Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Теньгушевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих требований, изложенных в заявлении, указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Его наследниками являются, жена ФИО3 и сын ФИО2. Свои наследственные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. оформить не могут.

Так при обращении к нотариусу Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру умершего было отказано, о чем вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от 04 февраля 2014 г. Причиной отказа послужил тот факт, что в качестве документов, подтверждающих право собственности на квартиру предоставлен договор передачи №16, заключенный между ОАО «Мордовгражданстрой» и ФИО1 от 10 февраля 1999 г., который не был зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.

Согласно пункта 2 статьи 4 вышеуказанного Закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Федерального закона, то есть после 28 декабря 1997г. Согласно статьи 233 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права. Таким образом, нотариус посчитал, что условия выдачи свидетельства о праве на наследство на жилой дом отсутствуют.

Указанные обстоятельства создают препятствия для реализации их законных прав. Устранить данные препятствия кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру является препятствием для оформления их прав.

Вместе с тем, собственником данной квартиры являлся ФИО1 После его смерти в квартире проживает ФИО3 Согласно справки администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия №1115 от 19 декабря 2013г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственности Теньгушевского муниципального района не числится. Из справки администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ №50 от 23 декабря 2013г. следует, что спорная квартира на балансе администрации Барашевского сельского поселения не значится, в муниципальной собственности не находится. Данное жилое помещения на баланс администрации и в муниципальную собственность Барашевского сельского поселения не передавалось. Коммунальные платежи оплачиваются регулярно, задолженности по их оплате нет.

Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.

Истец, представитель истца ФИО2, ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала полностью и дополнительно пояснила суду, что она живет в квартире по адресу <адрес> 1985 г. Ее муж ФИО1 умер в <данные изъяты>. Квартиру выделил Трест «Мордовгражданстрой» ее мужу в 1985 г., ордер выдали в 1997 г., приватизировали квартиру в 1999 г. Договор передачи квартиры зарегистрирован в администрации Теньгушевского муниципального района. Дочь отказалась от наследства в ее пользу.

Просит признать за ней и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования.

Представитель ответчика, администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО4 исковые требования ФИО3, ФИО2 признал и пояснил суду, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Барашевского сельского поселения не находится. Данная квартира выделялась ФИО1 Люди живут в домах, которые выделял «Мордовгражданстрой» не один десяток лет, платят коммунальные платежи, за пользование жильем не платят. Договор передачи квартиры зарегистрирован в администрации Теньгушевского муниципального района. Администрация Барашевского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требования ФИО2 и ФИО3

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, месте, времени рассмотрения дела была извещена своевременно. Согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился. О дате, месте, времени рассмотрения дела был извещен своевременно. Согласно поступившего заявления представитель Управления ФИО7 просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что она живет в <адрес> 1987 г. В то время Царевы уже проживали по адресу: <адрес>, где проживает ФИО3 сейчас. Данная квартира была выделена ФИО1 ОАО «Мордовгражданстрой». ФИО1 умер в 2006 г., дочь вышла замуж, сын женился. Когда и каким образом приватизировали квартиру- не знает.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>. Когда Царевы стали проживать по данному адресу он не знает. ФИО1 говорил, что свою квартиру приватизировали, квартира находится в собственности.

Выслушав истца, представителя истца ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, свидетелей ФИО8, ФИО10, изучив и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 и ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Из обозренного в судебном заседании свидетельства о рождении ФИО2 серии 1-ЖК № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что его отцом является ФИО1.

Из обозренного в судебном заседании свидетельства о браке серии 11-ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Царева.

Из обозренного в судебном заседании свидетельства о смерти серии 1-ЖК №549253, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия следует, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением нотариуса Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия от 04 февраля 2014 г. ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано по следующим основаниям: заявителем предоставлен договор передачи №16, заключенный между ОАО «Мордовгражданстрой» и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 10 февраля 1999 г., который не был зарегистрирован в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. Согласно пункта 2 статьи 4 вышеуказанного закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Федерального закона, т.е. после 28 декабря 1997 г. Согласно статьи 223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Из копии выписки из протокола от 18 октября 1992 г. заседания местного комитета Барашевского лесоучастка ЖБИ Треста «Мордовгражданстрой» следует, что на данном заседании была распределена квартира рабочему Барашевского лесоучастка объединения «Мордовгражданстрой» ФИО1

В соответствии с Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. «Продавец» ОАО «Мордовгражданстрой» передал «Покупателю» ФИО1 в совместную собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В пункте 2 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. указано, что «Продавец» передает квартиру в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека.

В пункте 6 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. указано, что «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе, администрации Теньгушевского района. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается «Покупателю», третий - «Продавцу».

Договор передачи квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. зарегистрирован в администрации Теньгушевского района 16 февраля 1999г., что подтверждается обозренным в судебном заседании вышеуказанным договором.

В соответствии со справкой №316 от сентября месяца 2006г. ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГг. на день смерти был зарегистрирован по адресу <адрес>. Вместе с ним на день его смерти были зарегистрированы и проживали: жена ФИО3, сын, ФИО1 ФИО1 завещание в сельской администрации не удостоверял и не отменял.

Согласно справки, выданной администрацией Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия №1115 от 19 декабря 2013 г., квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственности Теньгушевского муниципального района не числится.

Из справки №500 от 23 декабря 2013 г., выданной администрацией Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, следует, что жилой дом по адресу: <адрес> на балансе в администрации Барашевского сельского поселения не значится, в муниципальной собственности не находится. Данное жилое помещение собственником на баланс администрации и в муниципальную собственность Барашевского сельского поселения не передавался.

Согласно справки №501 от 23 декабря 2013 г., выданной администрацией Барашевского сельского поселения, жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственности Барашевского сельского поселения и на балансе администрации Барашевского сельского поселения не значится и не передавался. Администрация Барашевского сельского поселения не имеет права выдачи разрешения на оформление права собственности данной жилой площади.

В справке №499 от 23 декабря 2013 г., выданной администрацией Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района, указано, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справкам, выданным ООО «Энергосбыт РМ», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО «Барашево» ФИО3 задолженности за электроэнергию, газ, воду не имеет.

Решением Теньгушевского районного суда Республики Мордовия от 10 октября 2013 г. по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО2 к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия об установлении факта владения, пользования и распоряжения на праве собственности земельным участком и включении его в состав наследуемого имущества установлен факт пользования, владения и распоряжения на праве собственности ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, включен в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Суд обязал нотариуса Теньгушевского нотариального округа Республики Мордовия выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 30 ноября 2013г. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, земельный участок по адресу: <адрес>. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 ноября 2013г.

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наследниками являются ФИО3 и ФИО12 Дочь ФИО1, ФИО13, отказалась от доли наследства в пользу ФИО3

Статья 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 4 ГК Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации, действовавшей на момент заключения спорного соглашения, было предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункта 2 статьи 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абзаца 2 статьи 217 ГК Российской Федерации при приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

Частью третьей статьи 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения спорного соглашения, было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Правило о возникновении права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилье с момента его государственной регистрации появилось с введением в действие с 31 мая 2001 года Федерального закона от 15 мая 2001 года №54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при этом действие данного Закона на отношения, возникшие до введения его в действие, распространено не было.

Таким образом, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. право собственности ФИО1 на приватизированную квартиру возникло с момента регистрации вышеуказанного Договора передачи №16 в администрации Теньгушевского района РМ.

С принятием Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года ранее возникшие права собственности не прекратились, а свидетельства о праве собственности не утратили свою силу. Так согласно статьи 6 указанного Федерального Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

В соответствии с требованиями данного Федерального Закона ранее возникшее право собственности должно быть перерегистрировано в случаях сделки с имуществом, в том числе и при вступлении в права наследования.

Тот факт, что Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. о передаче ФИО1 в совместную собственность квартиры не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, не может служить основанием для признания данного Договора не законным.

Согласно пункта 7 Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

В силу статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 245 ГК Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991г. №1541-1

( ред. от 16 октября 2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

При рассмотрении данного гражданского дела установлено, что после смерти ФИО1 доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, не определены.

Данное гражданское дело рассмотрено на основании части третьей статьи 196 ГПК Российской Федерации по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999г. ФИО1 в совместную собственность приобрел вышеуказанную квартиру на состав семьи из 4 человек, и доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, не определены, требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> порядке наследования следует оставить без удовлетворения.

Кроме этого имеется разница в размере квартиры, которую приобрел ФИО1 согласно Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №16 от 10 февраля 1999 г. и в размере квартиры согласно представленного в суд технического паспорта на квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, статьями 4, 217, 244, 245 ГК Российской Федерации, статьей 3.1 Закона РФ от 04 июля 1991г. №1541-1 ( ред. от 16 октября 2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий

судья: Г.М. Вельматкина