Гражданский кодекс часть 1

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре Волошиной Т.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2019 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 ФИО11, ФИО4 ФИО12, ФИО2 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, и на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21 марта 2014 года № передана ФИО3 в срочное возмездное владение и пользование на состав семьи, в том числе ответчики. На основании заявления ФИО6, действующего по доверенностям, в связи с непроживанием нанимателя и членов его семьи в предоставленном жилье договор расторгнут соглашением от 16 мая 2018 года №. Однако в данной квартире ответчики значатся зарегистрированными, что нарушает права собственника. Ссылаясь на ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», просил признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением (л.д. 4-5).

Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 36, 66).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 57), в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил иск удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. ФИО6 и ФИО5 извещены лично, ФИО3 и ФИО4 – через ФИО5, а также путем направления судебных документов по электронной почте (л.д. 63, 64, 65, 66). Ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия не просила. В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и на основании протокольного определения суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденного решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года №, следует, что комитет является органом администрации г. Радужный и юридическим лицом; реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом, в том числе жилыми помещениями (л.д. 21-32).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования ХМАО – Югры городской округ город Радужный (л.д. 6).

Указанная квартира предоставлена ответчику ФИО3 по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 21 марта 2014 года № в срочное возмездное владение и пользование сроком на 5 лет с 28 февраля 2014 года по 27 февраля 2019 года на состав семьи 4 человека, в том числе остальные ответчики. Все ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу (л.д. 7-11).

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

На основании заявления ФИО6, действующего за себя и остальных членов семьи по нотариально удостоверенным доверенностям, соглашением от 16 мая 2018 года договор найма между сторонами расторгнут (л.д. 12, 13, 14, 16-20).

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства по указанному адресу (л.д. 15, 39-43).

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу перечисленных норм расторжение сторонами договора найма и освобождение жилого помещения ответчиками влечет прекращение их права пользования спорной квартирой.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, расторжение договора найма по соглашению сторон является основанием для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд.

В связи с этим на основании ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 НК РФ, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный к ФИО2 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО2 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО2 ФИО25 и ФИО2 ФИО26 в доход муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек) в равных долях.

Ответчик вправе подать в Радужнинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Заочное решение в окончательной форме принято 04 февраля 2019 года.

Судья Г.К. Гаитова