Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО <адрес>, Межрайонной инспекции ФНС №ФИО1 по <адрес> РБ,, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, территориальному управлению Росимущества в РБ, Федеральному казначейству (Казначейство ФИО1) Управлению Федерального казначейства по РБ, Отделению по <адрес> Федерального Казначейства о признании права собственности, ИФНС России по <адрес>, ФИО3, ФИО5, о признании права собственности, суд

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации ГО <адрес>, ФИО1 по <адрес>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, территориальному управлению Росимущества в РБ, Федеральному казначейству (Казначейство ФИО1) Управлению Федерального казначейства по РБ, Отделению по <адрес> Федерального Казначейства о признании права собственности, просит признать за ним, ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО7 был заключен предварительный договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу <адрес>. Вышеуказанную квартиру ответчик обещала ему продать за 860000 рублей. В соответствии с п.2 указанного договора он передал ответчику денежные средства в сумме 810000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 50000 рублей он обязался передать ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям предварительного договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа от продажи квартиры ответчик обязана выплатить покупателю неустойку в размере 120000 рублей. К настоящему времени срок заключения договора купли-продажи истек. Истцом была направлена претензия о заключении основного договора либо возврате полученной суммы. ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО7ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским городским судом РБ прекращено производство по делу в связи с отсутствием правопреемников умершей ФИО7, которое апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ истец представил в суд уточненное исковое заявление, указав в дополнении в качестве ответчика ФИО3, третьего лица нотариуса ФИО8, уточнив требования, просит признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГФИО9, взыскать с него в пользу Администрации ГО <адрес>, Межрайонной инспекции ФНС №ФИО1 по <адрес> РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, территориального управления Росимущества в РБ, Федерального казначейства (Казначейство ФИО1) Управления Федерального казначейства по РБ, Отделения по <адрес> Федерального Казначейства денежные средства сумме 50000 рублей, выплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь уточнил исковые требования, указав в качестве ответчика Администрацию ГО <адрес>, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, территориальное управление Росимущества в РБ, ФИО3, в качестве третьих лиц нотариуса ФИО8, ИФНС России по <адрес>, Федерального казначейства (Казначейство ФИО1) Управления Федерального казначейства по РБ, Отделения по <адрес> Федерального Казначейства, уточнив требования, где просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7, взыскать с него в доход государства денежные средства в сумме 50000 рублей.

Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве соответчика –ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить, сославшись на доводы указанные в исковом заявлении. Пояснил, что спорная квартира в настоящее время никому не принадлежит, он имеет право на данную квартиру, учитывая заключение предварительного договора с собственником квартиры ФИО11 и оплате ей за данную квартиру. Однако основной договор не заключен, в регпалате не зарегистрирован договор. Полагает, что за ним должно быть признано право собственности на данную квартиру, свои обязательства выполнил. О наличии наследников не знал, также просит учесть, что указанные наследники наследственных прав не оформили, свидетельство не получили, к нотариусу в установленный срок не обратились. Фактически сделка не состоялась, в квартиру не вселялся.

Представитель ИФНС России по доверенности ФИО6 в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда, учитывая, что есть наследники. Пояснила, что квартира не является выморочным имуществом, т.к. есть наследники, но наследственное дело не открывалась, решения суда иного нет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении отказать. Дал соответствующие показания, пояснил, что бабушка квартиру не продавала. В настоящее время проживает в квартире и коммунальные платежи платит он. Собственником квартиры является бабушка. Лицевой счет также не переоформлен. К нотариусу не обращался. Бабушка денег не получала, ему не рассказывала о сделке. Мать умерла 5 лет назад. Намерен оформлять наследство.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении отказать. Дала соответствующие показания, пояснила, что бабушка деньги не брала, ее обманули, дали всего 1000 рублей и сказали подписать документы. Она не присутствовала при подписании предварительного договора. Знает об этом со слов бабушки. К нотариусу обращалась вместе с братом, но поскольку пропущен срок, намерены обратиться в суд.

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, дело №, определив возможным рассмотреть дело без участия ФИО1 ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, пришел к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору купли-продажи в соответствии с правилами пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является ФИО7

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о смерти/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной нотариусом ФИО10, наследственного дела после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве и архиве нотариуса не имеется.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 предварительного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа – <адрес> РБ, взыскании с ответчика денежной суммы в размере 810000 рублей, неустойки в размере 120000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12500 рублей, расходов на составление искового заявления в суд в сумме 3000 рублей, представительских расходов в размере 10000 рублей прекращено в связи со смертью ответчика.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи однокомнатной квартиры с рассрочкой платежа, согласно которого ФИО2 выражает свое согласие на приобретение в собственность у ФИО7 жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по согласованной цене в размере 860000 рублей. Как следует из текста договора, до подписания данного договора ФИО2 выплатил ФИО7 предоплату в размере 810000 рублей. Фактом подтверждения выплаты предоплаты является подписание настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 50000 рублей ФИО12 обязуется выплатить ФИО7 разновеликими долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО7 принимают на себя обязательства заключить между собой договор купли-продажи указанной в п.1 доли не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований суд, принял во внимание, что согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.

Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что с условиями приобретения квартиры, изложенными в предварительном договоре купли-продажи, подписанном им собственноручно, истец ФИО4 был знаком, обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме им не исполнены.

Доказательств совершения фактически сделки по передаче имущества – недвижимости – спорной квартиры в судебном заседании не установлено, суду не представлено.

Из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что воля сторон направлена на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре.

В соответствии со статьями 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации подлежит право собственности, а на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд руководствуясь положениями статей 218, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что событие, указанное в пункте N 3 не наступило, полная оплата по предварительному договору купли-продажи истцом ФИО4 не произведена, доказательств не представлено. Согласно ч.1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно статье 17 ГК РФ правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности (правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Судом установлено и стороны не оспаривают, что ответчики ФИО3 и ФИО5 являются наследниками после смерти ФИО7 по праву представления.

Доводы ответчика ФИО3 о проживании в спорной квартире по месту регистрации также в судебном заседании не опровергнуты.

С учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", связи с вышеизложенным, исходя из содержания приведенных норм материального права, характера исковых требований, учитывая, что предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7, взыскании с него в доход государства денежных средств в сумме 50000 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 12, 17, 131, 164, 218, 223, 450, 558, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 68, 113, 117, 167, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации ГО <адрес>, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, территориальному управлению Росимущества в РБ, ФИО3 ФИО14, ФИО5 ФИО15 о признании за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГФИО7, о взыскании с него в доход государства Администрации ГО <адрес>, Межрайонной инспекции ФНС №ФИО1 по <адрес> РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, территориального управления Росимущества в <адрес>, Федерального казначейства Управления Федерального казначейства по <адрес>, отделения по <адрес> казначейства РФ денежных средств в сумме 50000 рублей, невыплаченных по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через городской суд.

Председательствующий судья: Н.И.Стройкова

<данные изъяты>