Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре: №-н/86-2021-2-1689),

представителя ответчика ООО Спецзастройщик «Островский» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2021 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Островский», третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска, об устранении нарушений прав собственника земельного участка и компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Островский» (далее по тексту ООО Спецзастройщик «Островский»), об устранении нарушений прав собственника земельного участка и компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что при строительстве дома <адрес> были нарушены правила застройки ГРК РФ часть 1 статья 30, Земельный Кодекс статья 12 ГРК, статья 41.2 До начала строительства дома отвод воды проходил через прилегающий участок до ливневой канавы по <адрес> за счёт естественного уклона местности. ООО Специализированый застройщик «Островский» отсыпал свой участок и возвёл опорную стену высотой 1 метр без обустройства ливневой канализации с участка истца, перекрыв отвод вешних вод. При таянии снега вода не уходит (земля в данной климатической зоне оттаивает к середине июня). Приходится откачивать воду 1.5 -2 недели. На неоднократные устные обращения об устройстве ливневой канализации, представитель ООО Специализированный застройщик «Островский» предложил отсыпать участок. Истец отклонил это предложение, т.к. был бы нанесён ущерб по утрате плодородного грунта, посадок и строений. Поэтому устройство ливневой канализации методом прокола в существующую систему канализации является оптимальным вариантом. Истец начал обращаться по инстанциям, чтобы принудить ООО Специализированный застройщик «Островский» сделать ливневую канализацию. Есть решение комиссии, и ООО Специализированный застройщик «Островский» дал согласие на решение этой проблемы (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). Далее ООО Специализированный застройщик «Островский» меняет курс на урегулирование проблемы, заказывая экспертизу о планировке своего участка. Результаты экспертизы не соответствуют действительному решению проблемы, тем самым ООО Специализированный застройщик «Островский» уклонился от претензии истца. На основании изложенного, истец ФИО1, с учётом увеличения иска, просит суд: обязать ответчика ООО Специализированный застройщик «Островский» проложить ливневую канализацию с земельного участка № по <адрес> (кадастровый №) до точки подключения в ж/б коллектор диаметр = 600 мм. по <адрес> на основании технических условий №, выданных МДЭП <адрес> – Мансийска и согласно проектной документации, разработанной ООО «Проектстройсервис» <адрес> – Мансийска; взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей; оплатить расходы – госпошлину в размере 300 рублей, расходы по подготовке проектной документации в размере 15 000 рублей (л.д.6, 7, 232).

Истец ФИО1, представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – Мансийска (привлечённого к участию в деле протокольным определением суда – л.д.219 - 222), надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Представитель ответчика ООО Спецзастройщик «Островский» - ФИО3 в судебном заседании иск не признал, в соответствии с доводами письменных возражений суду показал, что ответчик, являясь застройщиком, осуществил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту Многоквартирный дом). Многоквартирный дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-Ru №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>. В силу статей 48, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) строительство многоквартирных жилых домов осуществляется в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией. В соответствии со ст. 48 ГрК РФ и п. 12, 18 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее по тексту Положение) в проектной документации на строительство объекта должны содержаться: Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» с обоснованием решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод; решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории земельного участка, на котором ведется строительство объекта. Подраздел «Система водоотведения» раздела 5 с обоснованием принятых систем сбора и отвода сточных вод, объема сточных вод, концентраций их загрязнений, способов предварительной очистки, применяемых реагентов, оборудования и аппаратуры. По смыслу ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией. В соответствии с проектной документацией на строительство Многоквартирного дома предусмотрен отвод талых и дождевых ввод с территории Многоквартирного дома в ливневую канализацию по <адрес>, исключающее попадания на соседние земельные участки, в том числе на земельный участок истца. Данный довод доказывается заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № СТЭ-013-21, выполненной по заказу ответчика ООО «Нетипичная Инновационная Компания». Так в Заключении на стр. 8 указывается, что экспертам представлена проектная документация на строительство Многоквартирного дома - Рабочая документация «Наружные сети ливневой канализации» СТП-005-2019-ЛК и Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 147/4-11.18-00-ПЗУ. По выводам Заключения на стр. 15 следует, что вертикальная планировка территории Многоквартирного дома и ливневая сеть канализации соответствует проектным решениям: сборные колодцы сети ливневой канализации расположены согласно проектному решению: уклон рельефа выполнен в противоположную сторону от земельного участка Истца; перепад высоты рельефа объекта с соседними участками, в т. ч. с участком Истца составляет в среднем 1 м. установленной подпорной стенкой. Такие решения обеспечивают отвод дождевых и талых вод, не допуская подтопление соседних участков, в т.ч. земельного участка истца. При этом в Заключении истцу рекомендовано выполнить реорганизацию рельефа (отсыпку) своего земельного участка с целью его поднятия до проектных отметок индивидуального жилого дома. Таким образом, строительство Многоквартирного жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией, планировка территории и отвод вод с территории: исключает подтопление земельного участка истца. Причиной подтопления части земельного участка истца является разность отметок уровня, т.к. имеется склон от дома на земельном участке в сторону огорода на 70-110 см., что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с участием истца. Ответственность по надлежащему содержанию своего земельного участка лежит на собственнике – на истце (л.д.56 – 59, 225 - 227).

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 682 кв.м. (кадастровый №) и расположенного на нём жилого одноэтажного дома площадью 67,5 кв.м., по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> – Мансийск, <адрес> (л.д. 10, 11).

Указанный земельный участок по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> – Мансийск, <адрес>, граничит с земельным участком по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес><адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Ответчик ООО Спецзастройщик «Островский», являясь застройщиком, осуществил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ№-Ru №, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> (л.д.66 – 69).

В соответствии с актами комиссионного обследования земельного участка по адресу: Ханты – Мансийск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителя истца, ответчика, третьего лица, установлен факт подтопления части указанного земельного участка, причиной подтопления части земельного участка истца является разность отметок уровня, т.к. имеется склон от дома на земельном участке в сторону огорода на 70-110 см. (л.д.62 - 64).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № № выполненной по заказу ответчика ООО «Нетипичная Инновационная Компания», указывается, что экспертам представлена проектная документация на строительство Многоквартирного дома - Рабочая документация «Наружные сети ливневой канализации» СТП-005-2019-ЛК и Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 147/4-11.18-00-ПЗУ. По выводам Заключения следует, что вертикальная планировка территории Многоквартирного дома и ливневая сеть канализации соответствует проектным решениям: сборные колодцы сети ливневой канализации расположены согласно проектному решению: уклон рельефа выполнен в противоположную сторону от земельного участка Истца; перепад высоты рельефа объекта с соседними участками, в т. ч. с участком Истца составляет в среднем 1 м. установленной подпорной стенкой. Такие решения обеспечивают отвод дождевых и талых вод, не допуская подтопление соседних участков, в т.ч. земельного участка истца. При этом в Заключении собственнику земельного участка по <адрес> рекомендовано выполнить реорганизацию рельефа (отсыпку) своего земельного участка с целью его поднятия до проектных отметок индивидуального жилого дома (л.д.71 – 92).

Таким образом, в соответствии с проектной документацией на строительство Многоквартирного дома предусмотрен отвод талых и дождевых ввод с территории Многоквартирного дома в ливневую канализацию по <адрес>, исключающее попадания на соседние земельные участки, в том числе на земельный участок истца ФИО1.

Судом установлено, что строительство Многоквартирного жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией, планировка территории и отвод вод с территории: исключает подтопление земельного участка истца ФИО1, а подтопление принадлежащего ей земельного участка вызвано разностью отметок уровня граничащих земельных участков, препятствующих выводу талых вод через земельный участок по <адрес> канализационную канаву.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьями 40, 41, 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических. противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Таким образом, на собственниках земельных участков лежит бремя их содержания.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, выполнено в соответствии с проектной документацией, планировка территории и отвод вод с территории исключает подтопление земельного участка истца ФИО1, а подтопление принадлежащего ей земельного участка вызвано разностью отметок уровня граничащих земельных участков, препятствующих выводу талых вод через земельный участок по <адрес> канализационную канаву.

Поскольку подтопление земельного участка истца не вызвано поступлением талых вод с соседнего участка – по <адрес>, а является следствием отсутствия конструкций отвода талых и дождевых вод с собственной территории, надлежащее содержание которой на истца ФИО1 возложено указанными выше нормами права, суд приходит к выводу, что права истца ответчиком не нарушены, в связи с чем не видит оснований для удовлетворения иска об устранении нарушений прав собственника земельного участка, и, соответственно, о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Островский», третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты – Мансийска, об устранении нарушений прав собственника земельного участка и компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 11 февраля 2022 года.

Председательствующий подпись С.В.Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В.Вахрушев