Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с обозначенным иском в связи с тем, что ххх года между ним и совхозом «ххх» ххх района был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного в д. ххх Новоржевского района Псковской области на земельном участке, предоставленном ххх сельским Советом Новоржевского района. С его стороны оплата по данному договору была произведена полностью. ххх года указанный договор, в соответствии с законом, был зарегистрирован в ххх сельском Совете. ххх года ххх сельской администрацией на его имя было выдано свидетельство на право собственности на землю № ххх, в соответствии с которым, ему принадлежит земельный участок площадью 0,63 га, из земель населенных пунктов, расположенный в д. ххх Новоржевского района. Данный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и на нем же расположен указанный в договоре, жилой дом. Указанная в договоре купли-продажи доля жилого дома представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью ххх кв.м, в том числе, жилой – ххх кв.м, расположенную в № ххх по ул. ххх в д. ххх сельского поселения «ххх волость» Новоржевского района Псковской области. Однако, в тексте вышеуказанного договора, предмет договора обозначен как «ххх жилого дома с надворными постройками, расположенными в д.ххх ххх сельского Совета Новоржевского района Псковской области на земельном участке, предоставленном ххх. сельским Советом Новоржевского района Псковской области. Полезная площадь ххх жилого дома составляет ххх кв.м», а, в кадастровом паспорте от ххх года № ххх, выданном филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области, указано, что «квартира под номером ххх в доме под номером б/н в деревне ххх Новоржевского района Псковской области», что не соответствует фактическому положению. Указанные несоответствия между договором купли-продажи, технической документацией и фактическим положением, он обнаружил только в настоящее время, при оформлении доли жилого дома в собственность. Поскольку совхоз «ххх», у которого он приобрел долю жилого дома ликвидирован, а жилой фон совхоза передан Администрации Новоржевского района, внести изменения в указанный договор возможно только в судебном порядке. В связи с этим, просил внести изменения в договор купли-продажи доли жилого дома от ххх года, заключенный между ним и совхозом «ххх» Новоржевского района Псковской области, указав в пункте 1 данного договора следующее: «Совхоз «ххх» продал, а ФИО1 купил ххх (ххх) долю жилого дома с надворными постройками, которая представляет собой квартиру под номером ххх, находящуюся в доме под номером ххх, по улице ххх в деревне ххх Новоржевского района Псковской области, состоящую из четырех комнат, общей площадью ххх квадратных метра, из нее жилой – ххх квадратных метра, на земельном участке, предоставленном ххх сельским Советом Новоржевского района Псковской области».

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не прибыл, представив заявление, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело без его участия, доверив представлять свои интересы ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении и указала, что внесение изменений в договор купли-продажи необходимо ее доверителю для дальнейшего решения вопросов по регистрации, а так же последующего владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Сведения, которые имеются в кадастровых выписках, датированных ххх ххх года, внесены из кадастрового паспорта на часть дома, принадлежащую ФИО1, который был составлен еще в ххх году, поэтому в выписках и отсутствует информация об адресе жилища.

Представитель ответчика – Администрации Новоржевского района в судебное заседании не прибыл. Ответчиком представлен отзыв, в котором он не возражал против внесения изменений в договор купли-продажи ххх доли жилого дома в д. ххх, заключенный ххх года между истцом и совхозом «ххх».

Представитель третьего лица – сельского поселения «ххх волость» - ФИО3, так же не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Она пояснила, что на момент заключения сделки, в д.ххх Новоржевского района не было наименования улиц и так же отсутствовала нумерация домов. Нумерация домов стала производиться с ххх года, а в ххх года были поименованы улицы и определены номера квартир в малоквартирных домах. В начале 90-х годов Администрация сельского Совета регистрировала договора в таком виде, в каком они были составлены. Каких-либо специальных требований или рекомендаций по составлению договоров при продаже жилого фонда хозяйством своим работникам, никем не выдвигалось. В настоящее время, жилье истца по похозяйственным книгам сельского поселения значится как квартира № ххх, располагающаяся на двух этажах, находящаяся в доме № ххх по ул.ххх в д.ххх. Дом, из себя представляет двухэтажное строение, состоящее из двух квартир, которое находится в равных долях в собственности двух разных семей. В квартире № ххх этого дома проживает ФИО4.

Третье лицо – ФИО4 пояснила в судебном заседании, что она является соседкой ФИО1, с которым проживает в одном двухквартирном доме. Каждому из них принадлежит по половине дома, являющихся квартирами, в которых комнаты располагаются на первом и втором этажах. В то время, когда она покупала свою половину дома, тогда еще квартиры пронумерованы не были, поэтому в договоре купли-продажи указано, что она приобрела ххх долю в доме № ххх по ул.ххх д.ххх Новоржевского района. В настоящее время, во всех официальных документах, в том числе, и в похозяйственной книге, ее квартира имеет № ххх, а у соседа - № ххх.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из договора от ххх года, заключенного между ФИО1 и совхозом «ххх» и накладной от этого же числа следует, что совхоз продал, а ФИО1 купил за ххх рублей ххх копеек, ххх жилого дома с надворными постройками, расположенными в д. ххх ххх сельского Совета Новоржевского района Псковской области на земельном участке. Полезная площадь ххх жилого дома составляет ххх кв.м. (л.д.7)

В соответствии с квитанциями об оплате за проданный дом, от ххх и ххх года, ххх года (л.д.25), следует, что ФИО1 внес в кассу совхоза «ххх» за приобретенный им дом, деньги в сумме ххх рублей ххх копейки.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № ххх от ххх года, выданного на основании решения ххх сельской администрации № ххх от ххх года, ФИО1 для индивидуального пользования, в собственность предоставлен земельный участок площадью ххх га. (л.д.8)

Из исторической справки, выданной архивным отделом Администрации Новоржевского района (л.д.23), следует, что совхоз «ххх» образованный ххх года, распоряжением Администрации Новоржевского района № ххх от ххх года реорганизован в ТОО «ххх», а затем распоряжением этой же администрации № ххх от ххх года реорганизован в СПК «ххх». Решением Псковского областного Арбитражного суда от ххх года на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», СПК «ххх» ликвидирован.

В техническом паспорте, изготовленном Опочецким БТИ в сентябре ххх года (л.д.9-12) собственником четырехкомнатной квартиры под № ххх в д. ххх Новоржевского района Псковской области, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой – ххх кв.м, инвентарный номер ххх, значится ФИО1.

В кадастровом паспорте № ххх от ххх года, выданном филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области, на основании вышеуказанного технического паспорта к вышеуказанной квартире (л.д.13-14), значится, что квартира № ххх общей площадью ххх кв.м, в доме без номера, по адресу: Псковская область Новоржевский район сельское поселение «ххх волость» д.ххх, значится под кадастровым номером ххх.

Согласно межевого плана на земельный участок кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м из земель населенных пунктов (л.д.26-28) и кадастрового паспорта земельного участка № ххх, выданного ххх года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области (л.д. 37-39), правообладателем многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ххх площадью ххх кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в д.ххх Новоржевского района, следует, что он поставлен на учет на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № ххх от ххх года, и собственником его является ФИО1.

Из справки Администрации сельского поселения «ххх волость» № ххх от ххх года (л.д.16) и выписки из похозяйственной книги № ххх от ххх года (л.д.17), следует, что по состоянию на ххх года ФИО1 на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи от ххх года, зарегистрированного ххх года в ххх сельском Совете, принадлежит квартира № ххх, находящаяся в доме № ххх на ул.ххх д.ххх, расположенная на земельном участке площадью ххх га. Общая площадь квартиры составляет ххх кв.м, в том числе, жилая - ххх кв.м.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данная позиция отражена и в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу, только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено совокупностью исследованных доказательств, что объектом недвижимого имущества, проданного ФИО1 совхозом «ххх» в собственность по договору купли-продажи от ххх года, является не 0,5 жилого дома с надворными постройками, расположенными в д. ххх ххх сельского Совета Новоржевского района Псковской области, а ххх доля жилого дома с надворными постройками, которая представляет собой квартиру под номером ххх, находящуюся в доме ххх на ул. ххх в д. ххх Новоржевского района Псковской области, состоящую из четырех комнат, общей площадью ххх квадратных метров, из нее жилой – ххх квадратных метра, на земельном участке, предоставленном ххх сельским Советом Новоржевского района Псковской области.

В заключенном между совхозом «ххх» и ФИО1 договоре, неправильно обозначен статус жилого помещения, что явилось причиной отказа в государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное, принадлежащее ему домовладение, и соответственно, не может реализовать свое право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании вышеизложенного, в правоустанавливающий документ – договор купли-продажи доли жилого дома от ххх года, заключенный между ФИО1 и совхозом «ххх» Новоржевского района Псковской области, необходимо внести изменения в части указания правильного статуса жилого помещения, изложенные в пункте 1 данного договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209 и 218 ГК РФ, а так же ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор купли – продажи доли жилого дома от ххх года, заключенный между совхозом «ххх» Новоржевского района Псковской области и ФИО1, указав в пункте 1 данного договора следующее: «Совхоз «ххх» продал, а ФИО1 купил ххх (ххх ххх) долю жилого дома с надворными постройками, которая представляет собой квартиру под номером ххх, находящуюся в доме номер ххх на улице Труда в деревне ххх Новоржевского района Псковской области, состоящую из четырех комнат, общей площадью ххх квадратных метра, из нее жилой – ххх квадратных метра, на земельном участке с кадастровым номером ххх, предоставленном ххх сельским Советом Новоржевского района Псковской области».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в месячный срок, через Новоржевский районный суд Псковской области.

СУДЬЯ: ГВОЗДЕВА Г.В.

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.