Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к жилищному управлению администрации <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что ФИО12, является ветераном боевых действий и имеет право на получение жилого помещения. С 1989 года он состоит в очереди на получение квартиры, что подтверждается справкой. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО14 заключен договор аренды жилого помещения маневренного фонда на <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено ФИО13 как нуждающемуся. Истцы зарегистрированы в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги. В 2012 года истец подал заявление о приватизации, однако ему было отказано в связи с тем, что данное жило е помещение является маневренным фондом. Однако в ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» отсутствуют сведения о том, что квартира является маневренным жильем. Согласно письма Росреестра спорная квартира принадлежит МО «<адрес>», однако письмо управления муниципального имущества данный факт опровергает. Таким образом, на момент предоставления квартиры ФИО3, квартира как маневренная не значилась. Истцы ранее в приватизации не участвовали. В связи с чем ими заявляются требования о признании за ними прав пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО15 будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель жилищного управления ФИО8 в иске просила отказать в полном объеме.

Представитель управления муниципальным имуществом администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ШПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности и целей использования. Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Согласно ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным раздела IV ЖК РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В порядке приватизации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе приобрести граждане, занимающие указанные помещения на условиях договора социального найма (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Судом установлено, что между ФИО16 и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с арендатором ФИО3 была вселена его семья в составе тех человек: жена и двое сыновей. В договоре указано, что данная квартира предоставлена ФИО17, как участнику военных действий в Афганистане до подхода очередности в районной администрации по месту жительства. В п. 3.2.2. договора указано, что арендатор не имеет право: приватизировать, менять, бронировать, сдавать в поднаем арендуемое жилое помещение

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, что спорная квартира является собственностью МО «<адрес>».

Согласно Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О маневренном фонде МО «<адрес>» утвержден реестр квартир, домов, жилых помещений, маневренного фонда. Кроме того, утвержден типовой договор аренды жилого помещения маневренного фонда. Согласно данного постановления <адрес> отнесена к жилью маневренного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На момент заключения с истцом договора аренды маневренного жилого фонда возможность заключения такого договора была предусмотрена действующим законодательством, а именно Законом РФ « Об основах федеральной жилищной политики», согласно ст. 2 которого граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Кроме того, отселение граждан в маневренный фонд осуществлялось на основании двустороннего договора между администрацией <адрес> и гражданином. Обязательным условием предоставления жилого помещения маневренного фонда являлось признание гражданина нуждающимися в улучшении жилищных условий и постановка на учет в порядке, установленном действующим законодательством, а также регистрация по месту жительства в маневренный фонд Предоставление жилого помещения в маневренном фонде является временным, до получения постоянного благоустроенного жилья в порядке, установленном жилищным законодательством. (Постановление Мэра города от 16.04.1999г № 1063-м «Об утверждении Положения о порядке отселения граждан на территории <адрес> в жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду».).

Из материалов дела следует, что ФИО18 состоит на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с учетом льгот для участников войны. С учетом льгот по списку очередность- 10.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Доводы истцов о том, что спорная квартира не является маневренным фондом опровергаются материалами дела, а именно: постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 3358.

Письма управления муниципального имущества о том, что спорная квартира не значится в реестре, суд относится критически, поскольку они опровергаются свидетельством о государственной регистрации права собственности и сведениями из Росреестра.

ФИО19 вселился в квартиру на основании договора аренды жилого помещения маневренного фонда, о временном предоставлении жилого помещения ему было известно, по всем условиях договора сторонами достигнуто соглашение.

Таким образом, ФИО20 предоставлено жилое помещение маневренного фонда, целевое назначение жилого помещения, условия заключенного договора исключают возможность передачи его в частную собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО21 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение

30 дней.

Судья: