Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...... Согласно договору управления жители многоквартирного ..... оплачивают расходы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и за жилищно – коммунальные услуги по установленным ставкам и тарифам. Согласно заключенному договору Управления ответчик обязан вносить квартплату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, не оплачивает или не полностью оплачивает ЖКУ и ..... вынуждено обратиться в суд о взыскании задолженности. Задолженность составляет ..... рублей ...... копейка и пени ...... рублей ........ копеек.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца привлечен Жилищно-строительный кооператив ...... (далее по тексту ЖСК № ......), расположенный по адресу: ......

В судебном заседании представитель истца ..... ФИО4, исковые требования ..... поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...... руб., пени в сумме ........ руб., а также расходы по уплате государственной пошлины. В указанный период ответчиком оплата указанной задолженности не производилась. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, вынесено решение об удовлетворении исковых требований. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена сумма – ....... рублей, которая взыскана по решению суда ДД.ММ.ГГГГ Нормы Жилищного кодекса РФ о жилищных и жилищно-строительных кооперативах не позволяют определить орган, уполномоченный принять решение о передаче функций по управлению многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом, поскольку компетенция органов управления определяется уставом кооператива (п. 1 ст. 113, п. 2 ст. 116 ЖК РФ). Таким образом, в зависимости от содержания устава такое решение может быть принято общим собранием (конференцией) членов кооператива, правлением или председателем правления кооператива. Договор от имени кооператива подписывает председатель правления (п. 2 ст. 119 ЖК РФ). Предпосылкой заключения договора является решение общего собрания собственников о выборе соответствующего способа управления и конкретной управляющей организации. Жилищный кодекс РФ допускает проведение общего собрания как в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки для и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), так и в форме заочного голосования (посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1 ст. 47. п. 5 ст. 48). В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). В свою очередь, доля собственника в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему в этом доме помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). В силу п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания. Условия договора устанавливаются исходя из специфики объекта управления (года постройки многоквартирного дома, степени износа элементов общего имущества и т.д.), а также интересов и материального положения собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того на основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, приняты в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Согласно ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ...... Обязанность нести бремя расходов по содержанию своего имущества, равно, как и бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД). Указанная обязанность установлена ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30. ч.1 ст. 39, а также ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, (далее ЖК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ граждане не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Таким образом, оснований для неоплаты за услуги содержание и капитальный ремонт у ответчика нет.

Управляющая компания ..... осуществляет работу по управлению и сбору платежей. ..... обслуживает общее имущество, а текущий ремонт производится в пределах собранных с населения средств. Ответчик по статье текущий ремонт не оплатил ни копейки. Кроме того, ремонт производится за счет сбора денег со всех собственников данного жилого дома. Задания формируются по заявлению жильцов, составляется дефектная ведомость на ремонт, на текущий ремонт берутся деньги, те которые жильцы выплачивают за содержание. Согласно Жилищному кодексу управление МКД должно заключаться в обеспечении не только благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решении вопросов пользования указанным имуществом, предоставлении коммунальных услуг жильцам, но и надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, содержание общего имущества в МКД является составной частью процесса управления МКД осуществляемого собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро -, тепло- и водоснабжения, водоотведения, включая на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственники участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество. Другой формы оплаты действующим законодательством РФ не предусмотрено.

В ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы капитального характера.

По вопросу перерасчета услуги «газоснабжение» у УК нет оснований для перерасчета, так как согласно п.п. к (1) п. 33 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Однако как видно из материалов дела ответчик на протяжении долгого времени с ДД.ММ.ГГГГ в УК показания индивидуального прибора учета по газу не предоставлял. Кроме того, в соответствии с п. 31 Постановления Правительства № 549 от 21.07.2008 года в случае, если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

Ответчик ФИО2 суду пояснила, что ознакомившись с исковым заявлением истца ..... считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают отношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, тогда как с собственником, не вступившим в жилищный кооператив, у последнего складываются гражданско-правовые (договорные) отношения. Разница заключается в том, что члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в то время как не члены - плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие в договорами, заключенными с жилищным кооперативом. Именно в данной форме (обязательные платежи и плата за услуги) собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества по условиям заключенного договора.

Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ, не являющиеся членами ЖСК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан ЖСК, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК. Договором должен быть установлен размер платежей и взносов для собственника помещения на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Она, как собственник квартиры и не член ЖСК, неоднократно обращаясь к председателям ЖСК ...... с требованием заключить с ней договор, для урегулирования их взаимоотношений. Однако, до настоящего времени ЖСК договор с ней не заключен. Таким образом, при отсутствии заключенного договора с ЖСК, по отношению к собственнику жилья не члену, ЖСК является исполнителем услуг, т.е. при взыскании с должника денежных средств за ЖКУ кооператив обязан подтвердить документально понесенные расходы.

Так как у нее отсутствуют договорные отношения и с ..... то в данном случае ..... является ненадлежащим истцом.

В соответствии с пп. «б» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в соответствии с пп. 3 п. 1 приложения № 2 к этим Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, зарегистрированных в жилом помещении (квартире, жилом доме), норматив потребления и тариф соответствующей коммунальной услуги.

В принадлежащей ей квартире отсутствуют приборы учета холодной воды, и никто не зарегистрирован по месту жительства. Она имеет постоянную регистрацию по адресу: ....., где оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается штампом о регистрации в ее паспорте и справкой ТСЖ «.....», где она зарегистрирована.

Таким образом, считает, сумма ...... руб. подлежит исключению из суммы задолженности.

В связи с отсутствием между ней и ЖСК ...... договором, а также отсутствием документального подтверждения оказания ей данной услуги считает также неправомерным начисление ей статьи «содержание» -...... руб.

ДД.ММ.ГГГГ ..... руб., ДД.ММ.ГГГГ..... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ...... руб. ДД.ММ.ГГГГ - ......... руб.

Истец не предоставил документы (акты выполненных работ, дефектные ведомости, предусмотренные приложением к договору управления) подтверждающие предоставление ей услуг по «содержанию имеющихся элементов озеленения» при отсутствии во дворе дома травы и деревьев (структура платы за содержание Приложение ...... а). В то же время истец не отрицал факт не пользования ею услугами аварийно-диспетчерской службы и работы по устранению аварийных ситуаций. Не подтвержденными остались расходы по техническому обслуживанию и текущему ремонту дома, в т.ч. сетей водоснабжения/водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения. Обслуживание сетей газоснабжения включено в стоимость кубометра потребляемого газа, а также проводится только сотрудниками лицензированной фирмы ......

Работы по замене электропроводки, замене стояков водопровода и др. работы выполнены не ..... и оплачены собственниками самостоятельно (ведомости на оплату и договоры предоставлены ЖСК). Таким образом, ..... не проводил работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту дома, в том числе сетей водоснабжения/водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения.

Также не согласна с начислением ей статьи «вывоз и утилизация ТБО» в сумме ..... руб. и «освещение МОП» - ....... руб., т.к. данные услуги входили в статью «содержание» и были признаны незаконными ..... межрайонной прокуратурой как противоречившие Жилищному кодексу.

Платежи жильцов за капитальный ремонт имеют иную правовую природу по сравнению с платой за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта. Также истец документально не подтвердил расходы по кап. ремонту в сумме ...... руб.

Исковые требования истца признает в части начисления за услугу отопления в сумме ..... руб.: ДД.ММ.ГГГГ ..... руб. ДД.ММ.ГГГГ.- ........ ДД.ММ.ГГГГ ........ ДД.ММ.ГГГГ ..... руб.

Газ в сумме ..... руб.:

Начальное показание счетчика на ДД.ММ.ГГГГ - ..... м3, последнее показание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ......

Общее количество потребленного газа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ..... м3.

ДД.ММ.ГГГГ. - ....... м3 х ...... руб.=...... руб. (показание ........ м3)

ДД.ММ.ГГГГ. - ...... м3 х ....... руб. = ....... руб. (показание ..... м3)

....... м3 х .... руб. = ...... руб. (показание ...... м3)

ДД.ММ.ГГГГ - ..... м3 .... руб. = ........ руб. (показание ....... м3)

...... х ....... руб. = ....... руб. (показание ..... м3)

Не согласна с предъявленной ей суммой по статье «Ремонт» «капитальный ремонт» по следующим основаниям. На общем собрании ЖСК принято решение о проведении ремонта крыши ИП ....., а также утверждена смета на ремонт в сумме ........ рублей. Однако, ремонт, в нарушение закона, проводит ..... без утверждения сметы на ...... рублей, а сумма, предъявляемая собственникам к оплате согласно справке ..... составляет ..... рублей. Также имеются и другие нарушения. Согласно техпаспорта дома площадь крыши составляет ...... кв.м. из данной площади необходимо исключить площадь ..... кв.м., так как на крыше имеется 6 вентиляционных каналов и будка выхода на крышу. Таким образом, площадь подлежащая ремонту составляет ......... кв.м. В акте выполненных работ, указана площадь ....... кв.м., а количество использованных материалов стеклоизола верхний слой ...... кв.м. + стеклоизол нижний слой ....... кв.м. В дефектной ведомости указано количество стеклоизола верхний слой ............ кв.м. + стеклоизол нижний слой ....... кв.м. Таким образом, существенно завышены объемы работ и, вследствие этого, стоимость ремонта крыши. С ДД.ММ.ГГГГ года существует федеральная программа капитального ремонта домов, по которой собственники жилья платят только .......% от стоимости капитального ремонта дома. Участие в данной программе гарантирует собственникам государственный контроль не только за качеством ремонта, но и объемами и ценами за весь ремонт. Председатель ЖСК ФИО3 умышленно не воспользовалась законной возможностью сделать ремонт за федеральные деньги, тем самым, нанеся материальный ущерб собственникам квартир. Также не согласна с предъявленной суммой на установку теплосчетчика и изоляцией трубопровода отопления на сумму ....... руб. На общем собрании не утвержден исполнитель и сметы на предполагаемые работы. Также отсутствует заключение компетентного органа о необходимости проведения работ по теплоизоляции труб отопления. Согласно технических условий, выданных ..... необходимость в замене теплоизоляции труб отопления отсутствовала, не сказано об этом и в проекте ООО «.....» на установку теплосчетчика. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данные работы проведены не из необходимости поддержания технического состояния систем и коммуникаций в надлежащем состоянии, и не являются необходимыми для дома, т.е. не могут считаться обязательными для оплаты. Жилищным кодексом предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате ЖКУ в виде пени (пени на содержание и капитальный ремонт не начисляются п.14 ст.155 ЖК РФ) на основании заключенного договора управления домом (ст.162 ЖК РФ), т.е. в основе всех коммунальных отношений лежит договор. В связи с отсутствием заключенного между ней и ЖСК, а также с ..... договора считает неправомерным начисление ей пеней. Все решения принимались общим собранием членов ЖСК, ее о них не уведомляли. О принятых решениях ее никто не уведомлял, доступ к протоколам собраний ЖСК у нее появился только в суде, таким образом, нарушены ее права как собственника жилого помещения. В связи с личной неприязнью к ней председателя ЖСК ФИО3 ее лишили права пользования общим имуществом - не дали ключи от подвала, где должен находиться прикрепленный к ее квартире сарай, а также отказывают в выдаче ключей от выхода на крышу. Также ФИО3 умышленно не представила в ..... сведения об изменении ею адреса регистрации, что привело к неправомерному начислению дополнительных сумм за ЖКУ. В .... м. от дома находится офис новой управляющей компании, которая предлагает услуги по содержанию дома дешевле, чем ..... однако вопрос о смене управляющей компании даже не рассматривается, т.к. ФИО3 лично заинтересована в работе с ..... Признает исковые требования частично, а именно, за услугу газ в сумме ..... рублей ..... копеек и услугу отопления в сумме ...... рублей ...... копеек. В остальной части исковых требований просит отказать. В связи с тем, что она получает маленькую зарплату, просит предоставить ей рассрочку на ..... месяцев.

Представитель третьего лица ЖСК № ......, председатель ФИО3 суду пояснила, что дом старый, в доме менялись проводки к системе отопления, производилась замена канализационных труб на пластиковые, замена лампочек в подъезде и в тамбуре возле домофоновой двери, меняли на ..... этаже плафон, были проведены работы по замене электропроводки, так как в кв. № ...... перегорели электроприборы: машина стиральная, холодильник, телевизор, музыкальный центр, телефон на общую сумму ....... рублей. Собственник жилья обратилась к ней с заявлением, ее поддержали другие собственники, и было принято решение на общем собрании собственников заменить электропроводку. Договор был заключен с «.....» на сумму ..... рублей, собрано было ....... рублей, по инициативе собственников заменялись нулевые тумблера на сумму ..... рублей. Денежные средства не сдала квартира № ...... – собственник умер, с квартиры № ...... – собственник находился в местах лишения свободы, и ответчик заплатила ........ рублей вместо ....... рублей, это все легло на плечи собственников. Позже собственником квартиры № ...... деньги были сданы, данные денежные средства пошли на нужды дома. На сумму ..... рублей были уплачены банковские услуги, квартира № ...... и ответчик не заплатили за банковские услуги. Устанавливали домофоновые двери в подъезде, ответчик отказалась, сказала, что она живет на .. этаже и ей эта дверь не нужна. Собственники дома собирали по ...... рублей, ответчик сдавать данные деньги отказалась. Также устанавливали тепловые счетчики, необходимо было произвести утепление теплотрасс в подвале дома. ...... рублей стоил счетчик и отдельно платили за утепление, всего заплатили ...... рублей, ...... рублей было на счете дома на капитальном ремонте, эти денежные средства по протоколу общего собрания собственников сняли, недостающую сумму им предоставило ..... в рассрочку, и сейчас они рассчитываются за счетчик с ДД.ММ.ГГГГ до мая ДД.ММ.ГГГГ по ...... рублей в месяц. В счет - квитанциях это указано. Для установки теплового узла учета им нужен был проект, на общем собрании собственников решили заказать проект за ....... рублей. С квартиры № ...... к ней обратился собственник по замене стояка холодной воды, соседи все согласились поменять стояк холодной воды, ответчик тоже откликнулась на это, но заплатила только ..... рублей, нужно было заплатить на ...... квартир по ..... рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица ЖСК № ...... изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ..... о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......

По данному адресу организован ЖСК ...... – объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору управления многоквартирным жилым домом ЖСК № ...... от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ..... и ЖСК № ......, управляющий в соответствии с условиями настоящего договора за счет средств собственника организовывает обеспечение в принадлежащие собственнику помещение коммунальные услуги, осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах собранных средств, а также оказывает иные услуги гражданам и юридическим лицам, использующим помещение, принадлежащее собственнику.

В соответствии с п. 3.3 договора ЖСК ...... обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., не производит оплату жилищно–коммунальных услуг.

На основании ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно заключенному договору ответчик обязана вносить квартплату ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Как видно из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчик, владелец жилого помещения по адресу ....., имеет задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме ..... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в судебном заседании просила применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец с иском к ответчикам обратился ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления к ответчикам требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, и при определении размера задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги исходит из периода задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанный период ответчику начислена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере ..... руб. Оплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг в указанный период не производилась.

Ответчик в судебном заседании поясняла, что при отсутствии заключенного договора с ЖСК, по отношению к собственнику жилья не члену, ЖСК является исполнителем услуг, т.е. при взыскании с должника денежных средств за ЖКУ кооператив обязан подтвердить документально понесенные расходы. Так как у нее отсутствуют договорные отношения и с ..... то в данном случае ..... является ненадлежащим истцом, к тому же считает неправомерным начисление ей статьи «содержание».

Данные доводы ответчика суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, из содержания вышеприведенной нормы закона следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, обязаны участвовать в общих расходах на управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт путем внесения обязательных платежей, поскольку все собственники помещений, независимо от членства в такой организации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соответственно, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании ответчик не согласна с начислением ей платы за холодное водоснабжение, ссылаясь на то, что в спорной квартире ник то не зарегистрирован, коммунальные услуги она оплачивает по месту регистрации по адресу: ......

Данные доводы ответчика суд находит необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется, для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 Приложения № 2 к настоящим Правилам, которым утверждена формула расчета также предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В квартире ответчика отсутствует прибор учета холодной воды, и никто не зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года « 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Представителем ЖСК ...... суду представлена справка, согласно которой ответчик фактически проживает в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: ....., данные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании объяснениями свидетелей В.З.И., И.Т.Г.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, зарегистрированная по адресу: ....., не была лишена возможности пользоваться услугами по холодному водоснабжению, в жилом помещении по адресу: ....., принадлежащем ей на праве собственности. Приборы учета в указанной квартире не установлены. Доказательств приостановления или отказа от потребления коммунальных ресурсов, а также доказательств, с достоверностью подтверждающих факт непотребления коммунальных услуг, суду ответчиком не предоставлено. Также не предоставлено доказательств тому, что ответчик обращался к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в порядке п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года « 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Ответчик также не согласна с начислением ей платы за вывоз и утилизацию ТБО.

Как следует из представленных суду истцом платежных документов ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. статья «утилизация ТБО» в платежных документах была указана отдельной строкой. Оплата за вывоз ТБО предусмотрена в структуре платы за содержание и ремонт жилья.

Решением ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на ..... возложена обязанность прекратить незаконное начисление и взимание с жителей выделенной отдельной строкой в счетах – квитанциях по оплате за жилье и коммунальные услуги платы за утилизацию твердых бытовых отходов, произвести жителям перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги за период начисления платы за утилизацию твердых бытовых отходов.

Из указанного решения следует, что ..... неправомерно внесло платежи, не предусмотренные жилищным законодательством, к обязательной оплате в счет-квитанцию, чем нарушило права жильцов ..... и ....., тем более что указанная организация утилизацию отходов не производит. Однако вопрос оплаты указанных издержек ..... может быть рассмотрен при установлении тарифа по сбору и вывозу твердых бытовых отходов.

Определением ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что утилизация твердых бытовых отходов является обязательной, и ..... несет расходы по ее осуществлению перед владельцем свалки, следовательно, ..... вправе в установленном законом порядке требовать перед собственниками жилых помещений и органами местного самоуправления о включении вышеуказанных расходов в тариф по вывозу твердых бытовых отходов.

Учитывая данные обстоятельства, а также проанализировав предъявляемые ответчику платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные услуги и структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения ....., приложенную к протоколу общего собрания ЖСК ...... от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу что двойного начисления по статье утилизация ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. не производилось, а потому суд не находит оснований для исключения из расчета задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги начислений по указанной статье.

В судебном заседании ответчик оспаривает начисление ей оплаты за освещение мест общего пользования.

Суд находит данные доводы необоснованными.

Так, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включается, в том числе плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Затраты на снабжение электрической энергией мест общего пользования отнесены к коммунальной услуге, которая должна быть оплачена нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, взимание платы за электроэнергию мест общего пользования осуществлено законно и обоснованно

Ответчик признала исковые требования о взыскании задолженности по оплате за газоснабжение в размере .... руб., исходя из показаний прибора учета (общее количество потребленного газа, согласно расчету ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ..... м3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, регламентирующих отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него (далее Правила).

Согласно п. 21 Правил абонент обязан: оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме; сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, если иной способ получения поставщиком газа таких сведений не установлен договором; уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа об изменении количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, а также временное проживание граждан в жилом помещении более месяца и количество таких граждан.

При наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа (п. 24 Правил).

Пунктом 31 Правил установлено, что в случае если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

В судебном заседании ответчик объективных доказательств тому, что она предоставляла в управляющую компанию показания прибора учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Как следует из расчета, приложенного к иску, ..... производит взыскание задолженности с ФИО2 за поставляемый газ по установленным нормативам потребления.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных Правил, суд полагает, что истцом правильно производился расчет задолженности исходя из нормативов потребления, в связи с чем, довод ответчика о необходимости начисления суммы долга, исходя из показаний приборов учета, отклоняет как несостоятельный.

Ответчик ФИО2 также не согласна с начислением ей задолженности по оплате за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирными домом. К компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Решениями общего собрания собственников помещений в доме по вышеуказанному адресу (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г.) в счет – квитанцию включена статья «капитальный ремонт» с тарифом 2,15 руб. за 1 кв.м. утвержден размер платы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Решением общего собрания собственников многоквартирного ..... от ДД.ММ.ГГГГ статья «капитальный ремонт» переименована на статью «ремонт ОДИ».

Указанные решения собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает законным начисление ответчику платы за капитальный ремонт и ремонт ОДИ.

Решениями общего собрания собственников указанного многоквартирного жилого дома приняты решения соответственно от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ о капитальном ремонте кровли и от ДД.ММ.ГГГГ об установке узла учета тепловой энергии и изоляции труб отопления в подвальном помещении.

Работы по капитальному ремонту кровли произведены ..... работы по установке узла учета тепловой энергии и изоляции труб отопления в подвальном помещении произведены ИП В.С.И.

Выполнение указанных работ подтверждается: по ремонту изоляции труб отопления в подвальном помещении актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ....... руб., по устройству узла учета тепловой энергии актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ..... руб., актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...... руб., по капитальному ремонту мягкой кровли дома актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ...... руб.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как указано ранее собственниками было принято в установленном порядке соответствующее решение о проведении ремонтных работ и порядке их оплаты.

Данные решения никем не оспорены и являются обязательным для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома по указанному адресу.

Доводы ответчика о том, что при принятии общим собранием решений, в том числе о проведении указанных ремонтных работ, она не присутствовала, ее не извещали о проведении общих собраний и принятых решениях, не освобождают ее от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, ибо данная обязанность вытекает из ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, которая не освобождает собственников, не принимавших участия в принятии соответствующего решения, от несения указанных расходов.

Несостоятельными суд находит и доводы ответчика об отсутствии заключения компетентного органа о необходимости проведения работ по изоляции труб отопления, о завышении стоимости и объема работ по ремонту мягкой кровли, поскольку, как указано ранее, решения общего собрания собственников спорного дома по данным вопросам не оспорены.

Данные обстоятельства не лишают ответчика права инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома и поставить перед ним данные вопросы.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованными.

В данном судебном заседании истцом представлен расчет задолженности за период: ......... дней ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...... руб.

Вместе с тем, с учетом применения заявленного ответчиком срока исковой давности, суд считает необходимым исключить из расчета задолженности ..... дня ДД.ММ.ГГГГ., уменьшив размер задолженности на ..... руб.

Кроме того, протоколом общего собрания ЖСК ...... от ДД.ММ.ГГГГ Принято решение об установлении тарифа по статье «содержание» в размере ........ руб.

Протоколом общего собрания собственников указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о повышении платы за содержание общедомового имущества на .....%, что составляет ....... руб. В то же время управляющая компания с ДД.ММ.ГГГГ По статье содержание применяет ставку ..... руб., что на ..... руб. больше.

Вместе с тем, из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ однозначно не следует, что собственники приняли предложенную управляющей компанией структуру платы за содержание в размере ...... руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает уменьшить размер задолженности ответчика на ..... руб. (..... х ....... кв.м. х ........ месяца (ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере .......

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма пени составила ..... руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что начисленный ответчику размер пеней явно несоразмерен последствием нарушения обязательств, а потому считает возможным снизить размер пеней до ...... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчика следует взыскать в пользу истца, уплаченную им госпошлину в размере ....... руб.

Ответчик просила предоставить ей рассрочку по погашению задолженности на ....... месяцев, ссылаясь на маленькую зарплату.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчиком представлена справка о заработной плате, согласно которой она составляет .... руб.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным предоставить ответчику рассрочку по погашению задолженности.

Вместе с тем, при определении срока, на который предоставляется рассрочка, суд учитывает не только интересы должника, но и взыскателя, отсрочка исполнения решения отдаляет реальную защиту охраняемых законом интересов взыскателя, а потому полагает предоставление ответчику рассрочки на ..... месяцев будет разумным сроком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ..... к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ..... задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ....... рублей, пени в размере ...... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей, а всего ....... рублей.

Предоставить ФИО2 рассрочку на погашение задолженности в пользу ..... в сумме ...... рублей сроком на ...... месяцев, путем внесения суммы задолженности равными частями в размере ...... рублей, (последний платеж в размере ..... рублей), ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области.

Председательствующий: Г.И. Королькова