Решение № 2-42/20 от 19.11.2020 Зольского районного суда (Кабардино-Балкарская Республика)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 19 ноября 2020 года

Зольский районный суда КБР в составе:

председательствующего - Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

с участием: истца - Заифова З.Х., его представителя Заифова А.З., допущенного к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчика Гендугова Х.И., его представителя Бороды Е.Ю., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заифов З.Х. и Заифова А.Г. к Гендугов Х.И. о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка и по встречному исковому заявлению Гендугов Х.И. к Заифов З.Х. и Заифова А.Г. об изменении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН,

установил:

Истцы Заифов З.Х. и Заифова А.Г. обратились в суд с иском к Гендугову Х.И. о признании недействительным и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Исковые требования, с учетом заявленных уточнений и изменений, мотивированы тем, что супруги Заифов З.Х. и Зафова А.Г. на основании свидетельства о регистрации права, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>. При постановке на кадастровый учет земельного участка была допущена реестровая ошибка, для исправления которого, проведена кадастровая работа. В ходе проведения государственной регистрации изменения местоположения границ исправляемого земельного участка, Росреестром приостановлены действия по кадастровому учету, в связи выявленным пересечением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Гендугову Х.И. Площадь пересечения составила № кв.м. Земельный участок Гендугова Х.И. поставлен на кадастровый учет в 2007 году. Указанным наложением и пересечением границ земельных участков, принадлежащих истцами и ответчику, нарушаются право полноценного пользования имуществом. Проведенной землеустроительной экспертизой установлена реестровая ошибка, устранение которой возможно либо установлением границ и регистрацией частного платного сервитута на часть земельного участка либо установлением местоположения границ и конфигураций земельных участков по фактически имеющимся границам, что по мнению истцов является более целесообразным вариантом. Таким образом, истцы просят: установить наличие реестровой ошибки - наложение и пересечение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего ответчику Гендугову Х.И., на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего истцам; установить местоположение границ и конфигураций указанных земельных участков в соответствие с фактически сложившимися границами.

Во встречном исковом заявлении Гендугов Х.И. также просил установить границы указанных земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствие с фактически сложившимися границами согласно схеме и координатам варианта 2 экспертного заключения.

В судебном заседании истец Заифов З.Х. и его представитель Заифов А.З. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик Гендугов Х.И. и его представитель Борода Е.Ю. отказавшись от встречного иска, просили отказать в удовлетворении исковых требований Заифовых.

Определением Зольского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от иска производство по встречному исковому заявлению Гендугов Х.И. к Заифов З.Х. и Заифова А.Г. об изменении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН прекращено.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, выслушав участников процесса и эксперта проводившего исследование по делу ФИО9, суд приходит к следующему.

Правообладателями земельных участков согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Заифов З.Х. и Заифова А.Г. принадлежат на праве совместной собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по межеванию, описание земельного участка с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости, о чем также свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из материалов дела усматривается, что в ходе осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, обнаружены пересечение местоположения границ с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности Гендугову Х.И.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке кадастровом деле № ответчику по делу Гендугову Х.И., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

В отношении данного земельного участка также проведены кадастровые работы с определением местоположения границ земельного участка, которые внесены в кадастр недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый план указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и усматривается из материалов дела, в ходе проведения, работ и по изменению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцам Заифову З.Х. и Заифовой А.Г., установлено наложение и пересечение границ земельных участков, принадлежащих ответчику Гендугову Х.И. и истцам Заифову З.Х. и Заифовой А.Г.

Таким образом, наложение границ произошло в ходе проведения кадастровых работ, что подтверждаются исследованными материалами дела, схемой расположения границ земельных участков. Ответчиком не оспаривалось наличие факта наложения границ и не были представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии такового, что также учитывается судом.

Согласно заключению эксперта ООО «ПрофСтройТехЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено наложение и пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Гендугов Х.И. на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащего Заифову З.Х. и Заифовой А.Г., площадь пересечения составляет №.м. Также установлено смещение указанных земельных участком и не соответствует их фактическому расположению.

Согласно представленному заключению ООО «ПрофСтройТехЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ., экспертом предложены два варианта установления местоположения границ и конфигураций земельных участков с кадастровыми номерами № и № Согласно предложенным вариантам возможно установлением частного сервитута на часть земельного участка пересечения площадью 63,0 кв.м. с возможным установлением соразмерной платы, а также установлением местоположения границ и конфигураций земельных участков в соответствие с фактически сложившимися границами по схеме:

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, каталог координат:

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № каталог координат:

С учетом позиции и мнения сторон, обстоятельств дела, суд считает предложенный экспертом вышеуказанный вариант № установления границ более целесообразным соответствующим интересам сторон.

По смыслу ч. 4.2. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, из объяснений сторон и правоустанавливающих документов установлено, что при проведении кадастровых работ было допущено наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истцов, что может быть устранено путем установления границ в соответствие с фактически состоявшимися границами.

Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая, допущенные нарушения при проведении кадастровых работ, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заифов З.Х. и Заифова А.Г. к Гендугов Х.И., удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки - наложение и пересечение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, п.г.т. Залукокоаже, <адрес>, принадлежащего Гендугов Х.И., на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Заифов З.Х. и Заифова А.Г..

Установить местоположение границ и конфигураций земельного участка Заифов З.Х. и Заифова А.Г. с кадастровым номером №, а также земельного участка Гендугов Х.И. с кадастровым номером № в соответствие с фактически сложившимися границами согласно варианту №, предложенному ФИО4 (страница 45 заключения), по следующим координатам:

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № каталог координат:

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 07:02:0100010:21, каталог координат:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Судья Зольского

районного суда КБР М.Г. Абидов

Согласовано: М.Г. Абидов