Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <адрес> Указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит единое землепользование ЗАО «Ополье» общей площадью <данные изъяты>., поставленное на кадастровый учет под кадастровым номером <адрес>. ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный пай <данные изъяты> баллогектаров из земель АОЗТ «Ополье», о чем в ДД.ММ.ГГГГ районным земельным комитетом было выдано свидетельство на право собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ истец принял решение как участник долевой собственности о выделе земельного участка, сформировал указанный земельный участок площадью <данные изъяты> из земель ЗАО «Ополье». Однако утрата оригинала свидетельства на право собственности на землю исключила возможность государственной регистрации права собственности на землю.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (том 1 л.д.230).

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация МО «Кингисеппский муниципальный район» был заменен на надлежащего ответчика ЗАО «Ополье» (том 1 л.д.196-197).

Представитель ответчика ЗАО «Ополье» в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в их отсутствие. Указали, что ФИО3 передал свой земельный пай в качестве учредительного взноса в уставной фонд АОЗТ «Ополье» (ныне ЗАО «Ополье»). Истец включен в список учредителей общества, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно. Ответчик осуществляет обслуживание земельных паев дольщиков на основании заявлений. Заявление от ФИО3 об ином распоряжении земельной долей в ЗАО «Ополье» не поступало (том 2 л.д.46).

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки.

Земельный участок как объект кадастрового учета — это часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента этой регистрации.

В соответствии с учредительным договором от ДД.ММ.ГГГГ о создании и деятельности акционерного общества закрытого типа «Ополье» для обеспечения деятельности общества был образован уставный капитал на основе имущественных и земельных паев участников, которые добровольно согласились объединить свои средства. Уставный капитал на момент регистрации общества «Ополье» составил <данные изъяты>. и состоял из <данные изъяты> обыкновенных акций равной номинальной стоимостью. Участниками-учредителями общества являются бывшие работники совхоза «Россия» и пенсионеры, проработавшие в нем 10 лет и более, и вышедшие в совхозе на пенсию по возрасту (том 1 л.д.159-164).

Согласно заявлению ФИО3 на учредительную конференцию уполномоченных представителей АО «Ополье» от ДД.ММ.ГГГГ истец просил принять его в АОЗТ «Ополье». В качестве учредительного взноса в уставный капитал общества он передал свой земельный и имущественный пай (том 2 л.д.30, 47).

По уставу ЗАО «Ополье» (АОЗТ «Ополье»), зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, уставный капитал создан за счет вкладов учредителей. Уставный капитал общества составляет <данные изъяты> и состоит из <данные изъяты> обыкновенных акций равной номинальной стоимости. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано АОЗТ «Ополье», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о государственной регистрации предприятия (том 1 л.д.142-157).

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность АОЗТ «Ополье» предоставлено <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 Кингисеппским райкомземом было выдано свидетельство собственности на земельный пай 168 баллогектаров в общей долевой собственности земель АОЗТ «Ополье» Опольевской волости из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства (том 1 л.д.7-8).

С Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" и постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" началась реорганизация колхозов и совхозов. В оборот были активно включены земли сельскохозяйственного назначения. Началась приватизация сельскохозяйственных земель.

Данный Указ обязал местные администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю (земельные доли). Указы Президента РФ от 25 марта 1992 года N 301, от 14 октября 1992 года N 1229, от 27 октября 1993 года N 1767, от 22 июля 1994 года N 1535 (в редакции Указа от 16 апреля 1998 года), от 14 февраля 1996 года N 198, от 16 мая 1997 года N 485 определили порядок приобретения в собственность земли гражданами и юридическими лицами и соответственно совершения ими сделок с землей.

Колхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Коллективы колхозов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года должны были принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местные администрации - обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В силу Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, одобренных постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года N 708 при реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могли быть образованы акционерные общества, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов принимали решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом РФ.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подавалась заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагались списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года N 213. В них включались: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе, и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

На основании Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

При определении земельных долей (паев) работников (членов) хозяйств устанавливается площадь земель, подлежащих распределению, и численность лиц, имеющих право на получение этой доли. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Согласно постановлению Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" размер земельной доли рассчитывался: в гектарах; в балло-гектарах.

Размер земельной доли в балло - гектарах рассчитывается путем деления суммы балло - гектаров всех сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников (членов) указанной организации (предприятия), на число лиц, имеющих право на получение земельной доли.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была установлена среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан <данные изъяты> баллогектаров (при среднерайонном балле по продуктивности сельхозугодий 40 баллов норма составляет 4,2 га).

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323, от 7 марта 1996 года N 337, постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. N 708, Рекомендациями о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, одобренным постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96, владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая; получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству; получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

Внесение земельной доли в уставный капитал указанных организаций осуществляется на основании их учредительных договоров, если иное не установлено законодательством РФ.

При внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Лицам, внесшим земельную долю в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, на основании ее учредительного договора выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

После регистрации носителем прав собственности на все имущество становится акционерное общество. Учредители не имеют имущественных прав на отдельные объекты, в том числе и внесенные в виде пая в уставный капитал.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации отражается в учредительных документах (учредительный договор, устав, решение общего собрания) сельскохозяйственной организации, принимающей земельные доли в качестве паевых или учредительных взносов для использования с целью производства сельскохозяйственной продукции.

При передаче земельной доли в качестве вклада бывший собственник земельной доли становится участником (членом) хозяйственного общества (товарищества) и получает акцию (долю) в его уставном (складочном) капитале. В постановлении Пленум Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действующего до 1 января 1995 года, и утратившего силу в связи с принятием Федерального Закона "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. Причем в соответствии с пунктом 2 статьи 7 вышеуказанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Именно факт внесения земельной доли в уставный капитал независимо от того, оформили свое право собственности на земельные доли граждане или нет, поскольку земля фактически была передана, общество ею пользовалось, несло бремя собственника земли, в том числе и по уплате налогов на землю, в то время как граждане (истцы по делу) такие обязанности собственника не исполняли.

В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных постановлением Правительства РФ от 1 февраля 1995 г. N 96, Рекомендациям Министерства сельского хозяйства РФ от 14 января 1992 года «По реорганизации колхозов и совхозов моментом возникновения права собственности на земельную долю являлась дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Как установлено судом, имущественный и земельный паи ФИО3 передал в уставный капитал АОЗТ «Ополье», то есть распорядился ими одним из предусмотренных законом способов. Об этом свидетельствуют учредительный договор о создании и деятельности АОЗТ «Ополье» от ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 о передаче имущественного и земельного паев в уставный капитал общества (том 2 л.д.47).

Уставной капитал АОЗТ «Ополье» был сформирован за счет взносов его учредителей в виде имущественных и земельных паев в счет оплаты размещаемых акций общества. Трудовой коллектив реорганизуемого совхоза «Россия» добровольно распорядился своими правом собственности на имущественные и земельные паи, внеся их в уставный капитал АОЗТ «Ополье».

Имущество, внесенное учредителями (участниками) в уставный капитал хозяйствующего товарищества и хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

В соответствии со статьей 94 Федерального закона от 26 декабря 1995 года «Об акционерных обществах» учредительные документы акционерных обществах, в том числе АОЗТ, созданных до введения в действие указанного закона на основании закона РСФСР от 25 декабря 1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» должны быть приведены вы соответствие с нормами федерального закона, включая государственную регистрацию юридического лица в форме ЗАО.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ополье» зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате.

Согласно статье 66 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Соответственно ЗАО «Ополье», правопреемник АОЗТ «Ополье» после передачи в уставный капитал земельной доли ФИО3 стало собственником этой доли.

Само по себе свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не свидетельствует с бесспорностью о наличии у него права на земельную долю. На момент выдачи указанного свидетельства реорганизация совхоза была завершена, уставный фонд был сформирован за счет внесения имущественных и земельных паев, на основании чего можно сделать вывод о том, что выдача указанного свидетельства была осуществлена без надлежащей проверки.

При этом истец не лишен права предъявить требования на долю в уставном капитале или на акции Общества.

В соотвествии со статьей 67 ГК РФ участники хозяйственного товарищества или общества вправе: участвовать в управлении делами товарищества или общества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса и законом об акционерных обществах; получать информацию о деятельности товарищества или общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном учредительными документами порядке; принимать участие в распределении прибыли; получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.

Участники хозяйственного товарищества или общества могут иметь и другие права, предусмотренные настоящим Кодексом, законами о хозяйственных обществах, учредительными документами товарищества или общества.

В силу статьи 48 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"К компетенции общего собрания акционеров относятся: определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями; увеличение уставного капитала общества путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций, если уставом общества в соответствии с настоящим Федеральным законом увеличение уставного капитала общества путем размещения дополнительных акций не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества; уменьшение уставного капитала общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения обществом части акций в целях сокращения их общего количества, а также путем погашения приобретенных или выкупленных обществом акций; определение порядка ведения общего собрания акционеров; принятие решений об одобрении сделок в случаях, предусмотренных статьей 83 настоящего Федерального закона; принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях, предусмотренных статьей 79 настоящего Федерального закона; решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ФИО3 не представлены доказательства выхода из состава учредителей ЗАО «Ополье». О своем решении от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре в счет доли в уставном капитале надлежащим образом уведомление не оформил, в ЗАО «Ополье» не обращался, о чем указал ответчик (том 1 л.д.18, том 2 л.д.46).

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО3 к ЗАО «Ополье» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья