Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4301/16 по иску Петуховой И.А. к ЖСК «Звезда-7», Ислямову Э.Я., Ислямовой А.И. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петухова И.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Звезда-7» в котором, с учетом уточнений, просит признать за нею право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ее матери ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указывает на то, что является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО., приняла наследство. Истец считает, что в наследственную массу после смерти ФИО подлежит включению квартира по адресу: <адрес>, поскольку ФИО являлась членом ЖСК «Звезда-7» и в 1982 году произвела полную оплату паевых взносов. Впоследствии, в связи с предоставлением иного жилого помещения супругу ФИО., последняя добровольно снялась с регистрационного учета в спорной квартире и была зарегистрирована по месту жительства по другому адресу. По мнению истца, на основании ст.118 ЖК РСФСР, п.13 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», Закона РСФСР от 24.12.1990 г. №443-1 «О собственности в РСФСР», ФИО., с момента выплаты пая, является собственником спорной квартиры, но поскольку она не зарегистрировала право собственности, квартира не была включена в наследственную массу после ее смерти.

В период производства по делу, к участию в деле в качестве соистцов были привлечены собственники спорной квартиры Ислямов Э.Я., и Ислямова А.И.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ЖСК «Звезда-7» просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ислямов Э.Я., и Ислямова А.И. просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Петухова И.А. является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО принявшим наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истец считает, что включению в состав наследства после смерти ФИО подлежит квартира с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на которую истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования.

Доводы заявленных требований сводятся к тому, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО как у члена ЖСК «Звезда-7», полностью выплатившего в 1982 году пай за квартиру, однако наследодателем не было зарегистрировано данное право, что препятствует включению квартиры в наследственную массу.

Согласно статье 118 ЖК РСФСР, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, лицу, принятому в члены жилищно - строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно - строительного кооператива.

Материалами дела подтверждается и представителем ЖСК «Звезда-7» не отрицается, что ФИО действительно была членом жилищно-строительного кооператива «Звезда - 7» и ей, как лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, была предоставлена отдельная квартира в соответствии с количеством членов семьи, расположенная по адресу: <адрес>.

Из представленной контокоррентной карточки следует ФИО в 1982 году полностью выплатила пай за указанную квартиру.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГФИО., и зарегистрированные в спорной квартире члены ее семьи, выбыли в квартиру по адресу: <адрес>, в связи предоставлением данной квартиры на основании решения исполкома Калининградского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№Л.., и выдачей ему ордера с семьей из 3-х человек. По указанному адресу ФИО проживала по дату смерти.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов ЖСК «Звезда-7» от ДД.ММ.ГГГГ 67 членов ЖСК постановили распределить освободившуюся квартиру в следующем порядке: 2-х комнатную квартиру № на 2-ом этаже предоставить Ислямову Э.Я., из 2-х комнатной квартиры №, 1го этажа, семья из 4х человек. Ордер № о вселении Ислямова Э.Я. был выдан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из домовой книги дома №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ислямов Э.Я. зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время. В соответствии с контокоррентной карточкой паевой взнос был погашен Ислямовым Э.Я. - ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ Ислямову Э.Я. было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на основании справки жилищно - строительного кооператива «Звезда-7» г. Королева Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время квартира принадлежит Ислямову Э.Я. и Ислямовой А.И. на праве общей долевой собственности, зарегистрированном в ЕГРП.

Давая правовую оценку приведенным обстоятельствам, суд принимает во внимание, что согласно статье 7 Основ жилищного законодательства Союза СССР и союзных республик (утв. Постановлением Президиума Верховного Совета СССР от 24 июня 1981 года N 5150-X), жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Правовая норма, предусматривающая возникновение права собственности на квартиру у члена жилищного, жилищно - строительного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, впервые была установлена п.2 ст.7 Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1, введенного в действие с 1 июля 1990 год.

В этой связи суд учитывает, что право бессрочного пользования спорной квартирой прекратилось у ФИО задолго до издания выше приведенного правового акта, а именно с даты выбытия в предоставленную квартиру – ДД.ММ.ГГГГ

Так, нормой ст.10 ЖК РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями как в домах государственного и общественного жилищного фонда, так и в домах жилищно - строительных кооперативов осуществлялось на одном и том же праве – праве бессрочного пользования. При этом, предоставление в бессрочное пользование жилого помещения в государственном и общественном жилищном фонде осуществлялось на основании договора найма жилого помещения (ст.50 ЖК РСФСР).

В этой связи, к правоотношениям связанным с прекращением права бессрочного пользования жилым помещением в доме жилищно - строительного кооператива, суд считает применимой по аналогии норму ст. 89 ЖК РСФСР, согласно которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считался расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, установленное судом выбытие семьи истицы на постоянное жительство в другое место в связи с предоставлением ордера Л. с семьей из 3-х человек, в том числе на ФИО., свидетельствует о прекращении за ФИО и остальными выбывшим членами семьи права бессрочного пользования спорной квартирой.

Суд также учитывает, что согласно ст. 125 ЖК РСФСР, права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а так же членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определялись уставом кооператива.

Пункта 18 Устава жилищно-строительного кооператива «Звезда-7» принятого на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается стоимость пая, а освободившуюся жилую площадь предоставляют по решению общего собрания с разрешения исполкома городского Совета депутатов трудящихся другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

В этой связи суд принимает во внимание, что из контокоррентной карточки, подтверждающей выплату ФИО в 1982 году пая, также следует, что данный пай в 1985 г. был ей возвращен. Кроме того, Ислямовым Э.Я. ДД.ММ.ГГГГ был внесен пая за спорную квартиру, и на основании выданного ордера Ислямов Э.Я. вселился в спорную квартиру, приобретя на не право бессрочного пользования, а впоследствии и право собственности.

Исполнение кооперативом обязанности по возврату ей пая, а также выдача Ислямову Э.Я. ордера, ФИО никогда, до момента смерти, не оспаривалось, о правах на спорную квартиру не заявлялось, в связи с чем суд критически относится к доводам истца о невыплате пая и незаконности вселения Ислямова Э.Я.

Доводы истца о том, что ФИО не писала заявление о выходе из членов кооператива не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ее членство прекратилось в связи с прекращением права бессрочного пользования квартирой в кооперативе, а Уставом кооператива необходимости написания заявления о выходе предусмотрено не было.

Что касается доводов истца о том, что на момент проведения общего собрания членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ., на котором рассматривался вопрос о перераспределении спорной квартиры, ФИО с семьей еще проживала в данной квартире, то они не имеют юридического значения, поскольку Ислямов Э.Я. вселился в данное жилое помещение уже после выезда из него ФИО с семьей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ФИО никогда не возникало права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а ее право бессрочного права пользования квартирой было прекращено еще до принятия нового законодательства, позволяющего приобретение жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе, в случае выплаты пая, в собственность.

Таким образом, квартира по указанному адресу не могла войти в наследственную массу после смерти ФИО., в связи с чем исковые требования Петуховой И.А. о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО не подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая очевидность приведенных обстоятельств, отсутствие оснований считать что ФИО когда либо заявляла о правах на спорную квартиру, выбывшую из ее пользования за 25 лет до ее смерти, заявленные истцом требования о правах на спорное жилое помещение, суд расценивает как явное злоупотреблением правом, направленное на безосновательное приобретение имущества, находящегося в чужой собственности.

Также суд считает обоснованными и доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Петуховой И.А. в удовлетворении исковых требований к ЖСК «Звезда-7», Ислямову Э.Я., Ислямовой А.И. о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ