Гражданский кодекс часть 1

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Сергеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоробогатова Е.В. к МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Скоробогатов Е.В. обратился в суд с иском к МКУ «Комитет по управлению имуществом» (далее также МКУ «КУИ», ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании иска указал, что *** он приобрел на публичных торгах имущество СПАО СУС - в виде отдельно стоящих зданий и ограждений по периметру территории нефтебазы, расположенной по адресу: *** приобретения недвижимого имущества был зарегистрирован им в установленном порядке. *** между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося под недвижимым имуществом. В дальнейшем, в 2020 году был заключен договор аренды земельного участка *** от ***. Использовать указанный земельный участок он не имеет возможности, поскольку ответчик не уведомил его о нахождении на территории участка имущества третьих лиц. В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией, однако она была оставлена без ответа. Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком ст.607 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка *** от *** и *** от ***.

В дальнейшем истец уточнил требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от *** по тем же основаниям, указывая, что в оспариваемом договоре не указаны данные, позволяющие установить имущество (участок земли), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и при отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал, указывая на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель МКУ «КУИ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласился.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

***

***).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, статьей 620 Гражданского кодекса РФ предусмотрены случаи досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Скоробогатов Е.В. является собственником следующего имущества: здание нежилое, площадью 43,1 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», *** (л.д.22), здание нежилое, площадью 61,9 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», *** (л.д.23), здание нежилое, площадью 230,7 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», *** (л.д.24), здание нежилое, площадью 98,9 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: Россия, Свердловская область, ГО «Город Лесной», *** (л.д.25).

Данное имущество расположено на земельном участке, который находится в зоне П-2: зона объектов производственного, коммунально-складского и прочего назначения 4-5 класса опасности, вид разрешенного использования Участка: земельный участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

По заявлению Скоробогатова Е.В. от *** о предоставлении в аренду части земельного участка, расположенной под приобретенным им имуществом (кадастровый номер части *** площадь 26 455 кв.м.) под сбор, сортировку и отгрузку вторичного сырья, на основании постановления администрации городского округа «Город Лесной» от ****** Скоробогатову Е.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** (земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером ***), относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 26455 кв.м. в аренду на срок до ***, вид разрешенного пользования – под объекты промышленности, адрес Свердловская область, городской округ «Город Лесной», ***, район *** (фактическое расположение: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», ***) (л.д.44).

*** между МКУ «КУИ» и Скоробогатовым Е.В. заключен договор аренды указанного земельного участка сроком по *** (л.д.45-47). К договору приложена также выписка из ЕГРН на земельный участок, где перечислены кадастровые номера объектов недвижимого имущества, принадлежащего истцу.

До июня 2020 года данным земельным участком истец пользовался. По результатам межевания сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, которому присвоен адрес: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», ***, земельный участок ***, на основании постановления администрации городского округа «Город Лесной» от ****** (прилагается), в границах которого расположен указанный комплекс имущества истца.

На основании подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ в отношении сформированного земельного участка с кадастровым номером 66:54:0105002:603 с истцом *** заключен договор аренды ***к (государственная регистрация договора ******) земельного участка площадью 26455 кв.м. с кадастровым номером ***, договор аренды от ******к расторгнут по соглашению от *** (л.д.48,47,50,52-57).

На указанном земельном участке с кадастровым номером ***

Склад ГСМ (без трансформаторной станции), а также автозаправочная станция, которые приобретены истцом по договору купли-продажи имущества *** от ***, также расположены на земельном участке с кадастровым номером ***.

Сведения о наличии имущества третьих лиц на спорном земельном участке отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером *** находится в зоне П-2: зона объектов производственного, коммунально-складского и прочего назначения 4-5 класса опасности, вид разрешенного использования: земельный участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Участок предназначен и сформирован для размещения указанного имущества, цель использования земельного участка установлена согласно заявлению Скоробогатова Е.В. о предоставлении земельного участка: для складирования, которая предусмотрена Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы городского округа «Город Лесной» от ******.

Истец, обращаясь с настоящим иском в суд, полагает, что при заключении договора аренды был введен в заблуждение, ответчик не поставил в его известность о наличии на земельном участке имущества третьих лиц, в связи с чем требует расторгнуть договор от *** на основании статьи 620 Гражданского кодекса РФ.

***

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст. 620 ГК РФ указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Положения о расторжении договора, указанные в договоре аренды земельного участка дублируют основания для прекращения договора аренды земельного участка, указанные в приведенной статье.

Между тем, до заключения договора аренды Скоробогатов Е.В. имел возможность получить сведения о земельном участке, который был сформирован под его имуществом и за предоставлением которого он обратился *** и с указанного времени пользовался им до настоящего времени.

Кроме того, истец не доказал невозможность использования земельного участка по назначению.

Утверждение истца о фактически использовании земельного участка непосредственно под зданиями и вокруг них (15-20% от площади земельного участка) не является правовым основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах, установленных судом, оснований для расторжения договора аренды ввиду обнаруженных недостатков, препятствующих пользованию земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 612, п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

в удовлетворении требований Скоробогатова Е.В. к МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «Город Лесной» о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья Т.В.Саркисян