

Не представляется возможным определить соответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... на местности сведениям ГКН, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных, землеотводных документах. Определить сведения об указанном участке, необходимые для внесения изменений в ЕГРН не представляется возможным из-за отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию, а потому оснований сомневаться в достоверности его выводов у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Застрожного А.Г. - удовлетворить.

Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ...: площадь равную 2448+ 17 кв.м., метод определения координат характерных точек границ земельного участка - метод спутниковых геодезических изменений (определений), координат X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной 0,1 м:

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.