Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску ООО «Управляющая компания № 3 гор. Махачкалы» к ФИО3 ФИО о взыскании задолжен6ности по оплате услуг по техническому обслуживанию жилья в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания № 3 гор. Махачкалы» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за оказание услуг по техническому обслуживанию квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчице на праве собственности за период с 01.12.2006 года по 31.01.2016 года в сумме 27657 рублей, пеня за просрочку оплаты услуг в за указанный период в сумме в сумме 25456 рублей по процентной ставке 8,25% рефинансирования ЦБ РФ, согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, а также за возмещение судебных расходов истца: за услуги представителю в сумме 3000 рублей; справки БТИ-500 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1030 рублей. Взыскав всего в пользу истца с ответчицы 57643 рублей.

Представитель истца просит рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель ответчицы ФИО2 исковые требования признал частично обоснованными, просит суд их удовлетворить, с применением последствий пропуска истцом срока исковой давности, в соответствии со ст.ст. 196 и 199- 200 ГК РФ, взыскав задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья в многоквартирном доме за последние три года. Истец обратился в суд с иском к ответчице 25 мая 2016 года, хотя ответчица не платила услуги по содержанию жилья с декабря 2006 года. Истец об этом не знать не мог, т.к. по закону коммунальные услуги должны быть оплачены ежемесячно до 10 числа следующего месяца. По этому, он просит суд взыскать с ответчицы расходы на ремонт и содержания жилья в многоквартирном доме в период с 25 мая 2013 года по январь 2016 года. Так же взыскав, расходы на оплату госпошлины с учетом удовлетворенный суммы, а также иные судебный расходы, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. Представителем истца суду не представлены правильные расчеты по взыскании пени за своевременную не оплату услуг по техническому обслуживанию дома, а также не представлены доказательства расходов на представителя, соответственно и в удовлетворении этой части иска должно быть отказано.

Выслушав мнение представителя ответчицы, и исследовав представленные сторонами доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям:

согласно справки федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии квартира <адрес> на праве собственности принадлежит ответчице ФИО3, согласно договора купли-продажи от 26.01.1996 года;

в соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ и согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;

в силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и техническое обслуживание многоквартирного дома;

собственники жилого многоквартирного дома <адрес> в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ, на основании Распоряжения главы администрации гор. Махачкалы, способом управления многоквартирным домом определена истец- ООО «Управляющая компания № 3» гор. Махачкалы. При этом обязательные платежи и вносы собственники помещений обязаны уплачивать той организации, которая управляет многоквартирным домом, которая согласно ст. 137 ЖК РФ вправе определить смету доходов и расходов на год в том числе необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

представитель истца в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчицы расходы на ремонт и содержание жилья в многоквартирном доме в период с 01.12.2006 года по 31.01.2016 года в общей сумме 27657 рублей, пени за просрочку оплаты средств на содержание жилья указанной суммы в течении 3347 дней, с учетом 8,25% ставки рефинансирования центрального банка, в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в общей сумме 25456 рублей, расходы на оплату государственной пошлины уплаченных истцом при обращении с иском в суд -1030 рублей, расхода на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей и иные судебные расходы в сумме 500 рублей;

согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, (в редакции действовавшей до 01 августа 2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежать уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер не установлен законом или договором. Согласно разъяснений данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно п.1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующему в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо,- в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имеющими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором. Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник России». Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Истец требует взыскать с ответчицы долга за период по 31.01.2016 года, и пеня за просрочку платежей за этот же период с применением положений ч.1 ст. 395 ГК РФ по ставке 8,25%. А на 25 январе 2016 года, согласно справочной информации «Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц для целей применения ст. 395 ГК РФ опубликованная Банком России», средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Кавказскому федеральному округу составляла- 7,01%.(Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ прилагается)

согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. А согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиняется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Представитель ответчицы в суде просит суд удовлетворить исковые требования с учетом пропуска истцом срока исковой давности, удовлетворив иск частично и взыскав в пользу истца с ответчицы задолженность за последние три года со дня обращения с иском в суд, т.е. до 25 мая 2016 года;

с учетом изложенного суд пришел к выводу, что с ответчицы в пользу истца должно быть взыскано задолженность за услуги по ремонту и содержанию жилья в многоквартирном доме за последние три года со дня обращения истца в суд с иском, т.е. за период с 25 мая 2013 года по 31.01.2016 года всего общей сумме- 9463 рублей, а также проценты за своевременную не оплату денег за оказанную услугу по техническому обслуживанию жилья, с учетом банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Кавказскому федеральному округу на январь 2016 года, всего в сумме 2139,33 рублей;

согласно ст.ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, расхода на представителя и расходы на оплату государственной пошлины. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано.Истцом суду представлена квитанция об оплате 500 рублей за справку об информации собственника жилья, а также платежное поручение об оплате государственной пошлины в сумме 1030 рублей;

согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом суду представлен договор № 121 от 10 января 2016 года об оказании юридических услуг, заключенный между истцом и его представителем, согласно п. 3 которой стоимость услуг по настоящему договору определяется в сумме 3000 рублей, оплата которой производится в течение 5 дней, с даты принятия судом решения по существу. Представитель истца на судебное заседание вообще не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении данного дела без его участия. Квитанцию, расходно-кассовый ордер или же другой документ подтверждающий факт оплаты услуг представителя истцом суду не представлены. По этому, требования истца о взыскании с ответчика средств на оплату услуг представителя не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить исковые требования истца - ООО «Управляющая компания № 3 гор. Махачкалы» и взыскать в пользу истца, расположенного по адресу: <адрес> с ответчицы ФИО3 ФИО.ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, реально проживающей по адресу: <адрес>:

в счет возмещения задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, за период с 25 мая 2013 года по 31 января 2016 года в общей сумме 9463 (девять тысяча четыре сто три) рублей;

проценты за своевременную не оплату по оказанию услуг по техническому обслуживанию жилья в многоквартирном доме, указанной суммы 9463 рублей, согласно требований ч.1 ст. 395 ГК РФ, всего-2139 (две тысяча сто тридцать девять) рублей 33 копеек;

в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины при обращении в суд, в сумме 400 (четыреста) рублей;

в счет возмещения иных судебных расходов в сумме 500 (пятьсот) рублей;

Всего, взыскав с ответчицы в пользу истица (9463+2139,33+400+500)=12502 (двенадцать тысяча пятьсот два) рублей 33 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжалован в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: Хамидов М.Ш.