Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Кавказ», администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Указывают о том, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Крыловского нотариального округа являются собственниками долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории СПК (колхоз) «Кавказ».

Протоколом № общего собрания собственников земельных долей, расположенных на территории и СПК (колхоз) «Кавказ» на площади 6969,9 га., от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка, в границах которого произведено выделение земель сельскохозяйственного назначения для передачи в аренду ООО «Кавказ». Определенный протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сельскохозяйственного назначения в последствии был разделен на несколько частей, и поставлен на кадастровый учет в целях регистрации прав общей долевой собственности лиц, имеющих на него права.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 5903000 кв. метров с кадастровым номером №, часть данного участка площадью 322,73 га. имеет собственников, остальная часть участка на настоящий момент не закреплена за конкретными определенными лицами, потенциально имеющими возможность приобрести права собственника доли в праве. Земельный участок находится в аренде у ООО «Кавказ», ответчик использует участок по назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, они как собственники доли в праве на земельный участок получают арендную плату в натуральной форме.

По указанным обстоятельствам просят суд признать в порядке наследования за ними право собственности на долю 22/5903 каждой, (1/3 от 6,6 га) в праве на земельный участок общей площадью 5903000 кв. метров для сельскохозяйственного производства, расположенные относительно ориентира <адрес>, расположенных в границах участка с кадастровым номером №.

Согласно заявлений, адресованных суду, на удовлетворении иска настаивают, просят спор насмотреть в их отсутствие.

Администрация муниципального образования Крыловский район возражений против заявленных исковых требований не имеет, как это следует из заявления, адресованного суду, просят рассмотреть спор в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО «Кавказ» ФИО3 возражений против заявленных исковых требований не имела, подтвердила, что в земельном участке площадью 5422387 кв. метров, вместо 5903000 кв. метров для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира <адрес>, расположенных в границах участка кадастровый номер № находятся и земельные доли, на которые по спору претендуют истицы, как наследницы умершей Т.Т.И. поскольку Т.Т.И. значится в списках собственников земельных долей по колхозу «Кавказ» с долей мерою 6,6 га, на основании постановления главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списков собственников земельных долей в сельскохозяйственных предприятиях района».

Представителем ООО «Кавказ» указано о том, что получение истицами свидетельства о праве собственности на долю в праве на земельный участок общей площадью 5422387 кв. метров для сельскохозяйственного производства невозможно, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ не определено местоположение земельного участка, на доли в котором истицами получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Просит суд учесть, что на общем собрании собственников земельных долей расположенных на территории СПК «Кавказ» на площади 6969,6га, было определено местоположение земельного участка, в границах которого будет проводиться выделение земель сельскохозяйственного назначения для передачи в аренду ООО «Кавказ», к этим собственникам и была отнесена Т.Т.И. наследницы которой ФИО1 и ФИО2 и обратились за признанием права собственности на долю 22/5903 каждой в праве на земельный участок общей площадью 5903000 кв. метров, находящийся в аренде в ООО «Кавказ». В настоящий момент площадь земельного участка в котором установлена доля истиц изменился, и составляет 5422387 кв. метров вместо площади 5903000 кв.метров.

Заслушав доводы представителя ООО «Кавказ», исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истицы ФИО2 и ФИО1 являются наследниками на имущество умершей Т.Т.И. которой согласно архивной выписки архивного отдела администрации от ДД.ММ.ГГГГ № значится в списках собственников земельных долей в сельскохозяйственном предприятии колхоз Кавказ на 6,6.га согласно постановлению главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ №

Т.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельства о праве на наследство по закону истицы признаны наследниками каждая по одной третьей доли на имущество в виде земельного пая в размере 6,6 га. (пашни), находящегося в колхозе «Кавказ» Крыловского района.

Нотариусом Крыловского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 истицам выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Однако истицы не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на доли в земельном участке, так как в свидетельстве о праве на наследство по закону не указано местонахождение земельного участка, в котором содержится доля.

Согласно действующему на тот момент положению о реорганизации колхозов совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденному постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» земля передавалась работникам хозяйства, пенсионерам и иным лицам в общую долевую собственность по решению органа местного самоуправления.

Такой административно-правовой способ возникновения права на земельные доли был предусмотрен п. 2 Указа Президента РФ № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФР», где в качестве правоустанавливающих документов на земельные доли сельскохозяйственного назначения выступают акты государственных органов и органов местного самоуправления и возникновения права собственности за землю на граждан происходит сразу же после издания такого акта.

Вступившим в законную силу с 01.01.1998 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации прав, возникших до введения данного закона в действие, то есть до 01.01.1998 года. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст. 15 вышеуказанного закона установлено, что земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления с виду настоящего закона является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Принадлежность наследодателю Т.Т.И. права на земельную долю, полученную ею при реорганизации сельскохозяйственного предприятия при приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, по форме утвержденной постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по смыслу п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.29001 года № 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ» и ст. 18 ФЗ от 24.07.2002 года № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю выданную, по форме, утвержденной Указом президента РФ от 27.10.19943 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформа России» либо Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о правее собственности на землю» удостоверяется выпиской из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий. Принятого до начала применения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании наследодатель Т.Т.И. при жизни не получала свидетельства о праве собственности на земельную долю установленного образца.

Однако земельная доля Т.Т.И. ей принадлежит на основании акта органа местного самоуправления, то есть постановления главы администрации Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о праве на наследство на земельную долю выдано истицам в 1997 году, то есть так же до введения в действие ФЗ 01.01.1998 года о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящий момент, свидетельство о праве на наследство по закону тем требованиям закона, согласно которых в настоящее время возможно бы была произведена государственная регистрация права, не соответствует.

В судебном заседании установлено, что наследодатель в списках участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения собственники у которых не распорядились земельными долями в течение трех лет и более с момента приобретения права на земельную долю по СПК «Кавказ» не значится.

В судебном заседании установлено, что наследственная доля истиц находится в аренде ООО Кавказ», что не отрицал представитель Общества ФИО3, истцы получают своевременно арендную плату за использование земельной доли.

Согласно соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 54223487 кв. метров, заключенного между истицами и ООО Кавказ» определено, что доли истиц в участке составляют: ФИО1 22/5422387, ФИО2 22/5422387, земельный участок в котором определены вышеназванные доли находятся относительно ориентира <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с требованиями ст. 24.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено. Что право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а так же на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенным уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Приведенные судом обстоятельства свидетельствуют об обоснованности и законности заявленных исковых требований, что является основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельную долю 22/5422387 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 5422387 кв. метров, относительно ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю 22/5422387 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 5422387 кв. метров, относительно ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

копия верна

судья