Гражданский кодекс часть 1

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивонина А. АлексА.а к Барановой Е. А., Усачеву Г. А., Усачеву А. А.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ивонин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Барановой Е.А., Усачеву Г.А., Усачеву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2020 года. В соответствии с условиями договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц – Баранову Е.А., Усачева Г.А., Усачеву А.Ю., в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. До настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства - Баранова Е.А., Усачев Г.А., по месту пребывания - Усачев А.А. Ответчики после регистрации перехода права собственности на жилое помещение добровольно освободили квартиру, вывезли все принадлежащие им вещи. Каких-либо договорных обязательств о праве пользования квартирой между истцом и ответчиками не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Ивонин А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме от 15 января 2020 года просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Баранова Е.А., Усачев Г.А., Усачев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд выполнил требования ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о своевременном и надлежащем извещении ответчиков Барановой Е.А., Усачева Г.А., Усачева А.А. о времени и месте рассмотрения дела. Извещения о месте и времени рассмотрения дела направлялись ответчикам заказными письмами по месту их регистрации. Ответчики не явились за получением извещений суда о месте и времени рассмотрения дела, о чем орган связи в установленном порядке проинформировал суд и возвратил извещения в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой Барановой Е.А., Усачева Г.А., Усачева А.А. за получением заказных писем.

Поскольку Баранова Е.А., Усачев Г.А., Усачев А.А., несмотря на почтовые извещения, не явились на почту за получением заказных писем, направленных судом в установленном порядке, Баранова Е.А., Усачев Г.А., Усачев А.А. считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно отзыву Усачева А.А. в связи с продажей квартиры его семья должна была сняться с регистрационного учета в установленный договором срок. Однако при составлении договора и установлении сроков снятия с регистрационного учета не были учтены форс-мажорные обстоятельства (наступление пандемии, объявление карантинных мероприятий не только в Российской Федерации, но и в других странах, высокий риск заражения, необходимость соблюдения изоляции). Усачев А.А. в спорной квартире имеет временную регистрацию. На портале «Госуслуги» смена временной регистрации не предусмотрена. Его дочь Баранова Е.А. проживает в <адрес>, была беременна, является матерью трех малолетних детей. Его сын Усачев Г.А. проживает в <адрес>, где проходит обучение в университете. За последний год он не имел возможности въехать в Россию в связи с отсутствием сообщения между странами. Указанные обстоятельства помешали в установленный договором срок сняться с регистрационного учета.

Ходатайства об отложении рассмотрения дела от Барановой Е.А., Усачева Г.А., Усачева А.А. не поступали, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было, поэтому суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Ивонин А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 апреля 2020 года.

В соответствии с договором купли-продажи от 22 апреля 2020 года, заключенным между Барановой Е.А. (Продавец) и Ивониным А.А. (Покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из пункта 15 указанного договора следует, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы Баранова Е.А., Усачев Г.А., Усачева А.Ю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2020 года государственная регистрация перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена 24 апреля 2020 года.

В соответствии с поквартирной карточкой, информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по Вельскому району, УМВД России по Ярославской области Баранова Е.А., Усачев Г.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> с 28 февраля 2003 года по настоящее время. Усачев А.А. 25 ноября 2014 года зарегистрирован по указанному адресу по месту пребывания до 24 ноября 2024 года, по месту жительства с 28 марта 2007 года зарегистрирован по адресу: <адрес>. Усачева А.Ю. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> 11 августа 2020 года.

После регистрации права собственности на жилое помещение ответчики добровольно освободили квартиру, вывезли принадлежавшие им вещи.

Сделка, в результате которой право собственности в отношении спорного жилого помещения приобретено Ивониным А.А., недействительной не признана.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, какие-либо договорные обязательства между Ивониным А.А. и ответчиками отсутствуют, в связи с чем исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника к новому собственнику с учетом установленных договором сроков снятия с регистрационного учета является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками.

Доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, независящих от ответчиков, по причине которых они не могли своевременно сняться с регистрационного учета, в материалы дела не представлено.

Каких-либо препятствий для снятия с регистрационного учета в установленный договором срок у ответчиков не имелось. Несмотря на введение ограничительных мероприятий в связи с распространением коронавирусной инфекции, ответчики не были лишены возможности обращения за снятием с регистрационного учета на Единый портал государственных и муниципальных услуг (в том числе за снятием с регистрационного учета по месту пребывания), через многофункциональный центр либо УФМС.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах указанное решение является основанием для снятия Барановой Е.А., Усачева Г.А., Усачева А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Барановой Е.А., Усачева Г.А., Усачева А.А. подлежит взысканию в пользу Ивонина А.А. государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 300 руб. 00 коп., по 100 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Ивонина А. АлексА.а к Барановой Е. А., Усачеву Г. А., Усачеву А. А.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Баранову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усачева Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Усачева А. А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Барановой Е. А., Усачева Г. А., Усачева А. А.ича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Барановой Е. А., Усачева Г. А., Усачева А. А.ича в пользу Ивонина А. АлексА.а государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Сидорак